本報(bào)訊（記者鄒偉）央行昨天傍晚發(fā)布公告，決定自2014年11月22日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%。這是央行時(shí)隔28個(gè)月之后再次降息。

　　央行：緩解融資貴，提供中性適度的貨幣金融環(huán)境

　　公告同時(shí)明確，結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍；其他各檔次貸款和存款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整，并對(duì)基準(zhǔn)利率期限檔次作適當(dāng)簡(jiǎn)并。

　　央行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)運(yùn)行在合理區(qū)間，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整出現(xiàn)積極變化，但實(shí)體經(jīng)濟(jì)反映“融資難、融資貴”問(wèn)題仍比較突出。此次利率調(diào)整的重點(diǎn)就是要發(fā)揮基準(zhǔn)利率的引導(dǎo)作用，有針對(duì)性地引導(dǎo)市場(chǎng)利率和社會(huì)融資成本下行，促進(jìn)實(shí)際利率逐步回歸合理水平，緩解企業(yè)融資成本高這一突出問(wèn)題，為經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展提供中性適度的貨幣金融環(huán)境。

　　算賬：100萬(wàn)元30年期房貸，月供少261.3元

　　貸款降息對(duì)于很多身背房貸的人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)好消息，很多網(wǎng)友為此戲稱(chēng)“央行給房奴發(fā)福利了”！

　　以100萬(wàn)元貸30年為例，此前年利率為6.55%，月供為6353.6元。降息0.4個(gè)百分點(diǎn)后，年利率為6.15%，月供為6092.3元，比此前將減少261.3元。

　　影響：購(gòu)房成本下降，樓市迎來(lái)新利好

　　“年底，將是開(kāi)發(fā)商跑量的好時(shí)機(jī)，也是買(mǎi)房人的好時(shí)光?！蹦暇┝謽I(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)，購(gòu)房成本下降，將會(huì)促進(jìn)購(gòu)房者加快出手。但對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，降息是“利空”，因?yàn)榇婵罾室惨抡{(diào)。

　　南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝分析，降息釋放出刺激需求、消費(fèi)和穩(wěn)增長(zhǎng)的信號(hào)，將會(huì)給樓市帶來(lái)雙重利好。首先，存款利率下調(diào)會(huì)刺激消費(fèi)者減少存款、增加投資，貸款利率下調(diào)有利于降低投資成本和還貸支出。其次，降息對(duì)貸款敏感的剛需刺激作用更大，但是也會(huì)強(qiáng)化改善型客戶(hù)對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期和出手買(mǎi)房的欲望，有助于提升房地產(chǎn)的投資屬性，不排除會(huì)推動(dòng)一部分投資客入市。