國(guó)家接連放松房貸政策

　　廣州市公積金新政二次征詢公眾意見后，日前已原則上通過(guò)，待市政府審批后實(shí)施。新政明確公積金貸款僅限于首次使用者，同時(shí)將首付從兩成變?yōu)槿?，額度計(jì)算公式也更嚴(yán)，唯一的好消息是貸款年限加樓齡放寬到40年。盡管廣州住房公積金今年將增加27億元的貸款額度，但明年的額度卻大幅削減30億元。業(yè)界人士認(rèn)為，央行9月30日發(fā)文，支持結(jié)清貸款的改善型置業(yè)者也可享受首套房貸款，廣州市公積金二次停貸卻依然保留。

　　不過(guò)，廣州市住房公積金貸款政策頻頻收緊，最直接的原因是資金緊張。在2013年貸款大幅飆升下，公積金存貸比已超過(guò)80%的警戒線，只能祭出“急剎車”的對(duì)策。由于公積金貸款利率相比起目前最高的商業(yè)貸款9折利率仍有相當(dāng)大的差距，購(gòu)房者依然青睞公積金貸款，購(gòu)房者甚至視公積金為唯一選擇的貸款方式，郊區(qū)一些樓盤因買家無(wú)法獲得公積金貸款而出現(xiàn)退房，市場(chǎng)人士認(rèn)為，除非開發(fā)商等得起，可為等待公積金貸款的買家提供寬松的申請(qǐng)期，否則在公積金額度如此緊張且排隊(duì)放款期長(zhǎng)的現(xiàn)實(shí)面前，將可能制約部分公積金買家入市。

　　據(jù)新華社消息，國(guó)家三部門發(fā)文，為適應(yīng)職工流動(dòng)性需要，各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。該通知還提出取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。

　　目前廣州市公積金中心尚未就有關(guān)公積金貸款取消相關(guān)費(fèi)用表態(tài)，記者查詢各大按揭公司，他們?nèi)晕词盏焦e金中心的有關(guān)通知，相信目前仍按保險(xiǎn)或強(qiáng)制擔(dān)保二選一來(lái)執(zhí)行。一位按揭買家4月份選擇公積金組合貸款并繳交公積金擔(dān)?？旆趴?，直至目前貸款仍未放款，公積金擔(dān)?？旆懦伞奥拧?，也搭車收費(fèi)之嫌，他非常歡迎國(guó)家出臺(tái)取消有關(guān)費(fèi)用的規(guī)定，并希望這個(gè)規(guī)定早日在廣州落地。至于公積金異地互認(rèn)、互貸的新政，據(jù)記者了解，異地買房在廣州提取公積金已無(wú)障礙，珠三角9城之前已簽署協(xié)議同意9城互貸公積金，但實(shí)際操作難度非常大，能成功申請(qǐng)的人非常罕有。

　　文/圖：記者 李鳳荷

　　公積金緊 商貸松

　　買家依然青睞公積金貸款

　　記者從各大銀行了解到，目前有招行可為貸款者提供利率9折優(yōu)惠，大部分銀行維持首套和結(jié)清貸款的改善型置業(yè)人士基準(zhǔn)利率的待遇。若可以實(shí)施7折利率，個(gè)人住房的商業(yè)貸款5年以上利率低至4.55%，與公積金基準(zhǔn)利率4.5%幾乎相同，而按9折計(jì)算，商貸利率依然接近5.8%，與公積金利率相距甚遠(yuǎn)。地產(chǎn)人士表示，公積金貸款和商業(yè)貸款一緊一松，與公積金中心的資金緊張有很大關(guān)系，額度控制和二次貸款停貸，使得公積金貸款的可貸人群不得不轉(zhuǎn)投商業(yè)貸款，承受較高的貸款利率。如果商業(yè)貸款利率可以增加，對(duì)樓市的推動(dòng)作用更大。公積金貸款額度控制且二次貸款停貸，變相壓抑買家入市的欲望。

　　公積金擔(dān)?？旆抛儭奥拧?/p>

　　盼盡早取消有關(guān)收費(fèi)

　　國(guó)家繼央行推出救市政策后，日前再次為按揭買家送大禮，國(guó)家三部門發(fā)文，取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。據(jù)記者了解，公積金貸款強(qiáng)制保險(xiǎn)以及擔(dān)?？旆攀悄壳皬V州市增城、南沙、番禺和花都四區(qū)買家所要承擔(dān)的二選一費(fèi)用，按一個(gè)50萬(wàn)元的公積金貸款來(lái)計(jì)算，強(qiáng)制保險(xiǎn)可打7折，花費(fèi)大約在1400元，且如果提早還款可以獲得保險(xiǎn)費(fèi)的退款；公積金擔(dān)?？旆艅t需要3250元，不可退款。據(jù)中原地產(chǎn)匯瀚按揭高級(jí)業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜介紹，由于公積金擔(dān)保快放由公積金中心屬下的住房置業(yè)擔(dān)保中心收取，且住房置業(yè)擔(dān)保中心已承擔(dān)起審核公積金貸款的工作，購(gòu)房者遞交申請(qǐng)后可以直接到公積金中心進(jìn)行審批排隊(duì)，如果買保險(xiǎn)的話，則需要通過(guò)銀行購(gòu)買，資料需要過(guò)銀行一道再提交到公積金中心，手續(xù)較慢。在實(shí)際操作中或是從按揭公司的建議來(lái)看，大部分購(gòu)房者都會(huì)選擇擔(dān)?？旆牛瑺?zhēng)取早日放款。

　　億達(dá)按揭業(yè)務(wù)部總監(jiān)肖婉婷告訴記者，從流程設(shè)計(jì)看，公積金擔(dān)?？旆趴稍谌胙汉蠹纯煞趴?，如果公積金額度寬松，可節(jié)省從入押到出押歸檔的數(shù)個(gè)工作天，的確可達(dá)到擔(dān)?？旆诺哪康?，但是現(xiàn)在公積金貸款額度緊張，公積金貸款快放難以達(dá)到。一位番禺購(gòu)房者日前向記者透露，他4月份提交公積金貸款申請(qǐng)，當(dāng)時(shí)是做組合貸款，公積金50萬(wàn)元加商貸70多萬(wàn)元。業(yè)主是等著樓款到北京投資一項(xiàng)工程而賣樓，故此他為加快放款流程而申請(qǐng)公積金擔(dān)?？旆牛绻?gòu)買保險(xiǎn)的話，花費(fèi)只需1400多元，公積金擔(dān)?？旆乓?250元。不過(guò)，由于今年公積金貸款額度緊張，直至記者發(fā)稿之日這位購(gòu)房者尚未獲得銀行貸款，業(yè)主每個(gè)星期都從北京打電話來(lái)詢問(wèn)放款事宜，由于眾所周知廣州市公積金中心“缺錢”，業(yè)主也只能無(wú)奈接受這個(gè)結(jié)果。

　　業(yè)界人士表示，如果購(gòu)房者在房屋遞件入押后尚未獲得放款，公積金擔(dān)?？旆乓巡荒軆冬F(xiàn)服務(wù)，應(yīng)該向購(gòu)房者退款。目前國(guó)家三部分已發(fā)文取消個(gè)人公積金貸款的保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保的費(fèi)用，廣州市公積金中心何日取消有關(guān)費(fèi)用已成公眾關(guān)心的焦點(diǎn)，今年以來(lái)公積金擔(dān)保快放基本不能兌現(xiàn)，公積金擔(dān)保快放收費(fèi)也站不住腳，應(yīng)該對(duì)購(gòu)房者有個(gè)交代。

　　公積金互認(rèn)難互貸

　　珠三角異地互貸幾成一紙空文

　　根據(jù)國(guó)家相關(guān)部門發(fā)出的最新通知，為適應(yīng)職工流動(dòng)性需要，各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。據(jù)記者了解，異地買房在廣州提取公積金并沒有障礙，在廣州繳存公積金的人士只需提供異地購(gòu)房的合同或者房產(chǎn)證，即可在廣州提取公積金貸款。不過(guò)，在廣州繳存公積金而希望異地貸款，難度依然非常大。最近，市民方女士到佛山買房，她在廣州已使用過(guò)一次公積金貸款，根據(jù)即將施行的公積金新政，她在廣州已不能貸款，而根據(jù)珠三角9城異地互貸的協(xié)議，她在佛山存在使用公積金貸款的可能性。不過(guò)，方女士咨詢銀行后發(fā)現(xiàn)，佛山銀行最多可以接受在廣州繳存公積金的佛山人申請(qǐng)公積金貸款，對(duì)于在廣州繳存公積金的廣州人，基本上不會(huì)批準(zhǔn)公積金貸款。

　　節(jié)后按揭市場(chǎng)塵埃落定

　　還完第一套，二套首付可三成，利率大多按基準(zhǔn)

　　本報(bào)訊 （記者陳白帆）在9月30日央行銀監(jiān)會(huì)放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后，很多改善型買家也在國(guó)慶期間紛紛出動(dòng)看樓，但由于國(guó)慶期間銀行未表態(tài)，也導(dǎo)致不少買家暫時(shí)未敢出手。不過(guò)，隨著國(guó)慶后各大銀行陸續(xù)開工，關(guān)于二套房首付情況的認(rèn)定也逐漸明朗，除了建行于10月13日正式發(fā)布了房貸細(xì)則外，其余各大銀行的說(shuō)法也與建行的類似。但寄希望于利率有優(yōu)惠的買家可能要失望，記者咨詢了多家銀行貸款方面的負(fù)責(zé)人均表示，結(jié)清首套再買二套的，三成首付沒問(wèn)題，但利率肯定在基準(zhǔn)以上。

　　9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知（下稱《通知》）指出，重申首套房首付最低30%貸款利率最低7折。同時(shí)，放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。而這一放松政策也被視作是央行出手救市“大招”，預(yù)期會(huì)有不少符合條件的改善型買家入市，增加大約30%的購(gòu)買力。

　　而10月10日下午，搜房網(wǎng)也率先發(fā)布了號(hào)稱建行廣州分行發(fā)布的房貸細(xì)則，顯示建行在廣州正式執(zhí)行房貸新政。此次建行發(fā)布的具體細(xì)則顯示，針對(duì)廣州市戶籍居民，如無(wú)個(gè)人住房貸款記錄或者已結(jié)清購(gòu)房貸款，名下無(wú)住房的家庭，執(zhí)行首套房貸款政策。但對(duì)于擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的市民來(lái)說(shuō)，再買二套房還需首付七成。而對(duì)于2套及以上住房的多房戶家庭則暫停發(fā)放個(gè)人住房貸款。而對(duì)于非廣州戶籍居民來(lái)說(shuō)，由于限購(gòu)令仍未取消，再申請(qǐng)貸款時(shí)，仍需提供相關(guān)的納稅或社保證明，對(duì)廣州地區(qū)外有一筆未結(jié)清購(gòu)房貸款，在廣州地區(qū)申請(qǐng)貸款時(shí)，執(zhí)行二套房政策。

　　記者致電招商銀行和中國(guó)銀行個(gè)人信貸部有關(guān)人士咨詢時(shí)，也得到類似的回復(fù)“廣州戶籍市民，結(jié)清第一套房住房貸款的，且名下無(wú)房或只有一套房的，再貸款可以按照首套房貸款政策”。但當(dāng)記者問(wèn)到這種改善型買家再買房的貸款利率時(shí)，兩個(gè)銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人都表示最低也要執(zhí)行基準(zhǔn)利率，七成肯定不可能，即5年期以上貸款利率6.55%。

　　同時(shí)，記者上周末在去廣州市區(qū)樓盤踩盤時(shí)，銷售人員也直接告知，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等多家銀行同樣可以執(zhí)行新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，但具體利率則要看每家銀行的具體情況。