原標(biāo)題：受限購放松政策影響 臨安樓市能否“突圍”

　　從7月29日零時起，購買杭州市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄；購買杭州市主城區(qū)140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。杭州樓市松綁的消息一出，對房產(chǎn)的強(qiáng)心針作用已經(jīng)初現(xiàn)端倪，蕭山、余杭房市回暖。筆者為此走訪了臨安一些房地產(chǎn)商，了解臨安樓市受此利好政策出臺，能否抓住這個救市訊號，加大成交。

　　臨安樓市把杭州作為樣板

　　杭州被認(rèn)為是全國樓市的風(fēng)向標(biāo)之一，十余年間房價一路飆升，在2009年至2010年期間，臨安樓市在此期間仿佛成了杭州樓市的一個縮影，不僅在土地的出讓價格，或是商品房均價上都表現(xiàn)出高增長的趨勢。不過，隨著2010年2月杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》，臨安樓市開始降溫。

　　杭州樓市是臨安樓市的一個樣板，而對于此次的限購放松帶動的杭州及蕭山、余杭樓市回暖，是否會波及臨安，不少剛需購房者對此也高度敏感。筆者走訪在玲瓏天城看房的陸先生，陸先生說：“我們也是做下前期的買房準(zhǔn)備，多看幾家，這樣在臨安樓市回暖之前有個參考跟比較，畢竟房子還是要買的，現(xiàn)在對于我們購房者來說，選擇什么時候出手，是很糾結(jié)的問題，現(xiàn)在利好信息的出現(xiàn)，對于我們購房者來說，在心理上會造成一定的壓力，所以，做好準(zhǔn)備是很有必要的?！?

　　筆者走訪了臨安房源房產(chǎn)的曹經(jīng)理，曹經(jīng)理說：“現(xiàn)下杭州出臺的關(guān)于限購放松政策對于臨安的影響不會很大，但對購房者或開發(fā)商的心理影響會比較大。臨安樓市有什么波動，也對照于杭州樓市，購房者觀望情緒與實際的購房需求彼此博弈，一種復(fù)雜的情感不斷沖擊著購房者的心理，這個時候，購房者的心態(tài)比較成熟，所以對于一些利好信息也會自我分析，再加上臨安以前只是限貸不限購，因此，限購政策的放松，對臨安市場沖擊未必會像余杭、蕭山那么明顯，除非有更強(qiáng)有力的政策出臺。對于剛需購房者來說，眼下形式，觀望的色彩會更濃重，對后期的利好預(yù)想會更期待?！?

　　政府救市，或能治標(biāo)

　　筆者從相關(guān)部門了解到，臨安自限購令開始至今已經(jīng)三年有余。限購令有效壓制了投資投機(jī)性購房行為的同時，也誤傷了一部分改善型需求。這三年多時間里，整體樓市是剛需的天下，開發(fā)商基本圍繞著90平方米做文章，從而導(dǎo)致大戶型積壓相對較多，地域性、結(jié)構(gòu)性的庫存壓力較大。松綁限購，是去庫存化的必要之舉。

　　看得出來，杭州的松綁限購方案是經(jīng)過深思熟慮的，政策的針對性很強(qiáng)，在政府看來，臨安庫存矛盾是結(jié)構(gòu)性矛盾，而不是全面性的矛盾，庫存壓力主要集中在余杭、蕭山和大戶型上。而臨安作為一座限貸城市，在限購放松的政策下，樓市不至于會有驟然回暖的情況。

　　從事二手房交易的項經(jīng)理告訴筆者：“現(xiàn)在我們也看到限購放松政策必將迎來“后限購時代”，這是一個政策上的轉(zhuǎn)折點，但不是市場的轉(zhuǎn)折點。對松綁后的市場，不能過于樂觀。對于眼下積弱已久的臨安樓市而言，松綁限購不是靈丹妙藥，并不能起到藥到病除的效果。

　　不過，二手房市場會瓜分走其中的一部分購買需求——臨安二手房市場的潛在掛牌量也是巨大的，這個數(shù)字雖然沒法精確統(tǒng)計，但從上半年整體情況看，可以判斷是一個史上最大的數(shù)字。假設(shè)限購松綁后確實給市場帶來了一波小行情，也要防止來自二手市場和商品房市場短期集中拋盤現(xiàn)象的出現(xiàn)，從而導(dǎo)致行情夭折。在市場信心不足的情況下，這種隱憂是存在的。

　　松綁限購對不斷下降的價格體系短期內(nèi)會起到延緩或支撐作用，但不足以就此觸底；如果沒有限貸調(diào)整等政策跟進(jìn)，降價依然會繼續(xù)；限購取消、限貸不變的市場，不會是具有轉(zhuǎn)折意義的市場。

　　所以，后限購時代，開發(fā)商依然只能靠自己。不同的是，在限購政策放松的縣市，購買需求不再受到限制的情況下，以價換量的可操作空間和實際效果會大為增加。而對于臨安現(xiàn)在的情況來說，無論如何，這是一個可以抓住的機(jī)遇，可以利用的機(jī)遇?！?

　　限購政策放松，整體利好

　　放松限購后，房地產(chǎn)市場究竟將走向何方？對此，項經(jīng)理也大膽的預(yù)想了一下，“放松限購后，有錢人將更加瘋狂地爭相置業(yè)，勢必會再次抬高房價，未來房地產(chǎn)將再次迎來繁榮時代。與此相對，可能放松限購對未來房價影響不大，如果僅僅是放松限購，而不放松限貸，普通購房者還是沒錢買房。”

　　對于上半年樓市的持續(xù)低迷狀態(tài)，有不少人認(rèn)為房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整階段。并且，本輪調(diào)整會持續(xù)一段時間，短則幾個月，長則三四年。這次調(diào)整主要是由房價過快上漲與居民購買力嚴(yán)重脫節(jié)造成的，再加上市場供需矛盾的變化，從而引發(fā)了房地產(chǎn)市場的深度調(diào)整。

　　以現(xiàn)在的情況來看，我們只能站在政策轉(zhuǎn)變的角度看樓市變化，或許在限購政策未能達(dá)到市場預(yù)想的效果時，限貸政策放松的時代或許也會來臨，臨安整體樓市或許會有嶄新的局面。