■本報記者 王芳

　　兩年前，萬達(dá)在東葛路延長線奠基青秀萬達(dá)廣場的事件引起全城媒體聚焦。一年前，相思湖板塊土地市場活躍，龍光地產(chǎn)以總價6.8億元競得相思湖CBD100多畝地塊，建造相思湖CBD首個城市綜合體。今年初，安吉板塊隨著安吉萬達(dá)的啟動一躍成為市場熱點。年中，中海地產(chǎn)第16個國際社區(qū)強勢進(jìn)駐興寧、五象湖首席大盤合景·天匯廣場開盤熱銷。而近期，有關(guān)150億元打造南寧首個文化旅游城的“萬達(dá)茂”入主五象，迅速占據(jù)各大媒體頭條。

　　地產(chǎn)巨擘兵壓五象

　　就像一場高潮迭起的“年度大片”，2014年的南寧樓市，引發(fā)了大家對地產(chǎn)板塊格局的猜想?！艾F(xiàn)在的樓市競爭遠(yuǎn)比從前激烈?！鄙罡蠈?年的某地產(chǎn)商發(fā)出感慨。令他印象深刻的是，原本本土企業(yè)的天下，在之后的兩三年里，全國一線品牌房企萬達(dá)、萬科、寶能、招商、恒大、綠地等紛紛布局南寧，掀起樓市百家爭鳴的時代。

　　在五象湖區(qū)域，繼合景·天匯廣場7月中旬首開2小時賣出400套后，寶能五象湖1號展示中心、招商接待中心本周末也正式開放。在龍崗片區(qū)，中國鐵建·江灣山語城洋房開始接受登記，與江為鄰的復(fù)式花園洋房已經(jīng)讓不少老業(yè)主心動，樣板間也即將對外開放。同時，該片區(qū)還迎來了首個全面交付使用的樓盤——昌泰·水立方。另外，綠地·國際花都83—135平方米花園洋房、天譽花園81—120平方米高層也于此時紛紛推新。

　　文化產(chǎn)業(yè)園方面，萬達(dá)依靠強勁的資金實力，以及政府在土地出讓條件上的限制，將諸多房企豪強排除出競爭行列后，萬達(dá)茂的進(jìn)駐開啟南寧文化旅游城時代序幕，預(yù)計用3年時間，國際室內(nèi)主題公園、電影城、星級度假酒店、商業(yè)、美食中心、室外步行街、配套江景住宅可全面建成使用。

　　柳沙相思湖起豪強之爭

　　事實上，南寧地產(chǎn)板塊運動從不缺少奇跡。就在五象新區(qū)各大板塊高調(diào)發(fā)展的同時，其他板塊也有新的看點。7月的相思湖CBD迎來了首個城市綜合體——龍光·君悅?cè)A庭，與同屬板塊的榮和、瀚林項目開始了全國五十強房企與本土豪強的競爭。

　　南寧唯一的半島柳沙，在去年華發(fā)·國賓1號成功搶占市場份額之后，今年將與招商、盛天等品牌房企共同較量，這將是南寧山水板塊今年的一大看點。據(jù)悉，橫跨五象與柳沙的五象大橋8月底通車，借著這個“東風(fēng)”，本報將從8月起為您全面解讀柳沙，再度挖掘這塊南寧人文印跡深刻沉淀的風(fēng)水寶地。

　　“大民主”板塊順勢而出

　　南寧地產(chǎn)板塊運動，讓我們視線從江灣半島轉(zhuǎn)向城區(qū)中心。在舊城改造的磅礴氣勢中，一個以民主長堽路為軸心的新興板塊如同橫空躍出的黑馬，在南寧地產(chǎn)板塊中迅速崛起，贏得包括時代茗城、天健·世紀(jì)花園、香樟林、萊茵花語在內(nèi)的新老樓盤競相關(guān)注，一個 “大民主”板塊順勢而出。

　　在城市的西北角，隨著上周大商匯·錦城的開盤，安吉板塊熱度有上漲的跡象。據(jù)悉，與新興板塊相比，傳統(tǒng)區(qū)域江南、西鄉(xiāng)塘、青秀和興寧四大板塊的供應(yīng)還是以“剛需”和“改需”為主。據(jù)寶創(chuàng)地產(chǎn)機構(gòu)分析，今年整體7月份僅有4個項目開盤，主要推售的項目均為剛需項目。目前南寧整體均價為7829元/平方米，環(huán)比下降0.04%?？傮w來說，6、7月份市場活躍度較低，主要原因為受到上一輪開盤高潮以及整體市場環(huán)境有所下滑的影響，開發(fā)商受困于有效客戶不足而放緩?fù)票P節(jié)奏。預(yù)計隨著8月份的到來，經(jīng)過一段蓄客期的調(diào)整，將會有部分在售項目開始放量，但推新項目數(shù)量仍將維持在低位。