人口資金聚集效應(yīng)顯現(xiàn)

　　本報(bào)訊（記者馬振華 實(shí)習(xí)生鄭夏怡）今年雖然是樓市調(diào)控年，但武漢樓市卻比任何時(shí)候都火爆。記者昨日從中國(guó)指數(shù)研究院獲悉，武漢樓市成交量今年再創(chuàng)新高，今年以來(lái)，我市新房成交面積從前3年全國(guó)第五左右水平，躍居全國(guó)第二。而其背后，顯示著人口和資本正在向這個(gè)城市匯聚。

　　外地購(gòu)房者超五成

　　前日，漢陽(yáng)一樓盤11月在售百套100平方米以上戶型銷售一空?！斑@背后，是限購(gòu)取消后，大量外地購(gòu)房者集中進(jìn)入武漢?！睒潜P負(fù)責(zé)人說(shuō)。武漢一家大型開(kāi)發(fā)商有關(guān)人士也表示，省內(nèi)購(gòu)房者集中往武漢市聚集趨勢(shì)很明顯，比例從過(guò)去的三成猛增到五成以上。

　　據(jù)市房管局統(tǒng)計(jì)，我市新房成交量到昨天為止已接近去年的15.9萬(wàn)套，按照目前日均500多套的成交量，預(yù)計(jì)本月底就會(huì)超過(guò)去年全年，從而創(chuàng)下歷史新高。中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)也顯示，截至10月底，武漢新房成交面積約1370萬(wàn)平方米，從過(guò)去的全國(guó)第五，躍居到全國(guó)第二，僅次于重慶的1400萬(wàn)平方米，年底有望與重慶爭(zhēng)第一。

　　半數(shù)全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企來(lái)漢

　　北京有一家開(kāi)發(fā)商，去年進(jìn)入武漢后，連續(xù)在漢拿了兩塊地，今年年內(nèi)還要拿5個(gè)地塊。公司有關(guān)人士表示，這是因?yàn)榭春梦錆h區(qū)位、人才優(yōu)勢(shì)以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿Γυ跐h布局。深圳一房產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，其全國(guó)布局戰(zhàn)略中，西南是成都，西北是西安，華中就是武漢，希望能盡快能拿地開(kāi)發(fā)，搶占華中房地產(chǎn)高地。

　　在開(kāi)發(fā)商看來(lái)，樓市的興衰來(lái)自于當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展水平，以及未來(lái)發(fā)展?jié)摿?。?jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企中有接近50家落戶武漢，其中有10家左右正在積極拿地，還有未進(jìn)入武漢市場(chǎng)的10多家百?gòu)?qiáng)房企正在尋找機(jī)會(huì)。

　　城市設(shè)施改善宜居區(qū)擴(kuò)大

　　在武漢白沙洲，4年前第一家大房企進(jìn)駐，目前房企多達(dá)10家左右，并且?guī)缀跚逡簧际前購(gòu)?qiáng)房企。隨著白沙洲大道等城市基礎(chǔ)設(shè)施的開(kāi)通，白沙洲目前已經(jīng)取代南湖片，成為武昌剛需最集中的地方。

　　在軌道交通、城市快速環(huán)線的逐步帶動(dòng)下，城市宜居區(qū)越來(lái)越多，武漢一些之前所謂的樓市洼地已經(jīng)變成高地。如受益基礎(chǔ)設(shè)施配套改善的盤龍城片區(qū)。該片區(qū)今年新開(kāi)通了輕軌，一臨近輕軌的大型樓盤最近開(kāi)盤，300多套房子開(kāi)盤當(dāng)天就全部賣完，出現(xiàn)了罕見(jiàn)的“日光現(xiàn)象”。億房房產(chǎn)研究中心專家認(rèn)為，在配套不斷完善情況下，隨著市中心可開(kāi)發(fā)量減少，漢口的剛需將會(huì)從后湖向盤龍城轉(zhuǎn)移，武昌的從南湖向白沙洲轉(zhuǎn)移，漢陽(yáng)的從王家灣向四新轉(zhuǎn)移。

　　目前成交價(jià)不會(huì)有太大變化

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　　限購(gòu)解除，限貸放松，利息降低。四季度來(lái)，武漢樓市政策突然發(fā)生逆轉(zhuǎn)性改變，很多購(gòu)房者擔(dān)心，這是否意味著樓市價(jià)格拐點(diǎn)將來(lái)臨？

　　對(duì)于后市，房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)“克而瑞”負(fù)責(zé)人說(shuō)，可以從供需兩端來(lái)研究。供應(yīng)面上，光谷等區(qū)域供應(yīng)量偏大，盡管成交旺盛，樓盤基本都沒(méi)有上漲。從需求量來(lái)看，武漢市拆遷、結(jié)婚、外地、改善四大需求都是支撐樓市成交量上揚(yáng)的主要因素。

　　目前這種量升價(jià)穩(wěn)局面能維持多長(zhǎng)時(shí)間？中國(guó)指數(shù)院專家認(rèn)為將一直延續(xù)到春節(jié)前，開(kāi)發(fā)商主要任務(wù)還是去庫(kù)存、回籠資金，成交量會(huì)不斷沖高，而成交價(jià)卻不會(huì)有太大變化。億房研究中心專家則表示，現(xiàn)在的情況和2011年底比較像，價(jià)格相對(duì)于上一年同期都處于一個(gè)低位。而2011年年底也出臺(tái)了一些利好政策，春節(jié)過(guò)完后，隨著成交量上升，供應(yīng)量緊張，房?jī)r(jià)就開(kāi)始上升。武漢樓市目前的供應(yīng)量在明年四五月份也基本消化得差不多，因此明年很可能房?jī)r(jià)會(huì)有所上揚(yáng)。