本報(bào)杭州8月28日訊

　　記者 袁華明

　　今天傍晚17時(shí)許，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局通過微博和網(wǎng)站發(fā)布消息，取消主城區(qū)140平方米以下住房限購。微博稱：“為充分發(fā)揮市場在樓市調(diào)控中的主導(dǎo)作用，經(jīng)研究，報(bào)市政府同意，從8月29日零時(shí)起，購買杭州主城區(qū)140平方米以下住房（含商品住房、二手住房）不再提供住房情況查詢記錄?！敝链?，杭州樓市限購政策全部取消。

　　一月之中兩次調(diào)整

　　正好一個月前，7月28日傍晚18時(shí)許，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局通過微博發(fā)布消息，對杭州主城區(qū)140平方米及以上住房取消限購，同時(shí)對蕭山、余杭取消限購。

　　記者通過杭州市房產(chǎn)管理部門官方網(wǎng)站和杭州透明售房網(wǎng)等信息平臺，發(fā)現(xiàn)7月28日限購政策調(diào)整后，余杭區(qū)房源銷售增速明顯，杭州主城區(qū)和蕭山也有較為明顯的增長。

　　截至19點(diǎn)，今天杭州主城區(qū)新房簽約105套，蕭山區(qū)簽約32套，余杭區(qū)130套。本周前三天，杭州主城區(qū)新房共簽約404套，蕭山區(qū)106套，而余杭區(qū)高達(dá)531套。二手房方面，截至19點(diǎn)杭州市區(qū)共簽約91套，本周前三天杭州主城區(qū)二手房共簽約294套，蕭山區(qū)57套，余杭區(qū)67套，二手房總體上主城區(qū)交易仍占大頭。

　　和上次只通過微博的發(fā)布不同，一個月之后的今天，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局再次通過微博和官方網(wǎng)站發(fā)布消息，進(jìn)一步放開樓市限購政策。兩次政策調(diào)整，實(shí)際上是杭州分兩步取消了樓市限購政策。

　　庫存仍是最大問題

　　對于杭州來說，庫存仍是樓市最大問題。杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局也通過官方網(wǎng)站對此作了解釋。

　　今年以來杭州房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)。杭州房產(chǎn)管理部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-8月（截至8月27日，下同）市區(qū)成交商品住房34437套，成交面積378.7萬平方米。從1-8月成交情況看，基本保持在近五年同期平均水平。但隨著市場供求關(guān)系的變化，庫存壓力不斷加大。

　　在可售房源方面，28日晚19點(diǎn)，余杭區(qū)仍有50820套，高居杭州各縣市區(qū)之首。截至8月27日，杭州市區(qū)新建商品住房可售套數(shù)為95004套，同比增長50.3%。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況，杭州7月新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降2.5%，環(huán)比降幅連續(xù)4個月排名70個大中城市首位；7月二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降1.1%，已連續(xù)6個月出現(xiàn)下降。

　　在取消限購政策的同時(shí)，杭州市相關(guān)部門表示，將繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的監(jiān)督和管理，一方面有效滿足市民自住性、改善性住房需求，另一方面加快商品住房去庫存，確保杭州房地產(chǎn)市場更加健康、穩(wěn)定。

　　未來兩種模式并行

　　在杭州之前，國內(nèi)已有多個城市全面放開樓市限購政策，包括省內(nèi)一些城市也已全面放開。杭州市決定，“根據(jù)當(dāng)前杭州房地產(chǎn)市場變化情況，按照中央分類調(diào)控、充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用的要求”，作出新的政策調(diào)整。

　　杭州住房保障房產(chǎn)管理部門也通過其官方網(wǎng)站表態(tài)：把“住有所居”作為重要的民生問題，通過一手抓市場，一手抓保障，著力解決“住有所居”問題，基本做到了低端有保障、中端有支持、高端有市場。

　　有專家也指出，樓市已經(jīng)進(jìn)入“新常態(tài)”，告別過去高利潤的黃金時(shí)代，房地產(chǎn)市場也開始回歸理性，未來房地產(chǎn)市場最終還是要市場來決定，而政府要做好的是保障房建設(shè)和監(jiān)管。

　　對于保障房這一塊，杭州市也明確表示，將進(jìn)一步完善保障性住房建設(shè)和管理，全面落實(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、公共租賃住房保障任務(wù)，確保市區(qū)全年公開銷售經(jīng)濟(jì)適用住房20萬平方米、人均收入在低保標(biāo)準(zhǔn)2.5倍（含）以下住房困難家庭實(shí)現(xiàn)廉租住房保障“應(yīng)保盡保”、推出公共租賃住房配租房源2800套的目標(biāo)。