等閑識(shí)得中海面

　　“工”成名就繪中原

　　本報(bào)記者 劉文良實(shí)習(xí)生田曉玉

　　初識(shí)中海，是在2002年冬日的中國(guó)（深圳）住交會(huì)期間，鄭州開(kāi)發(fā)企業(yè)包機(jī)兩架組團(tuán)前往深圳參觀名盤(pán)，記者躋身其間。中原地產(chǎn)人觀摩、取經(jīng)的首站，就是當(dāng)年完美呈現(xiàn)的中海陽(yáng)光棕櫚園。沐浴在深圳的冬日暖陽(yáng)下，一語(yǔ)“日子緩緩，生活散散”的核心廣告，一條繽紛萬(wàn)象的社區(qū)商業(yè)街，讓地處中原的鄭州地產(chǎn)人眼界頓開(kāi)。

　　再識(shí)中海，是在時(shí)隔兩年之后，鄭東新區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)恢弘啟幕，綠地、綠城、順馳（今為路勁）在鄭東搶灘登陸，其時(shí)坊間便盛傳中海也將在這片熱土上揚(yáng)帆啟航，鄭州地產(chǎn)同業(yè)和媒體聞之翹首以盼。

　　這之后的10年間，我國(guó)的城市化進(jìn)程一路高歌猛進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了千載難逢的“黃金十年”，期間，一座國(guó)際化、現(xiàn)代化的水域靚城崛起在鄭東大地、如意湖畔，鄭州的城市版圖已然越過(guò)四環(huán)即將進(jìn)入五環(huán)時(shí)代，鄭州中心城區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)大作既成并已進(jìn)入郊區(qū)化大盤(pán)時(shí)代，不僅植根中原厚土的本地房地產(chǎn)企業(yè)群雄并起，“文科”萬(wàn)科、“理科”金地，央企華潤(rùn)、保利，千億企業(yè)恒大、碧桂園、萬(wàn)達(dá)，中國(guó)地產(chǎn)十強(qiáng)企業(yè)雅居樂(lè)等南派地產(chǎn)諸強(qiáng)紛紛逐鹿中原，中原樓市千帆競(jìng)發(fā)，百舸爭(zhēng)流。然而，享有“工科”基因和血統(tǒng)的中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)品牌、世界500強(qiáng)央企、位居“千億房企俱樂(lè)部”前列、經(jīng)濟(jì)效益在全國(guó)同業(yè)中拔得頭籌、客戶滿意度屢屢?jiàn)Z冠的中海地產(chǎn)，在進(jìn)入全國(guó)近50個(gè)城市、攻城略地300多個(gè)項(xiàng)目之后，才于今年年初在鄭州悄然安營(yíng)扎寨，位于鄭州北區(qū)三環(huán)內(nèi)的中海錦苑項(xiàng)目終于在金秋時(shí)節(jié)默默揭開(kāi)紅蓋頭，一如中海一以貫之的風(fēng)格，極致奢華卻大象無(wú)形，聲名遠(yuǎn)播卻大音希聲，“這里黎明靜悄悄”；一如秋日的遲桂花，不與百花爭(zhēng)艷，卻香遠(yuǎn)益清。

　　真正讓記者得中海之門(mén)而入，如同阿里巴巴經(jīng)過(guò)癡心尋找，終于芝麻開(kāi)門(mén)發(fā)見(jiàn)滿目珠璣的，是本月18日~21日，由中海地產(chǎn)鄭州公司精心謀劃、悉心組織的鄭州主流媒體中海地產(chǎn)深港行。短短4日，記者與諸位鄭州同業(yè)一道，走進(jìn)深圳中海在售的九號(hào)公館和久負(fù)盛名的中海華庭、香蜜湖一號(hào)，走入中海在香港精工匠造的豪宅代表之作赤柱灘道六號(hào)、歌賦嶺，每到一處，足跡所至，耳聞目睹，所觀所感，一個(gè)豐盛的、生動(dòng)的、鮮活的、立體的、真實(shí)的中海赫然在目，一次非比尋常的問(wèn)道之行、探路之行、學(xué)習(xí)之行，不僅讓記者一行眼界洞開(kāi)，見(jiàn)識(shí)瘋長(zhǎng)，更對(duì)中海錦苑即將在鄭州大美綻放而滿心期許。

　　人生若只如初見(jiàn)

　　深圳作為我國(guó)改革開(kāi)放的前沿陣地、特區(qū)城市，作為得風(fēng)氣之先、最早唱響“春天的故事”的“南風(fēng)窗”，由于毗鄰香港，近水樓臺(tái)，當(dāng)之無(wú)愧地成為“中國(guó)房地產(chǎn)的樣板間”，不僅“文科萬(wàn)科、理科金地、工科中?！比鄱α?，更有招商、華僑城、中信、京基等眾多中國(guó)房地產(chǎn)的領(lǐng)導(dǎo)品牌發(fā)軔于此，榜樣全國(guó)，標(biāo)桿南粵。

　　中海地產(chǎn)是中國(guó)海外集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的品牌統(tǒng)稱。作為中海地產(chǎn)的母公司，中國(guó)海外集團(tuán)1979年成立于香港，兩年之后，即進(jìn)軍深圳，開(kāi)山之作是海豐苑項(xiàng)目。1988年，中海地產(chǎn)深圳公司正式成立，成立伊始，即中標(biāo)深圳第一塊以美元作價(jià)的拍賣(mài)地塊，并在此地塊上建成海富花園，開(kāi)啟了中海地產(chǎn)內(nèi)地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的征程。自此，中海在內(nèi)地和香港凱歌高奏、捷報(bào)頻傳：1991年，中海物業(yè)管理（深圳）有限公司成立，首開(kāi)內(nèi)地房地產(chǎn)物業(yè)管理規(guī)范化、流程化的先河。1992年，中國(guó)海外發(fā)展有限公司（股份代碼：00688）在香港聯(lián)合交易所掛牌上市，成為第一家以香港本地業(yè)務(wù)資產(chǎn)直接上市的中資企業(yè)，由此進(jìn)入資本運(yùn)營(yíng)的時(shí)代。1994年，深圳最大房地產(chǎn)類和最大外商投資企業(yè)排名揭曉，中海地產(chǎn)深圳公司、中海物業(yè)分列第五。本世紀(jì)元年，中國(guó)海外國(guó)內(nèi)業(yè)務(wù)基地——深圳中海大廈正式落成啟用，成為中海地產(chǎn)內(nèi)地業(yè)務(wù)發(fā)展的運(yùn)作總部，內(nèi)地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)自此進(jìn)入新的快車道。2001年，深圳中海陽(yáng)光棕櫚園盛大開(kāi)盤(pán)，創(chuàng)下數(shù)百人排隊(duì)8天7夜、開(kāi)盤(pán)前兩日售出305套的奇跡。2002年，經(jīng)原國(guó)家外經(jīng)貿(mào)部（現(xiàn)商務(wù)部）批準(zhǔn)，深圳中海實(shí)業(yè)有限公司更名為中海地產(chǎn)股份有限公司，此舉標(biāo)志著中國(guó)海外集團(tuán)在內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)及管理架構(gòu)的重新整合。2004年，建設(shè)部科學(xué)技術(shù)委員會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)與住宅研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合主辦的“中國(guó)房地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略創(chuàng)新十強(qiáng)企業(yè)”評(píng)選結(jié)果揭曉，中海地產(chǎn)名列第一。同年，中海地產(chǎn)榮膺首次設(shè)立的“中國(guó)藍(lán)籌地產(chǎn)企業(yè)”稱號(hào)。2005年，中海地產(chǎn)被穆迪和標(biāo)準(zhǔn)普爾分別評(píng)級(jí)為Baa3/穩(wěn)定和BBB-/穩(wěn)定，成為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)首次獲得穆迪和標(biāo)準(zhǔn)普爾“投資級(jí)”評(píng)級(jí)。2007年，中海地產(chǎn)入選標(biāo)準(zhǔn)普爾全球40大上市房地產(chǎn)公司指數(shù)成分股。花開(kāi)并蒂，好評(píng)雙至，同年，中海地產(chǎn)晉升恒生成份股指數(shù)，成為率先進(jìn)入恒指的中資房地產(chǎn)企業(yè)。2010年，中海地產(chǎn)入選首次設(shè)立的“恒生可持續(xù)發(fā)展企業(yè)指數(shù)”，為唯一入選的內(nèi)地房企。同年，中海地產(chǎn)錦上添花，榮登英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》全球500強(qiáng)，成為唯一上榜的我國(guó)內(nèi)地房企。2013年9月，中海地產(chǎn)品牌價(jià)值評(píng)估達(dá)297.74億元，穩(wěn)居行業(yè)第一。多年來(lái)，中海地產(chǎn)的精品項(xiàng)目所獲的國(guó)際、國(guó)內(nèi)專業(yè)榮譽(yù)獎(jiǎng)項(xiàng)遙遙領(lǐng)先。截至2013年，中海地產(chǎn)榮獲詹天佑大獎(jiǎng)累計(jì)達(dá)53項(xiàng)（金獎(jiǎng)31項(xiàng)、單項(xiàng)獎(jiǎng)22項(xiàng)），中國(guó)建筑工程魯班獎(jiǎng)7項(xiàng)，國(guó)際地產(chǎn)獎(jiǎng)12項(xiàng)，堪稱中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)翹楚。

　　作為中國(guó)海外集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)板塊，中海地產(chǎn)歷經(jīng) 30余年的發(fā)展，業(yè)已形成以港澳地區(qū)、長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海、東北、中西部為重點(diǎn)區(qū)域的全國(guó)性均衡布局，開(kāi)發(fā)足跡遍布港澳及內(nèi)地近50個(gè)經(jīng)濟(jì)活躍城市，為逾百萬(wàn)客戶提供了數(shù)十萬(wàn)套中高端精品物業(yè)。截至2013年年底，中海地產(chǎn)總資產(chǎn)達(dá)2965億港元，凈資產(chǎn)達(dá)1100億港元。2013年，累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額1385.2億港元，凈利潤(rùn)230.4億港元，經(jīng)營(yíng)效益穩(wěn)居行業(yè)第一。截至2013年底，中海地產(chǎn)擁有土地儲(chǔ)備面積超過(guò)5000萬(wàn)平方米。

　　帶著一份對(duì)中海地產(chǎn)遲到的敬意，也算是對(duì)記者的一次“啟蒙教育”，深港行程的第一站，我們來(lái)到了位于深圳寶安區(qū)前海、近鄰深圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)新航站路高速站出口、地理位置得天獨(dú)厚的九號(hào)公館。作為中海地產(chǎn)第四代產(chǎn)品的代表作，九號(hào)公館為深圳奉獻(xiàn)一座英倫風(fēng)情別墅群落。在九號(hào)公館售樓中心，記者但見(jiàn)門(mén)前車輛如織，人群絡(luò)繹不絕，極目遠(yuǎn)眺，道路兩側(cè)的車隊(duì)長(zhǎng)龍般逶迤千米，不見(jiàn)首尾，此種景象，不亞于黃金周期間的熱門(mén)景區(qū)。偌大的售樓中心，上下兩層，更是人如潮涌，置業(yè)顧問(wèn)個(gè)個(gè)忙得腳不沾地，人人一路小跑。英倫皇家風(fēng)范禮賓禮遇，位于負(fù)一層的專屬看房通道，鋪滿地毯，足見(jiàn)中海物業(yè)對(duì)客戶的尊崇禮遇。記者親見(jiàn)，雖然看房電瓶車往來(lái)穿梭，但由于適逢周末，參觀樣板間者云集，客戶不得不駐足等待，以至于記者一行不得不禮讓再三，方才坐上，此番勝景，實(shí)為記者僅見(jiàn)。據(jù)九號(hào)公館現(xiàn)場(chǎng)銷售負(fù)責(zé)人介紹，雖然該項(xiàng)目售價(jià)遠(yuǎn)高于同區(qū)域其他同類項(xiàng)目，但是獨(dú)鐘中海品牌、青睞中海物業(yè)的來(lái)自全國(guó)各地的購(gòu)房者仍然追捧有加，以致九號(hào)公館的天啟組團(tuán)推出以來(lái)，熱度持續(xù)不減，銷售業(yè)績(jī)驕人。究其因?yàn)?，熱銷源于品牌、品質(zhì)，“九號(hào)公館的一樘門(mén)，兼具密碼、指紋、刷卡、人工四種入門(mén)方式，造價(jià)4萬(wàn)多元，重達(dá)350公斤，需要6名工人才能安裝。”

　　位于深圳福田中心區(qū)的中海華庭，是記者一行當(dāng)日參觀的第二個(gè)項(xiàng)目。與熱銷中的九號(hào)公館有別，中海華庭是一個(gè)完成交付、業(yè)主入伙已達(dá)13年之久的項(xiàng)目。歷經(jīng)13載寒來(lái)暑往，呈現(xiàn)在記者視線中的中海華庭，歷久彌新，容顏不改，明艷依舊，無(wú)論是光鮮如昨的立面和花開(kāi)有聲的架空層，五星級(jí)酒店式的挑高大堂，平整光潔、纖塵不染的社區(qū)路面，還是綠樹(shù)婆娑、濃蔭匝地的臺(tái)地綠化，明澈見(jiàn)底、游魚(yú)可數(shù)的水景，造型各異、別具風(fēng)情的雕塑、小品，一如13年前般的保鮮，絲毫看不出歲月流轉(zhuǎn)、風(fēng)雨剝蝕的印痕，甚至普通社區(qū)中常見(jiàn)的窨井蓋、下水道蓋，都被道路兩側(cè)的花帶掩映，而專供華庭備社區(qū)用發(fā)電的勞斯萊斯發(fā)電機(jī)，不僅頂級(jí)品牌讓人嘆為觀止，整個(gè)發(fā)電機(jī)身不見(jiàn)一滴油污的潔凈，更會(huì)讓吾等平添一份敬畏。凡此，不禁讓人頓生一種“人生若只如初見(jiàn)”、“時(shí)間都去哪兒了”的感喟。與內(nèi)地一些樓盤(pán)，入住僅數(shù)年，但見(jiàn)立面斑駁陸離、社區(qū)路面殘破不堪、樹(shù)木枯死、水系干涸，相形之下可謂天壤之別。如果不是中海地產(chǎn)鄭州公司營(yíng)銷負(fù)責(zé)人魏維的特別提醒，記者難以想象這是一個(gè)有著13年年輪的社區(qū)。我們常說(shuō)建筑要經(jīng)受時(shí)間的檢視和洗禮，何為城市藝術(shù)，何為百年經(jīng)典，何為百年建筑，記者仿佛在此找到了答案。

　　據(jù)中海華庭物業(yè)管理處的一位負(fù)責(zé)人介紹，華庭入伙13年來(lái)，雖然物業(yè)管理人員的薪資水平持續(xù)上調(diào)，但物業(yè)費(fèi)從未上漲。不僅如此，物業(yè)公司每年堅(jiān)持清洗樓體、墻面一次，費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)，不讓業(yè)主出一分錢(qián)。有著“中國(guó)物業(yè)第一管家”之稱的中海物業(yè)，于此可見(jiàn)名不虛傳。

　　尊踞深圳華宅區(qū)寸土尺金之地的中海香蜜湖一號(hào)，名如其盤(pán)，無(wú)愧于“一座城市的收藏”，不愧為“中國(guó)十大豪宅”之首。這個(gè)始建于2006年、入市前即備受矚目的深圳頂級(jí)豪宅，不僅因其規(guī)劃超前、產(chǎn)品精工匠造、景觀極致?tīng)I(yíng)造、物業(yè)升值巨大（目前二手房的售價(jià)每平方米高達(dá)十?dāng)?shù)萬(wàn)、一套別墅售價(jià)可高達(dá)億元以上，租金更是高得超乎想象）而名聞遐邇，更因其有著名為“深藍(lán)”的 “管家式”服務(wù)而獨(dú)步鵬城。據(jù)悉，香蜜湖一號(hào)的洋房組團(tuán)中，每棟樓宇的入戶大堂均配備3名管家，24小時(shí)為業(yè)主提供私人定制式服務(wù)，平均每名管家服務(wù)的戶數(shù)30戶左右，中海物業(yè)對(duì)業(yè)主之呵護(hù)備至，如同捧在手心。

　?。ㄏ罗D(zhuǎn)11版）