■本報記者 楊劍峰

　　本報訊 9月30日央行出臺房貸新政，已結(jié)清貸款的家庭再按揭貸款買房可以算首套房貸，利率最低可打7折。記者了解到，截至昨日，在榕已有工行、建行、中行、招行等銀行開始執(zhí)行認貸新標準，不過各家銀行仍停留在認貸這個層面，具體細則還在等待或者制訂中，而且貸款利率未作調(diào)整，多家銀行仍需要在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%。

　　上周建行福建省分行收到總行文件。按文件要求，對無個人住房貸款記錄或者已結(jié)清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執(zhí)行首套房貸款政策。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執(zhí)行首套房貸款政策，具體操作由各地分行掌握。昨日建行省分行相關(guān)人士告訴記者，該行已根據(jù)總行的文件精神直接執(zhí)行建行總行確定的個人住房貸款差別化貸款政策。

　　除了建行外，在榕中行、工行、招行等銀行也開始執(zhí)行相關(guān)新政。招行福州分行相關(guān)人士稱，已收到總行文件執(zhí)行認貸標準，對購買首套房或擁有1套住房，無購房貸款記錄或已結(jié)清購房貸款的家庭，貸款最低首付款比例為30%。對于擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，則需要考量客戶的償付能力、信用狀況等條件，確定首付款比例。關(guān)于住房貸款的政策，工行省分行此前曾表示，工行將認真執(zhí)行人行和銀監(jiān)會的通知。在榕工行網(wǎng)點人員告訴記者，如果客戶貸款已經(jīng)結(jié)清再按揭貸款買房，現(xiàn)可視為首套房貸。

　　不過上述銀行執(zhí)行的房貸新政仍只停留在認貸這個層面，至于一些需要厘清的細則有的銀行稱正在擬訂中，有的表示暫未接到總行具體文件。另外對購房者而言重要的貸款利率水平也未涉及，目前在榕首套房貸利率水平多需在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%。

　　事實上具體細則未出，對一部分客戶會有所影響。目前在認貸標準中，對購買首套房或擁有1套住房，并且貸款已結(jié)清的，各銀行明確，再買房可視為首套房貸。對于擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，則未明確而是由各銀行自主依客戶情況確定首付比例。因而符合這種條件的客戶將會面臨貸款受理難題，如果沒有更細的標準出臺，客戶貸款計劃就會受到影響。

　　在榕一位業(yè)內(nèi)人士表示，房貸新政出來后，各銀行房貸細則遲遲難產(chǎn)有一定的原因，最主要的是銀行難以一刀切明確。央行把貸款利率調(diào)整和2套房以上再買房的貸款政策交由各商業(yè)銀行自主確定，這本身就意味著沒有統(tǒng)一標準。同時這塊也難以統(tǒng)一。以貸款利率為例，目前市場資金高企，貸款利率難以較大幅下降，只能隨行就市，銀行也不好再明確貸款利率下調(diào)水平。另外，銀行自主確定2套及以上住房貸款首付比例等，這需要考量個人客戶資信狀況和貢獻度，每個人情況不同因而也無法統(tǒng)一。這位人士個人認為銀行房貸細則難以短期內(nèi)出臺，甚或有可能難產(chǎn)，有可能是在經(jīng)營過程中依實際情況逐步調(diào)整。