日前，廈門集美萬科·金域華府項目開盤不到一周時間，銷售價格就從2.1萬元/平方米大幅跳水5000元/平方米至1.6萬元/平方米。

　　根據(jù)廈門集美萬科·金域華府項目營銷信息顯示，10月25日該項目首次推出戶型約在40平方米左右挑高5米的SOHO產(chǎn)品，共計200余套房源，銷售均價維持在2.1萬元/平方米左右。

　　不過，廈門集美萬科·金域華府項目開始放出消息，據(jù)稱是通知開盤當(dāng)日尚未入手的客戶、以及萬科內(nèi)部關(guān)系戶、合作單位關(guān)系戶等，將開盤價格2.1萬元/平方米調(diào)整至1.6萬元/平方米，單價降幅達(dá)到5000元/平方米。

　　廈門當(dāng)?shù)刂檎叻Q，萬科在10月29日開始將開盤時賣剩余的SOHO房源，根據(jù)戶型的不同朝向定為60萬元/套、65萬元/套、70萬元/套、75萬元/套和80萬元/套共計5個價位檔，其中朝西和朝北的戶型基本上都是70萬元/套以下，70萬元/套以上都是樓層較高的朝南和朝東的戶型。

　　而據(jù)上則營銷信息，該項目SOHO產(chǎn)品開盤推售起始價折后單套總價也在75.5萬元以上。上述消息人士進一步指出，廈門集美萬科·金域華府項目單價下降5000元/平方米以后，該項目的售樓處就出現(xiàn)了哄搶的場面，而截至當(dāng)晚，該項目所推出的SOHO房源基本已經(jīng)售罄，僅剩下小部分總價在80萬元/套的房源。

　　“現(xiàn)在的房源每套的總價基本上都是80萬元左右?！庇浾咄ㄟ^兩家大型電商致電廈門集美萬科·金域華府項目銷售人員詢問價格時，均得到了這樣一致的答復(fù)。對于記者向其求證該項目降價一事時，對方均表示其只是前來項目銷售中心幫忙的其他樓盤的銷售人員，具體價格適宜將會轉(zhuǎn)交其他業(yè)務(wù)人員答復(fù)。

　　記者隨后有致電萬科集團廈門項目相關(guān)人士，其向記者表示，廈門集美萬科·金域華府項目降價一事，因為該項目SOHO產(chǎn)品是第一次開盤，所以并非降價，只是入市價格的調(diào)整，具體情況稍晚將給予記者書面說明。不過，截至記者發(fā)稿，暫未收到萬科廈門項目方面的書面回復(fù)。

　　記者從廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)提供的信息了解到，此次廈門集美萬科·金域華府項目推出的SOHO產(chǎn)品房源為10號樓，用途為商業(yè)、辦公性質(zhì)，兩種類型產(chǎn)品加在一起共計741套房源。

　　“這種商住產(chǎn)品之前是不限購和限貸的，所以相對而言在銷售上會有一些賣點。但是隨著今年廈門限購和限貸政策的解除、松綁，這樣的商住產(chǎn)品的銷售賣點也都全部喪失了。因此降價出貨也幾乎是無奈的選擇?！蓖咦稍兊囊晃环治鰩煂Υ私忉屨f。

　　而據(jù)記者從一家大型房地產(chǎn)網(wǎng)站監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，除了廈門集美萬科·金域華府出現(xiàn)降價以外，廈門當(dāng)?shù)氐榷鄠€SOHO產(chǎn)品項目也都已經(jīng)進行了價格調(diào)整。

　　其中，位于廈門湖里區(qū)的大唐·五緣YOHO項目從今年10月份中旬開始，該項目精裝SOHO房源也從3萬元/平方米降至2.4萬元/平方米，降幅達(dá)6000元/平方米。

　　“受之前限購和限貸政策的影響，這些SOHO產(chǎn)品的投資屬性都會比較強，而限購、限貸政策松綁以后，這些項目的賣點也都消失了。”上述同策咨詢分析師繼續(xù)指出，另外，廈門這些SOHO產(chǎn)品的體量都比較大，比如大唐?五緣YOHO項目所在區(qū)域就有近10個SOHO樓盤，總房源在5000套左右，而在整個廈門地區(qū)，SOHO樓盤的數(shù)量和體量則會更大。

　　“所以，對于廈門萬科·金域華府項目降價的原因，據(jù)我分析，限購限貸松綁讓SOHO產(chǎn)品喪失一部分賣點是一個原因，另外廈門當(dāng)?shù)氐腟OHO樓盤數(shù)目和體量也都比較大。”同策咨詢的這位分析師總結(jié)說，“這些SOHO項目接下來面臨的銷售壓力會非常大，所以降價盡快跑貨也是不多的選擇?！保ㄓ嘌嗝鳎?/p>