開(kāi)年樓市新政頻頻釋放哪些信號(hào)？“滿(mǎn)足合理需求”成發(fā)展關(guān)鍵詞

　　中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)2月22日訊(記者 暢帥帥)2022年開(kāi)年以來(lái)，中央和各地方房地產(chǎn)新政頻頻，涉及人才政策、購(gòu)房補(bǔ)貼、社保繳納等方面。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，1月份是近期以來(lái)調(diào)控高峰，各地出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)政策超過(guò)66次。

　　關(guān)于一季度房地產(chǎn)政策風(fēng)向，業(yè)內(nèi)持樂(lè)觀態(tài)度。中指研究院調(diào)研顯示，市場(chǎng)普遍認(rèn)為，“政策底”已過(guò)，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)的監(jiān)管將保持“邊際放松”的特征，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行彈性管理和指導(dǎo)。

資料圖(中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)暢帥帥 攝)

　　樓市調(diào)控頻頻 積極信號(hào)逐步顯露

　　人才政策方面，浙江、福州等部分城市政策陸續(xù)升級(jí)，落戶(hù)限制出現(xiàn)進(jìn)一步放松，給出的“禮包”更是誠(chéng)意滿(mǎn)滿(mǎn)。

　　2月17日，浙江省人力資源和社會(huì)保障廳在發(fā)布會(huì)上表示，要放開(kāi)浙江落戶(hù)限制，同時(shí)對(duì)創(chuàng)業(yè)給予貸款支持。其中指出，除了杭州市區(qū)，全面放開(kāi)專(zhuān)科以上學(xué)歷畢業(yè)生的落戶(hù)限制，杭州落戶(hù)條件為本科以上學(xué)歷；畢業(yè)生到浙江工作，將享受2-40萬(wàn)不等的生活補(bǔ)貼或購(gòu)房租房補(bǔ)貼；大學(xué)生想創(chuàng)業(yè)，可貸款10-50萬(wàn)，若創(chuàng)業(yè)失敗，10萬(wàn)以下貸款由政府代償。

　　在社保和落戶(hù)方面，天津開(kāi)年正式實(shí)施的《居住證管理辦法》降低了積分申報(bào)的條件，放寬了社保繳納的要求，從過(guò)去“連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)滿(mǎn)1年”的條件調(diào)整為“連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)滿(mǎn)1年或累計(jì)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)滿(mǎn)3年”。同時(shí)刪除了申請(qǐng)積分落戶(hù)須“在津具有合法穩(wěn)定的落戶(hù)地點(diǎn)”規(guī)定，該規(guī)定進(jìn)一步降低落戶(hù)難度，使得就業(yè)者在沒(méi)有明確落戶(hù)地點(diǎn)的情況下，也可以積極參與積分落戶(hù)工作。

　　1月5日，玉林市政府官網(wǎng)發(fā)布《玉林市關(guān)于加快人口進(jìn)城若干政策措施的通知》，對(duì)于進(jìn)城人口給予了較多的購(gòu)房方面的配套政策，包括實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼、給予購(gòu)房契稅補(bǔ)貼、提供優(yōu)惠房源、給予購(gòu)房者子女就近入學(xué)機(jī)會(huì)、提供公積金貸款支持、落實(shí)國(guó)家房貸政策等。

　　此外，1月26日，安徽省發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作若干措施的通知》，提出以滿(mǎn)足外出務(wù)工春節(jié)返鄉(xiāng)人員消費(fèi)需求為重點(diǎn)，引導(dǎo)房產(chǎn)、汽車(chē)、家電銷(xiāo)售企業(yè)在春節(jié)消費(fèi)旺季，通過(guò)分期免手續(xù)費(fèi)、贈(zèng)送抵扣券、降低首付比例、補(bǔ)貼置換等方式，擴(kuò)大大宗商品消費(fèi)。

　　值得注意的，安徽首次針對(duì)房產(chǎn)消費(fèi)提出降低首付比例的概念，這也是全國(guó)首個(gè)明確“降首付”的省份，對(duì)于穩(wěn)樓市、激活住房消費(fèi)有積極的意義。

　　房貸方面，據(jù)易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)介紹，從廣州、北京和上海幾個(gè)城市房貸消息看，都出現(xiàn)了房貸放松的信號(hào)。廣州房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，首套房利率從5.85%左右下降至5.65%左右，二套房則從6.05%下降至5.85%。2022年元旦以來(lái)，北京多家股份行二手房貸款放款周期明顯縮短，此前需約半年左右，如今提速至最快1個(gè)月放款。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類(lèi)寬松將進(jìn)一步減少市場(chǎng)顧慮，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度等方面都有積極的作用。

　　政策風(fēng)向如何？“合理”“穩(wěn)定”成關(guān)鍵詞

　　“穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)”是今年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“主旋律”。中央經(jīng)濟(jì)工作提出，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　堅(jiān)持穩(wěn)的主基調(diào)下，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策風(fēng)向到底如何？

　　從中央政策和各部門(mén)表態(tài)來(lái)看，“滿(mǎn)足合理需求”、“穩(wěn)定健康發(fā)展”或是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策關(guān)鍵詞。

　　1月17日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作的通知》，提及了鄉(xiāng)村消費(fèi)、冰雪消費(fèi)、文旅消費(fèi)、綠色消費(fèi)、住房消費(fèi)等內(nèi)容。住房消費(fèi)被納入文件體系中，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，充分說(shuō)明住房消費(fèi)當(dāng)前市場(chǎng)地位在上升。

　　1月20日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開(kāi)。會(huì)議明確2022年要發(fā)力穩(wěn)增長(zhǎng)。充分釋放居民住房需求、新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資需求潛力，同步推動(dòng)擴(kuò)內(nèi)需、轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的穩(wěn)步提升和量的合理增長(zhǎng)。

　　1月24日，央行召開(kāi)2022年貨幣信貸工作會(huì)議。此次會(huì)議明確，準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，更好滿(mǎn)足購(gòu)房人合理住房需求，加大住房租賃金融支持，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　嚴(yán)躍進(jìn)分析，此次會(huì)議的召開(kāi)為2022年房貸等工作明確了方向。相比2021年類(lèi)似房貸集中度和三道紅線(xiàn)政策，2022年政策明顯會(huì)放松。

　　央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾1月18日在發(fā)布會(huì)上表示：“基于去年下半年市場(chǎng)發(fā)生的一些變化，各方面尤其是部分金融機(jī)構(gòu)基于對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)演進(jìn)的判斷，有一些應(yīng)激反應(yīng)，所以去年9月下旬以來(lái)，央行和其他金融管理部門(mén)一起，加強(qiáng)與相關(guān)金融機(jī)構(gòu)的溝通，幫助金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確把握和判斷市場(chǎng)形勢(shì)變化，更好執(zhí)行房地產(chǎn)金融審慎管理制度，滿(mǎn)足房地產(chǎn)市場(chǎng)合理融資需求。”

　　“根據(jù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的總體要求，穩(wěn)預(yù)期首先就是政策預(yù)期要穩(wěn)。”鄒瀾指出，下一步，央行將全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　2月8日，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)重磅金融政策。央行、銀保監(jiān)會(huì)明確，保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，加大對(duì)保障性租賃住房發(fā)展的支持力度。

　　招聯(lián)金融首席研究員董希淼認(rèn)為，此次政策在春節(jié)假期后發(fā)布，向市場(chǎng)傳遞出穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)信心的明顯信號(hào)，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)增長(zhǎng)，維護(hù)宏觀經(jīng)濟(jì)大局穩(wěn)定。