商報(bào)濟(jì)南消息（記者張陽(yáng)陽(yáng)馬妍）據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的11月百城價(jià)格指數(shù)顯示，山東11個(gè)上榜城市中，有7個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下降，比10月多了一個(gè)。濟(jì)南市在10月房?jī)r(jià)同比環(huán)比均出現(xiàn)上漲后，11月再次迎來(lái)雙降，同時(shí)日照、東營(yíng)、菏澤三個(gè)城市跌幅均排在前十名之內(nèi)。

　　在7個(gè)房?jī)r(jià)下降的城市中，濟(jì)南雖然不是降幅最大的一個(gè)，但卻降的最頻繁。今年10月，省城新建住宅均價(jià)同比環(huán)比均出現(xiàn)上漲，在連續(xù)三個(gè)月的“雙降”后，下半年來(lái)首次出現(xiàn)“雙漲”，但房?jī)r(jià)上漲僅僅曇花一現(xiàn)，11月百城價(jià)格指數(shù)顯示，濟(jì)南住宅均價(jià)下降1.67%，降到8593元/平米，這是濟(jì)南住宅均價(jià)自2012年12月以來(lái)首次降到每平米8600元以下。

　　從百城價(jià)格指數(shù)走勢(shì)來(lái)看，下半年以來(lái)，濟(jì)南市新建住宅價(jià)格先是連降4個(gè)月，在10月短暫回升后，11月再次下降，房?jī)r(jià)已經(jīng)從6月時(shí)的8839元/平米降到11月的8593元/平米，總體降幅已經(jīng)接近3%。

　　從濟(jì)南樓市整體形勢(shì)來(lái)看，房?jī)r(jià)連續(xù)出現(xiàn)下降在情理之中，下半年以來(lái)，不少房企在持續(xù)低迷的樓市背景下被迫降價(jià)促銷(xiāo)，雖然多數(shù)房企僅是以“特價(jià)房”和增加優(yōu)惠等方式吸引客源，整體售價(jià)并無(wú)大的改變，但購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)卻多是瞄準(zhǔn)了優(yōu)惠房源，造成成交房源同上半年售出房源相比，價(jià)格低了不少。而在10月，濟(jì)南住宅成交中，近半為超過(guò)100平米的大戶型改善型住宅，這些大戶型住宅的銷(xiāo)售均價(jià)相對(duì)較高，所以10月濟(jì)南房?jī)r(jià)出現(xiàn)“意外”的反彈，但是11月，濟(jì)南多個(gè)低價(jià)項(xiàng)目入市，特別是一處均價(jià)僅在6000元/平米左右的樓盤(pán)，一天之內(nèi)售出幾千套新房，直接拉低了整體房?jī)r(jià)水平，造成房?jī)r(jià)再次大幅度下降。

　　雖然近幾個(gè)月房?jī)r(jià)受個(gè)別因素的影響而起伏較大，但總體來(lái)看，降價(jià)促銷(xiāo)仍是造成房?jī)r(jià)持續(xù)下降的主要原因。上周（11月24日—11月30日）濟(jì)南住宅項(xiàng)目網(wǎng)簽量達(dá)到了1988套，此次的簽約量超越了之前單周住宅網(wǎng)簽量1786套，成為了近三個(gè)月以來(lái)濟(jì)南成交量最高的一周。根據(jù)世聯(lián)怡高給出的數(shù)據(jù)，上周省城有5家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，供應(yīng)房源總數(shù)達(dá)到1266套，這其中，大部分樓盤(pán)售價(jià)均低于8000元/平米。而在這些新推出的房源中，實(shí)際成交房源為748套，平均成交率達(dá)到59%。在開(kāi)盤(pán)首日，成交率最高的一家樓盤(pán)售出87%的房源，相比今年上半年開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目首日普遍20%左右的銷(xiāo)售量，提高了不少。

　　與濟(jì)南不同，11月青島房?jī)r(jià)在連降5個(gè)月后首次出現(xiàn)上漲，新建住宅均價(jià)上漲0.08%，為9343元/平米。但從近年來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)看，青島房?jī)r(jià)卻是同濟(jì)南一樣，相比今年年初甚至去年都出現(xiàn)了明顯的下降，不足9400元/平米的房?jī)r(jià)僅在2013年5月以前出現(xiàn)過(guò)。觀察青島樓市具體表現(xiàn)可以看出，低價(jià)房源也已成為購(gòu)房者主要瞄準(zhǔn)的目標(biāo)，近幾個(gè)月，較為偏遠(yuǎn)的李滄區(qū)和城陽(yáng)區(qū)成為樓市銷(xiāo)售主要區(qū)域。