中新網(wǎng)南京1月22日電 (張傳明)繼去年第四季度南京國土局大幅推地后，在昨日，南京土地市場(chǎng)終于迎來了2015年的首場(chǎng)土地拍賣。此次拍賣共出讓5幅地塊，其中南京首個(gè)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型老年公寓項(xiàng)目——位于城東馬群地區(qū)的鐘山學(xué)院養(yǎng)老院地塊引起熱拍，經(jīng)40輪競(jìng)拍，被南京本土開發(fā)商銀城地產(chǎn)以18億元的價(jià)格競(jìng)得，樓面價(jià)達(dá)每平方米9723元，溢價(jià)率高達(dá)80%。

　　據(jù)悉，此次新年首拍，共出讓5幅地塊，吸引了包括銀城、招商、保利、遠(yuǎn)洋和中航在內(nèi)的多家地產(chǎn)商到場(chǎng)參加。其中G95、G96地塊因?yàn)楦髯灾挥幸患议_發(fā)商參與競(jìng)拍，最終以4900萬元和3461萬元底價(jià)成功出讓。而另外三幅地塊成為開發(fā)商爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)，其中位于江寧區(qū)高新園城東路以西，相隔不過200米的G98和G99地塊分別以3.4億元、8億元成功拍出。

　　而最引人注目的是南京首幅醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型養(yǎng)老、位于南京棲霞區(qū)馬群街道的G97地塊，該地塊底價(jià)10億元，總用地面積近15萬平方米，分為A、B、C、D四個(gè)小地塊。其中，A、B地塊為老年公寓用地，C、D地塊為醫(yī)療衛(wèi)生用地。按照規(guī)劃要求，C地塊須建設(shè)老年康復(fù)醫(yī)院，床位數(shù)不少于400張；D地塊須建設(shè)醫(yī)護(hù)型老年公寓，床位數(shù)不少于1000張。該南京的首幅醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型養(yǎng)老地塊經(jīng)過40輪激烈地競(jìng)拍，最終被南京本土開發(fā)商銀城地產(chǎn)以18億元的價(jià)格競(jìng)得，拍后樓面價(jià)達(dá)每平方米9723元，溢價(jià)率高達(dá)80%。

　　而在全國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新常態(tài)的今天，許多房企敏感地發(fā)現(xiàn)中國正在迎來西方國家非常重視的問題——人口老齡化。據(jù)了解，截至2013年底，南京市60周歲以上老年人就已經(jīng)達(dá)到120萬，比全國進(jìn)入老齡化社會(huì)提前了10年。

　　人口老齡化同樣也蘊(yùn)含巨大商機(jī)，越來越多的開發(fā)商已經(jīng)將進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域作為自身轉(zhuǎn)型的方式，截至2014年末，包括萬科、保利、遠(yuǎn)洋、綠地等企業(yè)在內(nèi)，全國已有超過80家房企進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域，投資總額超過800億元。雖然如此，但目前國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還處于起步階段，尤其是醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型老年公寓項(xiàng)目嚴(yán)重缺乏。

　　據(jù)了解，南京有些養(yǎng)老機(jī)構(gòu)雖然硬件設(shè)施也不錯(cuò)，但大多是單一型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，以提供基本食宿和簡(jiǎn)單生活照料為主，最多配備一兩名保健醫(yī)生白天值班，基本上不具備醫(yī)療護(hù)理能力。

　　對(duì)此，南京市國土局表示，鐘山學(xué)院養(yǎng)老院地塊項(xiàng)目建成后，將成為南京首個(gè)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型養(yǎng)老院，對(duì)填補(bǔ)南京市通過民資建居家型養(yǎng)老設(shè)施空白，構(gòu)建立多元化養(yǎng)老模式將帶來重大積極影響。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，養(yǎng)老地產(chǎn)如果僅靠開發(fā)商完成是難的，必須有政府政策扶持，所以此次南京本土開發(fā)商銀城地產(chǎn)進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)或許是自身的部分轉(zhuǎn)型，雖然會(huì)面臨很多挑戰(zhàn)，但是前景是令人期待的。

　　另外，值得一提的是，為促進(jìn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，南京市已經(jīng)出臺(tái)了一系列激勵(lì)政策，如與公辦機(jī)構(gòu)同等待遇，鼓勵(lì)社會(huì)力量辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)；鼓勵(lì)地產(chǎn)、衛(wèi)生、電商、旅游、保險(xiǎn)等行業(yè)進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，提供多樣化養(yǎng)老產(chǎn)品等。(完)