濟州島號稱韓國的夏威夷。

　　《亞洲經(jīng)濟》近日報道，一項韓國國政監(jiān)察資料顯示，在所有持有濟州島土地的外國人中，中國人持有土地最多，占外國人持有土地總面積的43%，價值將近6000億韓元（約折合人民幣36.3億元）。

　　濟州島“洋地主” 中國人最多

　　一項韓國國政監(jiān)察資料顯示，截至今年6月底，在所有持有濟州島土地的外國人中，中國人持有土地最多，占外國人持有土地總面積的一半左右，價值5807億韓元，較5年前增長約1452倍。按上述報道，截至今年6月底，中國投資者所持有的濟州島土地達到了592.2萬平方米，較5年前增長了約296倍。預計至今年底，中國投資者所持濟州島土地面積將達到700萬平方米。

　　報道稱，2009年外國人持有濟州島土地總面積中，中國投資者所持面積還不到1%，遠遠低于美國人所持面積的比重（49%）；而今年中國投資者的土地持有率已經(jīng)上升至所有外國人持有面積的43%，將近美國人的2倍，中國投資者所持面積占濟州島總面積的0.19%。

　　據(jù)韓國一家為中國投資者提供咨詢服務的公司介紹，今年上半年，除了綠地集團在加快建設濟州島建康城等項目以外，藍鼎集團也與新加坡某集團攜手開發(fā)價值2.2億美元的濟州島賭場項目。

　　分析指出，中國投資者購買濟州島土地，與當?shù)貙嵭械姆慨a(chǎn)投資移民制度有關。該制度規(guī)定投資50萬美元或5億韓元以上地產(chǎn)的外國人可以獲得韓國居住簽證，5年后若無不合格事項，投資者及其配偶、子女均可獲得永居權。但是最近有意見指出，這一制度的漏洞逐漸顯現(xiàn)。大部分投資者購買的房產(chǎn)用于休養(yǎng)，多數(shù)時間被閑置，對拉動消費無明顯幫助。中國投資項目也引發(fā)了當?shù)孛癖妼Νh(huán)境破壞的憂慮，濟州島政府表示將對政策進行完善。

　　小心濟州島的那些投資“神話”

　　房子每年增值10%？ 房價飆升純屬炒作

　　濟州島的豪宅真的成了中國投資者的新歡嗎？記者電詢一些濟州島房地產(chǎn)項目方，他們的回答都是，再不出手就沒了。一名投資中介表示，這幾年濟州島的房子每年都增值10%。高先生長期接待中國人赴濟州島看房團，高先生說:“濟州島就類似于當初的海南島，它的房價很低，它有一個非常高的升值空間?！?/p>

　　提醒：也有報道指出，濟州島房價飆升純屬炒作，這里只有一個季度適宜旅游居住。其他三個季度很少有游客來訪。投資這里的房地產(chǎn)，租金回報率很低。

　　據(jù)韓國國民銀行公布的數(shù)據(jù)，2013年12月，韓國房價環(huán)比僅上漲0.1%，同比上漲1.5%。濟州島房地產(chǎn)的消化者，基本是“海外人士”。

　　買房能入籍？ 5年后可獲居留權

　　根據(jù)2010年韓國政府新出臺的移民政策，外國人在濟州島購買5億韓元以上，也就是270萬元人民幣的房產(chǎn)，5年之后，就可以獲得韓國永久居留權，也就是俗稱的綠卡。

　　提醒：業(yè)內人士指出，綠卡并不是真正的入韓國籍。而且購買的房產(chǎn)也局限于政府指定的度假村和酒店?！皢渭兺顿Y行為將面臨較高的稅收，如固定資產(chǎn)所得稅、房產(chǎn)稅、物業(yè)管理費，同時對交易時間有限制，持有時間越短，所交稅費越高。”投資專家說，“濟州島的房子都是豪宅，這么貴的房子賣起來是比較困難的。韓國當?shù)氐恼呤?，當?shù)鼐用褓I普通住宅第一套交易稅是百分之三到五，第二套是百分之三十，第三套以上就更貴了。”

　　買地經(jīng)營旅館? 那邊旅館滿街都是

　　一名土地中介曾告訴記者，在濟州島買地，只需花100萬人民幣，便可以跟濟州島當?shù)氐拿癖姾献鹘?jīng)營家庭旅館，還有50%的土地所有權。一土地中介說：“一般情況下，它是什么呢？都是海邊的土地，家庭旅館偏多，一般都是一樓做一個小咖啡廳，如果蓋成二樓三樓，一般都是住宿。一樓有咖啡廳、有快餐就可以了，很簡單，但是這個利潤非常豐厚?！?/p>

　　提醒：個人買地，投資家庭旅館，更不靠譜。“韓國那邊旅館滿街都是，你到濟州島去看看吧，大街小巷都是家庭旅館?！蓖顿Y專家說，“另外，韓國移民政策、國內民眾對開發(fā)房地產(chǎn)的態(tài)度等都可能發(fā)生變化，從而影響投資收益?！?/p>