本報(bào)訊（記者 李素平）“首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)松動(dòng)”在國(guó)慶節(jié)前最后一個(gè)工作日被央行證實(shí)，各銀行的落地執(zhí)行情況如何備受各方關(guān)注。記者昨日采訪獲悉，節(jié)后郵儲(chǔ)已經(jīng)執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸，且長(zhǎng)沙地區(qū)已有工、農(nóng)、郵儲(chǔ)等銀行的首套房貸款利率回歸基準(zhǔn)。對(duì)于“認(rèn)房不認(rèn)貸”這一新政，多家銀行表示在等總行細(xì)則。與此同時(shí)，新老政策過渡期，貸款購(gòu)房人觀望心態(tài)濃厚。

　　星城銀行新政落地有快慢

　　“我在國(guó)慶假期選定了房子，這幾天都在跑銀行銜接貸款的事，但各家銀行做法并不一樣?！弊蛉?，有意購(gòu)買家庭第二套住房的長(zhǎng)沙市民朱女士向記者透露，新政雖已出爐，但各銀行執(zhí)行的節(jié)奏有別，目前對(duì)首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一。此番房貸新政出爐，她為小學(xué)二年級(jí)在讀的兒子就讀中學(xué)考慮，打算在梅溪湖某樓盤購(gòu)買家庭第二套住房。與樓盤合作的多家銀行洽詢貸款事宜時(shí)，朱女士發(fā)現(xiàn)，銀行對(duì)首套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)并不統(tǒng)一。

　　記者了解到，由于政策從各銀行總行傳達(dá)至地方快慢不一，眼下長(zhǎng)沙地區(qū)銀行對(duì)首套房認(rèn)定并不一致。以朱女士的情況為例，郵儲(chǔ)銀行經(jīng)辦的房貸經(jīng)理表示可認(rèn)定為首套房，“總行已經(jīng)在工作群里說了，正式文件還沒下來”。農(nóng)行經(jīng)辦人士則表示，新的執(zhí)行細(xì)則沒下來只能按之前的規(guī)定來辦，即認(rèn)房又認(rèn)貸，朱女士的這種情況再貸款屬于第二套房。

　　記者昨日咨詢多家銀行獲悉，省會(huì)銀行均在盼總行傳達(dá)有關(guān)精神。工行省分行營(yíng)業(yè)部有關(guān)人士透露，預(yù)計(jì)最快今日有關(guān)房貸業(yè)務(wù)新規(guī)執(zhí)行辦法將走流程下發(fā)，屆時(shí)將重新按照新的要求來，在此之前的房貸包括首套房認(rèn)定依舊按照原有規(guī)定來。建行省分行有關(guān)人士則表示，正在醞釀新政，等總行下文后將盡快執(zhí)行。

　　等貸一族期盼利率打折

　　除了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)外，房貸利率也牽動(dòng)著購(gòu)房人的神經(jīng)。記者昨日采訪了解到，星城已有工、農(nóng)、中、郵儲(chǔ)等銀行將首套房貸款利率回歸基準(zhǔn)。“對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，我們目前還沒有接到上面的通知，依舊按照原來規(guī)定執(zhí)行，即認(rèn)房又認(rèn)貸，等新的執(zhí)行細(xì)則出臺(tái)再執(zhí)行?！鞭r(nóng)行個(gè)貸有關(guān)人士透露，節(jié)前央行有關(guān)通知出爐后，不少準(zhǔn)貸款購(gòu)房人有意拖延辦理貸款，希望等到利率打折，但他表示“房貸利率打折只怕不太可能”。

　　無獨(dú)有偶，工行省分行營(yíng)業(yè)部個(gè)貸人士也表示，國(guó)慶期間該行已對(duì)重點(diǎn)合作樓盤執(zhí)行首套房貸利率基準(zhǔn)，此前，該行對(duì)首套房有5%左右的上浮。“由于落地文件很快將執(zhí)行，預(yù)計(jì)業(yè)務(wù)受理上也會(huì)酌情調(diào)整，我們已經(jīng)跟業(yè)務(wù)經(jīng)理通氣，近兩天貸款的客戶盡量先收資料，新的政策下發(fā)執(zhí)行后再辦理?！?/p>

　　處在新老政策過渡期的貸款購(gòu)房人，究竟能否沾上這次房貸新政的雨露？據(jù)了解，需視業(yè)務(wù)辦理進(jìn)度而定。某銀行個(gè)貸人士透露，已進(jìn)系統(tǒng)的將按原來政策執(zhí)行，未進(jìn)系統(tǒng)的則可享受新政后的標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)簽合同的則將按照合同約定利率執(zhí)行。

　　以朱女士的第二套住房貸款為例，貸款45萬元若可視同首套房貸享受基準(zhǔn)利率，以等額本息還款方式貸款20年，月供為3368.34元，利率總額為35.84萬元；若視同首套房貸款，利率需在基準(zhǔn)上浮5%，月供為3455.83元，利息總額為37.94萬元；若需上浮10%，則月供為3544.57元，利息總額為40.07萬元。顯然，新政在一定程度上可為購(gòu)房人減負(fù)。