據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，每當(dāng)樓市走到拐點(diǎn)，“棄房斷供”都會(huì)成為輿論熱詞。隨著如今中國房地產(chǎn)市場的分化加劇、各地不斷為限購松綁，又有媒體判斷:“棄房斷供”潮已經(jīng)到來。據(jù)報(bào)道，近三個(gè)月，浙江、江蘇、福建等多地出現(xiàn)了業(yè)主因個(gè)人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴的案例。而且在這些案件中，業(yè)主大多聲稱“房價(jià)下跌、無力還款”。

　　暫且不論媒體的判斷是否準(zhǔn)確，“棄房斷供”的現(xiàn)象的確一直存在。是什么讓這些戶主寧愿蒙受損失、放棄首付和已還貸款，也要選擇“棄房斷供”?最近的“棄房斷供”現(xiàn)象，又有什么新特點(diǎn)?

　　2010年，邱先生向銀行借了144萬，在浙江余姚市政府旁的“君悅國際花園”買了套房子，貸款期限15年，每月要交月供1萬1千元。

　　但從去年12月開始，邱先生突然停繳月供。連續(xù)三個(gè)月停繳后，銀行向余姚法院提起訴訟，要求他歸還本金及利息，總計(jì)120萬元。“房價(jià)跌得厲害”，是邱先生停止供房的重要原因，他說:“反正房子不要了，無論法院怎么判，我都沒有意見?！?

　　像邱先生一樣，因?yàn)榍枫y行的錢已經(jīng)超過了房屋的市值，或者至少不能適應(yīng)自己眼下的財(cái)物狀況，使得自己的房子被司法拍賣的不在少數(shù)。記者今天以購房者身份致電“君悅國際”附近的中介機(jī)構(gòu)，中介華女士馬上給記者推薦了一套司法拍賣的房子，比2萬的均價(jià)便宜不少。

　　華女士:剛剛在看說，這套房子還挺便宜的。370除以224，只要一萬六千多了?；A(chǔ)裝修基本上都裝好了的。

　　記者:法院拍賣是為什么呢?

　　華女士:因?yàn)樗峰X嘛。人家老板的房子?，F(xiàn)在不是企業(yè)都不好，很多都是企業(yè)欠錢還不出來了。被法院拍賣嘛。

　　記者:本來就是投資的吧。

　　華女士:沒有，他自己住的。但是你看現(xiàn)在企業(yè)不好了，錢拿不出來了，裝修肯定幾十萬也花掉了。

　　華女士說，這里的房價(jià)已經(jīng)連續(xù)下探多年，尤其是大戶型;直到今年年中政策開始放松，特別是7月底為限購松綁后，樓市才逐漸回暖。

　　一位同處華東地區(qū)的不愿透露姓名的法官告訴記者，去年至今，她已經(jīng)主審了二十多起“棄房斷供”的案件。據(jù)她介紹，一般此類案件事實(shí)都較為清楚——簽訂貸款合同時(shí)，一般業(yè)主都是以所買房屋為抵押物，而如今他們大多無法完成銀行提出的還清貸款訴求。

　　法官:其實(shí)這種方法對業(yè)主來說，有不良影響的。一般這種銀行起訴過之后這種房子，由法院拍賣過的話，它的價(jià)格一般都會(huì)低于業(yè)主自己通過中介去賣房的價(jià)款，或者是說房屋的市場價(jià)。另外一個(gè)就是說，銀行起訴過之后可能對業(yè)主的信用產(chǎn)生一個(gè)不良的影響。

　　既然如此，業(yè)主為何不提前賣掉房子還款，非要等到被司法拍賣呢?華女士分析說:

　　華女士:大家都是這個(gè)樣子，開始的時(shí)候都想價(jià)格賣高一點(diǎn)。然后這個(gè)大面積的房子，接觸的客戶比較少，可能一下子沒賣出去。但是時(shí)間到了。法院就不會(huì)讓你自己賣，就會(huì)通過拍賣的。

　　前天晚上，鄭州房管局發(fā)布消息:在鄭州市市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)購買住房時(shí)不再需要提供住房套數(shù)證明以及居住、納稅和社保等情況證明。至此，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在全國46個(gè)限購城市中，僅有北上廣深等9個(gè)城市沒有或明或暗放松限購的舉措。

　　樓市不景氣、地方政府積極救市，“限購松綁潮”的說法名副其實(shí)。如果這時(shí)，如媒體所說，又迎來“棄房斷供”潮，中國樓市就更加風(fēng)聲鶴唳了;甚至還會(huì)引發(fā)這樣的擔(dān)心:中國版“次貸危機(jī)”是否即將到來?那么，“棄房斷供”到底是個(gè)別行為還是普遍現(xiàn)象?

　　這已經(jīng)不是“棄房斷供”第一次受到媒體關(guān)注。去年此時(shí)的溫州，就曾身處“次貸危機(jī)”的輿論漩渦，當(dāng)時(shí)主管部門不得不站出來給出具體的“棄房斷供”數(shù)字，回應(yīng)輿論關(guān)切。那么這一次，媒體有關(guān)“棄房斷供潮”的判斷，是否準(zhǔn)確呢?

　　前述不愿透露姓名的法官表示，僅就她接觸的二十多起案例，并不支持這樣的判斷。

　　法官:沒有說一段時(shí)間特別密集的情況。

　　記者:拍賣后的款項(xiàng)是不是有的時(shí)候不夠銀行追繳的款項(xiàng)?

　　法官:我好像沒有聽說就是抵押物拍賣連銀行貸款都還不夠的情況。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，據(jù)其所在機(jī)構(gòu)了解，現(xiàn)在一些地方出現(xiàn)的“棄房斷供”主體多為企業(yè)主，為回籠資金作出的激進(jìn)做法。

　　張大偉:他的整個(gè)資產(chǎn)的運(yùn)營運(yùn)作出現(xiàn)了一個(gè)問題。所以他為了獲得回籠資金選擇了這么一個(gè)激進(jìn)的辦法。這個(gè)量非常非常少。

　　張大偉判斷，因?yàn)閲鴥?nèi)經(jīng)濟(jì)仍處于上升區(qū)間，“棄房斷供”不會(huì)成為普遍現(xiàn)象、甚至也算不上是小眾現(xiàn)象。

　　張大偉:即使房價(jià)下調(diào)的地方，只要你房價(jià)跌20%-30%，房子是被很快的搶走的。這種情況下很難出現(xiàn)明顯的斷供潮。另外，從國內(nèi)大部分人的傳統(tǒng)購房觀念來看呢，即使房價(jià)跌幅到30%-40%，選擇斷供的可能性也非常少。從銀行角度來說，并不是說你斷供就可以解決掉這個(gè)債務(wù)。

　　在社交網(wǎng)站的房地產(chǎn)人士討論圈中，也大多與張大偉的觀點(diǎn)類似。比如有觀點(diǎn)認(rèn)為:什么時(shí)候都會(huì)有斷供現(xiàn)象的產(chǎn)生，銀行每年都有很多強(qiáng)制拍賣的物業(yè)，只不過現(xiàn)在房地產(chǎn)處于階段性調(diào)整期間有人特別關(guān)注罷了。

　　不過，也有業(yè)內(nèi)人士提醒，在樓市限購松綁、信貸政策也有所松動(dòng)的背景下，如何提高警惕、防止風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)張，也需有關(guān)部門加以關(guān)注。(記者莊勝春 杜金明 實(shí)習(xí)記者李佳思)