12月北京商品住宅市場預計將有30個項目入市，其中包括五礦·銘品、城建萬科城、萬通·熙悅?cè)A府等12個純新盤，以及中建國際港、綠地啟航國際·諾亞方舟、龍湖長城源著等18個老項目后期。與去年12月市場仍處于上升期相比，開盤項目量增加了25%，2014北京樓市將供需雙雙翹尾、高調(diào)收官。

　　12月預計入市的項目當中，存在一個明顯特征，即五環(huán)外項目占據(jù)絕對主力。根據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，12月預計入市的30個項目當中，五六環(huán)之間項目多達14個，地處六環(huán)以外的項目也多達13個，由此五環(huán)外項目占據(jù)全部供應的90%。此外，再加上四至五環(huán)之間的2個項目，以及二三環(huán)之間的璽源臺項目，組成了12月預期供應的全部陣容。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍介紹，近年來，隨著北京樓市價格的不斷攀升，六環(huán)項目售價已攀升至每平方米2萬元以上，因此首置剛需客群也紛紛外遷至六環(huán)以外，五至六環(huán)成為中低端改善群體的主戰(zhàn)場。

　　從區(qū)域分布來看，北京近郊的“成熟板塊”紛紛開始出擊搶占市場，如房山良鄉(xiāng)板塊的首創(chuàng)·伊林郡、五礦·銘品；大興黃村板塊的中建國際港；昌平地鐵沿線的領(lǐng)秀慧谷、北一街8號；通州運河核心區(qū)的富力運河十號、華業(yè)新北京中心等。除此之外，一些遠郊區(qū)縣的新項目也伺機出動，其中包括密云的龍湖長城源著、延慶的城建萬科城、懷柔的萬通·熙悅?cè)A府等。

　　高姍分析，北京近郊的在售樓盤以往依托價格優(yōu)勢，成為剛需客群的置業(yè)首選，但幾年區(qū)域內(nèi)交通、商業(yè)、教育等各類配套已較為完善，開發(fā)商為了提升利潤率開始進行產(chǎn)品升級。目前，以通州、大興、房山為代表，北京近郊正在涌現(xiàn)出眾多面向改善型客群、以大戶型產(chǎn)品為主的樓盤，這類樓盤的單套總價往往在300萬元以上，超越了當前剛需客群的購買力，因此將剛需客群擠壓到近郊邊緣板塊甚至是遠郊。遠郊新盤供應的上升正是基于購房需求的流入。