■記者祁正華

　　本報(bào)訊 年初以來，由于市場環(huán)境因素影響，我市二手房市場成交低迷，觀望氣氛濃厚，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營不景氣，從業(yè)人員流動(dòng)性加大，個(gè)別經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出現(xiàn)挪用客戶保證金等不規(guī)范行為。昨日，市住房保障和房產(chǎn)管理局下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序的通知》，要求房產(chǎn)中介依法規(guī)范經(jīng)營，交易資金必須進(jìn)入專項(xiàng)資金監(jiān)管賬戶。

　　通知要求，針對(duì)今年二手房貸款條件要求高、審批時(shí)間長、放款難度大等情況，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要從二手房交易雙方的合法利益出發(fā)，充分考慮到市場價(jià)格波動(dòng)等風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)一步完善二手房買賣合同條款，通過補(bǔ)充協(xié)議等方式明確約定可能引發(fā)爭議的內(nèi)容，從合同條款的源頭上避免買賣合同糾紛的發(fā)生。

　　各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托監(jiān)管交易資金的，交易資金必須進(jìn)入專項(xiàng)資金監(jiān)管賬戶，不得將交易資金存入企業(yè)賬戶、法人個(gè)人賬戶等非交易結(jié)算資金專用賬戶，并在合同中注明專用資金監(jiān)管賬戶賬號(hào)。交易資金的劃轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)過資金支付方和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的簽字和蓋章，不得擅自劃轉(zhuǎn)交易資金，禁止非法挪用交易資金。

　　各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要遵循誠實(shí)信用原則，提供合法合規(guī)的咨詢服務(wù)，為交易雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、全面的信息，不得通過阻止買賣雙方見面的方式隱瞞交易信息、隱瞞雙方當(dāng)事人的真實(shí)意愿，不得通過操縱交易價(jià)格牟取不當(dāng)利益，不得通過隱瞞交易稅費(fèi)等規(guī)定的方式非法謀利，不得因交易雙方當(dāng)事人信息不對(duì)稱而損害另一方權(quán)益。

　　監(jiān)管方面，我市將開展專項(xiàng)行動(dòng)，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)中介市場無證無照經(jīng)營行為。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未取得工商營業(yè)執(zhí)照或未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證等違法違規(guī)行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)查實(shí)，將依法嚴(yán)厲查處。

　　市房管部門提醒市民，在進(jìn)行二手房交易時(shí)，要選擇正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。委托辦理前要認(rèn)真查驗(yàn)其是否具備營業(yè)執(zhí)照，是否具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證件。在進(jìn)行資金支付時(shí)，如需委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)監(jiān)管，交易資金應(yīng)當(dāng)進(jìn)入該機(jī)構(gòu)的交易結(jié)算資金專用賬戶，也可以將交易資金存入交易雙方或與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)三方設(shè)立的監(jiān)管賬戶，并約定監(jiān)管內(nèi)容，確保交易資金安全。