來自行業(yè)機構(gòu)的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前國內(nèi)排名前20的房地產(chǎn)商，有一半以上涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。從前幾年行行都想吃“地產(chǎn)飯”，讓72行最后都殊途同歸插足地產(chǎn)，到現(xiàn)在地產(chǎn)商“不務(wù)正業(yè)”玩跨界紛紛爭奪72行，地產(chǎn)圈到底經(jīng)歷了怎樣的突變?

　　在房地產(chǎn)行業(yè)深度體驗了幸福無比的“黃金十年”之后，目前已步入“白銀時代”，房地產(chǎn)企業(yè)盈利模式轉(zhuǎn)型迫在眉睫。

　　“中國開發(fā)商的數(shù)量曾多達8萬家之多，隨著市場格局調(diào)整，開發(fā)商的數(shù)量未來10年后將不足5000家。開發(fā)商將被迫對自身的生存戰(zhàn)略做出調(diào)整，商業(yè)模式的細分是中國有所作為的開發(fā)商不得不突破的課題。”重慶英聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理陶燕飛指出。

　　同策咨詢分析師亦強調(diào)，中國房地產(chǎn)市場已進入“白銀時代”，未來房地產(chǎn)行業(yè)利潤率空間將進一步壓縮，品牌房企想要保持規(guī)模化的可持續(xù)發(fā)展，必須從“地產(chǎn)+X產(chǎn)業(yè)”的模式中尋找更多投資機會，房企謀求戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型勢在必然。

　　現(xiàn)象：全國知名房企紛紛涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

　　房地產(chǎn)企業(yè)玩“跨界”不是新話題，從2013年開始，不少企業(yè)就高調(diào)宣布進軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，比如萬達、綠地、萬科這些一線品牌企業(yè)和一些中型企業(yè)，這些企業(yè)在房地產(chǎn)設(shè)計開發(fā)等方面積累了大量經(jīng)驗，同時也擁有較好的融資能力。

　　今年以來，恒大地產(chǎn)大舉進軍糧油蓄牧業(yè)再次引發(fā)市場關(guān)注，各大房地產(chǎn)企業(yè)紛紛涉足礦業(yè)、金融業(yè)，文化旅游、娛樂體育……跨界經(jīng)營熱潮正在地產(chǎn)界興起。在房地產(chǎn)市場成交不理想、融資渠道不暢的背景下，眾多開發(fā)商將“戰(zhàn)線”延伸至多個行業(yè)，加速向其他行業(yè)的迅速滲透，由此可見，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的巨大價值正被進一步認可。

　　專家指出，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是整合資源、承載與促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展的地產(chǎn)形態(tài)，是一種將地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市功能三方面的發(fā)展有機結(jié)合、相互促進的新商業(yè)模式。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)不僅可以整合產(chǎn)業(yè)群、提升產(chǎn)業(yè)效率，而且能有效地實現(xiàn)城市資源的市場化配置，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，對地產(chǎn)企業(yè)來說良性的運轉(zhuǎn)還可以保持地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，既順應(yīng)大勢、又實現(xiàn)了雙贏。

　　解讀：重慶產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)起步晚、發(fā)展快

　　今年重慶房地產(chǎn)投資增速放緩，在有效規(guī)避住宅市場風(fēng)險的同時，重慶產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在今年也迎來了一個新的發(fā)展潮。

　　在重慶產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場，華南城、圣名世貿(mào)城、重慶朝天門國際商貿(mào)城、金陽大學(xué)城第一農(nóng)場、進口食品城等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目紛紛集結(jié)出擊，還有已進入重慶的天安數(shù)碼城，一時間產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)風(fēng)生水起?！爸貞c產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)起步晚，發(fā)展快，還處于邊走邊學(xué)的階段”，重慶尚鋒房地產(chǎn)營銷代理有限公司保利事業(yè)部總監(jiān)杜桂斌表示。

　　杜桂斌說“重慶的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在2000年后就有涉足，但當時只是修了些廠房，未形成規(guī)模。到了2010年后才比較明確地提出了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這個概念，比起北京、上海、廣州等一線城市，重慶目前的發(fā)展還比較慢，但受人口、經(jīng)濟發(fā)、物流發(fā)展的影響，重慶的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出增長快的態(tài)勢。

　　在這樣的形式下，市場也迫切需要成熟的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營商來一起帶動重慶產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。在這些產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目中，華南城的進入尤其值得期待，作為中國規(guī)劃、建設(shè)、運營大型綜合商貿(mào)物流中心的領(lǐng)航者，華南城9城聯(lián)動，布局全國。此次進入重慶，也是對現(xiàn)有專業(yè)市場的一次“大洗牌”。

　　“華南城進入重慶，彌補了市場這塊的空白，業(yè)內(nèi)對這個項目也非常看好?！倍殴鸨蟊硎?。據(jù)了解，重慶華南城規(guī)劃總建筑面積達1350萬平方米，不僅有傳統(tǒng)的批發(fā)市場、綜合商業(yè)、會議展覽，還有新興的電子商務(wù)、倉儲物流等業(yè)態(tài)。該項目集商貿(mào)交易、物流集散、展示推廣、信息交流、創(chuàng)新促進、產(chǎn)業(yè)培育、特色旅游、城市化綜合配套等功能于一體，配套建設(shè)商業(yè)居住、購物休閑設(shè)施，建設(shè)以商貿(mào)物流為主導(dǎo)的現(xiàn)代商貿(mào)城市。

　　縱深：規(guī)劃和服務(wù)是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的核心

　　專家也表示，雖然產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)前景被普遍看好，但并不是所有房企都適合向該領(lǐng)域轉(zhuǎn)型。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)對開發(fā)商的資金實力、后期招商能力要求較高，這也將成為實力不足的中小開發(fā)商進入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的桎梏。

　　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的最大區(qū)別在于目標客戶不同，商業(yè)地產(chǎn)的客戶是商家，而產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)面對的客戶是政府與企業(yè)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在發(fā)展模式上追求的是經(jīng)濟、社會資源價值最大化，更注重產(chǎn)業(yè)環(huán)境營造和軟環(huán)境建設(shè)，以及對區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級的助力。因此，這也要求產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在立項之初要做好定位。

　　專家表示，地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)上玩“跨界”，實際上是為了布局多元化發(fā)展獲利，跳出過去單純的“造房子賣房子”模式，改善現(xiàn)金流，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，從而保持地產(chǎn)業(yè)規(guī)?；目沙掷m(xù)發(fā)展，在“地產(chǎn)+X產(chǎn)業(yè)”的模式中尋找更多的跨界投資機會。但無論哪種“跨界”，最終都將面對的是市場，至關(guān)重要的還是服務(wù)，這也將成為未來產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商核心競爭力的重要體現(xiàn)。由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)以產(chǎn)業(yè)為核心，以服務(wù)客戶為重點，運營商能否給予相應(yīng)的扶持和引導(dǎo)十分關(guān)鍵，這無疑是爭取客戶和市場的殺手锏。

　　重慶晚報記者 王麗莉