經(jīng)過(guò)二十多年的大發(fā)展，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步走出了粗放型盲目開發(fā)的低級(jí)階段，從而走向了成熟發(fā)展的道路。這從如今房企以及政府對(duì)于樓盤項(xiàng)目規(guī)劃得越來(lái)越嚴(yán)格，設(shè)計(jì)得越來(lái)越精細(xì)就可以看出，房地產(chǎn)開發(fā)正在與城市的現(xiàn)代化發(fā)展緊密融合。而在對(duì)精、細(xì)要求更高的新建筑潮流下，地標(biāo)性建筑的開發(fā)已經(jīng)成為當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)的新風(fēng)潮。記者發(fā)現(xiàn)，如今無(wú)論是房地產(chǎn)開發(fā)商還是地方政府規(guī)劃部門的地標(biāo)意識(shí)都越來(lái)越強(qiáng)，特別是大的建筑更為強(qiáng)調(diào)為城市的作品而并非只是單純的建筑。強(qiáng)化的城市地標(biāo)意識(shí)也為行業(yè)帶來(lái)了更多的創(chuàng)新。由于城市地標(biāo)建設(shè)不僅要求設(shè)計(jì)的美觀，更需要注入更多創(chuàng)新的元素。這使得越來(lái)越多的企業(yè)在項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)就強(qiáng)調(diào)創(chuàng)新概念。節(jié)能、環(huán)保、智能化等緊跟國(guó)際潮流的新生代建筑理念不斷被融入到項(xiàng)目當(dāng)中。

　　城市地標(biāo)意識(shí)越來(lái)越強(qiáng)

　　標(biāo)志性建筑往往是一座城市的重要標(biāo)志，它對(duì)提高一座城市的知名度有著不可估量的重要作用，體現(xiàn)了城市文化、城市個(gè)性，使人們提起它就能想到這座城市，而提起這座城市，也會(huì)讓人們想到這些標(biāo)志性建筑。很多地產(chǎn)界的人都會(huì)強(qiáng)調(diào)，地標(biāo)物業(yè)不僅是建筑，更是城市優(yōu)秀的作品。對(duì)于這類型建筑，開發(fā)商除了從盈利的角度考慮外，還肩負(fù)著社會(huì)責(zé)任感。記者了解到，如今新誕生的地標(biāo)建筑更加注重在節(jié)能建材、創(chuàng)新綠化模式、智能化應(yīng)用等多個(gè)方面實(shí)現(xiàn)建筑的低碳、環(huán)保、生態(tài)性；與此同時(shí)，順應(yīng)消費(fèi)需求的升級(jí)，更多地標(biāo)項(xiàng)目提供包括住宅、辦公等在內(nèi)的多種功能，其中具備三種以上物業(yè)形態(tài)的樣本項(xiàng)目超過(guò)九成。

　　2013年，被調(diào)查的新地標(biāo)建筑應(yīng)用節(jié)能手段比例達(dá)九成，更注重實(shí)現(xiàn)建筑物的節(jié)能、環(huán)保和生態(tài)性隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步、與世界建筑發(fā)展趨勢(shì)的融合，中國(guó)建筑向節(jié)能、環(huán)保、生態(tài)方向轉(zhuǎn)型升級(jí)成為社會(huì)的普遍需求。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的《“十二五”建筑節(jié)能專項(xiàng)規(guī)劃》提出，到2015年，我國(guó)城鎮(zhèn)新建建筑執(zhí)行不低于65%的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，城鎮(zhèn)新建建筑95%達(dá)到建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求，并鼓勵(lì)北京、上海等四個(gè)直轄市和有條件的地區(qū)率先實(shí)施節(jié)能75%的標(biāo)準(zhǔn)。

　　新型城鎮(zhèn)化要走集約、節(jié)能、生態(tài)的新路子，節(jié)能、生態(tài)理念的貫徹使得建筑節(jié)能“大放異彩”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，建筑節(jié)能占整個(gè)節(jié)能市場(chǎng)份額的1/3左右。調(diào)查顯示，2013年中國(guó)百城建筑中新地標(biāo)樣本項(xiàng)目應(yīng)用節(jié)能手段的比例達(dá)到近90%。其中，建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能應(yīng)用最為廣泛，即通過(guò)采用綠色環(huán)保建材（墻體、門窗等）、科學(xué)合理的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等手段達(dá)到低碳節(jié)能、綠色環(huán)保的目的，此項(xiàng)節(jié)能手段應(yīng)用比例達(dá)84%，較去年增長(zhǎng)7.9個(gè)百分點(diǎn)；采暖空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能手段的應(yīng)用比例由2012年的56.5%提升至近69.0%；新能源新技術(shù)的應(yīng)用比例保持平穩(wěn)，為42.6%。

　　城市地標(biāo)愈發(fā)民生化

　　隨著城市的進(jìn)步與發(fā)展，以人為本的理念也愈發(fā)根深蒂固。而在城市地標(biāo)開發(fā)潮流當(dāng)中，也開始打破以往好看不好用的怪圈而進(jìn)入了一個(gè)更貼合民生的新潮流當(dāng)中。

　　據(jù)了解，從去年開始，地標(biāo)建筑帶來(lái)的行業(yè)升級(jí)還表現(xiàn)在精裝修物業(yè)比例的上升。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2013年新地標(biāo)樣本裝修比例大幅提高10個(gè)百分點(diǎn)，更注重實(shí)現(xiàn)低碳環(huán)保一次裝修到位的精裝房通過(guò)集中采購(gòu)、統(tǒng)一裝修從而降低多次裝修帶來(lái)的浪費(fèi)與污染等，受到行業(yè)和社會(huì)的大力推崇。

　　根據(jù)測(cè)算，統(tǒng)一裝修的精裝修房屋比分散裝修的房屋每套平均減排2噸垃圾，真正實(shí)現(xiàn)了低碳排放、環(huán)保生態(tài)。為了響應(yīng)國(guó)家精裝修的號(hào)召、搶占行業(yè)制高點(diǎn)，萬(wàn)科2010年以來(lái)全面實(shí)行精裝修，綠地、綠城、合生創(chuàng)展、金地、龍湖等品牌企業(yè)新建項(xiàng)目的精裝修比例也在逐步提升。以商業(yè)、寫字樓、酒店等為主的中國(guó)城市建筑新地標(biāo)由于定位相對(duì)高端，其多對(duì)項(xiàng)目住宅部分進(jìn)行精裝修，不僅能夠?qū)崿F(xiàn)節(jié)能、環(huán)保的目的，同時(shí)能夠提高產(chǎn)品附加值。調(diào)查顯示，2013年中國(guó)百城建筑新地標(biāo)樣本項(xiàng)目的裝修比例繼續(xù)擴(kuò)大至46.9%，較2012年提高10個(gè)百分點(diǎn)，其中精裝修占比為45.0%。

　　此外，新地標(biāo)還不斷在立體綠化、垂直綠化等方面進(jìn)行創(chuàng)新，通過(guò)外圍結(jié)構(gòu)綠化、室內(nèi)綠化、公廁垃圾桶綠化、墻面綠化、柱廊綠化、護(hù)坡綠化和立交綠化等措施提升城市建筑有限空間內(nèi)的綠化水平，提高建筑凈化空氣、舒緩疲勞和節(jié)能的效果。以墻面綠化為例，其在遮擋陽(yáng)光照射的同時(shí)，由于植物蒸騰作用，能夠抑制墻面溫度的上升，達(dá)到節(jié)能的效果；其次在心理上，表現(xiàn)在綠色的空間展現(xiàn)形式能夠制造良好的氛圍，具有放松心情、緩和視覺(jué)疲勞的作用。2013年中國(guó)百城建筑新地標(biāo)樣本項(xiàng)目平均綠化率為42.4%，較2012年提升6.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　文/圖 南方日?qǐng)?bào)記者 蔣勁勁