本報訊（記者 陳新）在二手房交易過程中，買賣雙方經(jīng)常選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供中介代理服務。但有些購房群眾擔心遇到不良經(jīng)紀機構，造成自身合法權益受到侵害。在此，市房管局提醒廣大市民，選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構要做到“三查兩注意一明確”，即查證照、查房源、查收費、注意《房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同》和《交易合同》內(nèi)容、明確交易資金交割方式，避免上當受騙。

　　一查證照。查看“兩證”是否齊全，即工商行政管理部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》，房管部門核發(fā)的《西安市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證明》（可登錄西安市房產(chǎn)資訊網(wǎng)（www.xafgj.gov.cn），通過以下路徑查詢：服務網(wǎng)-更多查詢服務-資質查詢-中介機構資質查詢，注冊后即可查詢）。

　　二查房源。遇到合適的房源，要對所購房屋的權屬情況進行全面了解，查看該房屋的房屋所有權證原件，到市房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理中心（香米園西巷93號）查詢權屬登記狀況，了解該套房屋是否存在司法查封等限制性信息。根據(jù)有關法律法規(guī)政策規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房屋，禁止轉讓。市民不要受價格低的誘惑，不要購買未取得房屋所有權證的房屋，以免合法權益受到侵害。

　　三查收費。仔細核對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所收取的服務費用是否符合物價部門規(guī)定的標準。

　　四注意《房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同》和《交易合同》內(nèi)容。簽訂《房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同》 和《交易合同》時，交易當事人要全面了解權利義務。不要輕易相信口頭承諾，必須將自己的主張通過合同加以明確。必要時，交易當事人可向律師進行咨詢。

　　五明確交易資金交割方式。交易當事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式。如交易當事人約定由經(jīng)紀機構代收代付交易資金的，應當簽訂交易資金監(jiān)管協(xié)議，并根據(jù)合同約定條件，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金，交易資金的劃轉應當經(jīng)過房地產(chǎn)交易資金支付方和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的簽字和蓋章。