18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的“10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，在新建商品住宅的價(jià)格方面，70個(gè)城市房價(jià)連續(xù)兩個(gè)月全線止?jié)q。

　　在央行“9.30”房貸新政的利好釋放下，改善型需求入市節(jié)奏明顯加快，這也使得一線城市二手住宅價(jià)格開始止跌回穩(wěn)。與此同時(shí)，一些地方性樓市刺激政策陸續(xù)出臺(tái)，樓市開始暖風(fēng)微拂。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期房價(jià)下跌壓力將趨于緩解。

　　新房價(jià)格69個(gè)城市下跌1個(gè)持平

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅的價(jià)格方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有69個(gè)，持平的只有鄭州1個(gè)城市。

　　更值得注意的是，同比去年，絕大部分城市房價(jià)出現(xiàn)下降。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有67個(gè)，上漲的城市有3個(gè)。其中，同比價(jià)格下降最大的杭州，新建商品住宅價(jià)格跌幅達(dá)到9.1%。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱，由于環(huán)比下跌及去年同期基數(shù)較高，房價(jià)同比下降的城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加。

　　這已是70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格連續(xù)兩個(gè)月整體同比下跌。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，受此前幾個(gè)月持續(xù)性的環(huán)比下跌現(xiàn)象影響，房價(jià)下跌的累計(jì)水平比較大，進(jìn)而使得同比增幅開始步入負(fù)區(qū)間。

　　全國成交面積創(chuàng)下年內(nèi)最高

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局測算，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。劉建偉表示，隨著各地房貸政策調(diào)整，房企為消化庫存繼續(xù)加大推盤力度，部分購房者選擇入市，房價(jià)環(huán)比降幅因此收窄。

　　值得注意的是，10月份部分城市二手住宅價(jià)格環(huán)比有所回升。北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均停止下跌，其中北京二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，上海、廣州、深圳環(huán)比均持平。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布研報(bào)顯示，北上廣深四大一線城市的成交量分別出現(xiàn)了17.4%、42.5%、63.1%和52.5%的環(huán)比增幅。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計(jì)，從成交來看，10月份改善性購房集中成交，二套購房者入市增加。從10月份購房商業(yè)貸款的批貸數(shù)據(jù)看，10月首套房貸加權(quán)平均利率為6.14%，低于基準(zhǔn)利率九四折，創(chuàng)二季度以來新低。

　　穆迪分析師曾啟賢稱，房貸新政令大量購房者享受到了首付7成變3成的信貸優(yōu)惠;同時(shí)，多家銀行給予首套房貸利率優(yōu)惠，這使得當(dāng)前全國住宅市場的房貸利率整體水平出現(xiàn)了相對(duì)明顯的下調(diào)。隨著信貸政策的放松，改善型需求的入市門檻在降低，該群體入市節(jié)奏明顯加快。

　　房價(jià)下跌壓力趨于緩解

　　近期，一些地方性樓市刺激政策陸續(xù)出臺(tái)，如上海調(diào)整了普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)，沈陽推出多項(xiàng)房產(chǎn)新政，如對(duì)購房者給予補(bǔ)貼等，進(jìn)而鼓勵(lì)各類購房者積極入市。在市場日漸轉(zhuǎn)好的背景下，全國住宅庫存也已構(gòu)筑頂部，房價(jià)下跌壓力將趨于緩解。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報(bào)告指出，10月份，全國35個(gè)典型城市新建商品住宅存銷比為16.7個(gè)月，較9月份的17.7個(gè)月有所下降。嚴(yán)躍進(jìn)稱，存銷比走勢出現(xiàn)下行意味著去庫存的速度有所加快，在各項(xiàng)利好政策的釋放下，存銷比見頂?shù)膽B(tài)勢基本確立。

　　開發(fā)商方面，從目前已公開10月份銷售數(shù)據(jù)的21家房企來看，2014年前10月的銷售目標(biāo)完成率平均值僅為74.2%，而去年同期的數(shù)字則是88.3%。第一太平戴維斯認(rèn)為，年內(nèi)房價(jià)上漲可能性很小。

　　一標(biāo)桿房企人士坦言，在限購政策取消、二套房貸政策放寬的背景下，市場成交顯著提升。“從全國來看，住宅庫存去化周期依然偏大，漲價(jià)時(shí)機(jī)尚不成熟。開發(fā)商必須加快銷售速度來回籠資金?！?

　　(據(jù)新華社上海11月18日電)

　　相關(guān)報(bào)道

　　機(jī)構(gòu)稱:一線城市商品房庫存下滑

　　新華社北京11月18日電 上海易居房地產(chǎn)研究院17日發(fā)布報(bào)告指出，10月一線城市新建商品住宅庫存量環(huán)比減少0.9%，同比增長36.7%。繼9月庫存量創(chuàng)新高后，10月庫存出現(xiàn)下跌。這也是近9個(gè)月以來庫存首次出現(xiàn)環(huán)比下跌。

　　自2月以來，一線城市庫存每個(gè)月均呈現(xiàn)供大于求特征，這加劇了庫存積壓的矛盾，但10月供求關(guān)系發(fā)生了改變。最新數(shù)據(jù)顯示，今年10月，一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為293萬平方米，成交面積為328萬平方米，呈現(xiàn)供小于求局面。

　　10月北上廣深4個(gè)城市新建商品住宅庫存量分別為1097萬、1262萬、975萬和425萬平方米。環(huán)比增幅分別為3.3%、-0.1%、-3.4%和-7.6%，同比增幅分別為49.4%、28.3%、42.0%和23.2%。

　　在消化周期方面，10月一線城市新建商品住宅存銷比為15.7個(gè)月，相比9月17.2個(gè)月的數(shù)值出現(xiàn)明顯下跌。

　　在成交價(jià)格方面，10月一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為22368元/平方米，環(huán)比減少5.0%，同比增長6.9%。4個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)分別為24282元/平方米、27554元/平方米、14332元/平方米和22816元/平方米。