一周熱評(píng)

　　□本刊評(píng)論員

　　過(guò)去一年以及即將到來(lái)的新一年，房地產(chǎn)將處于“換擋”期的磨合中，“炒房時(shí)代”的急速超車(chē)已然遠(yuǎn)去。十年“房事”，一朝了了。淡然面對(duì)房地產(chǎn)，房?jī)r(jià)步入“新常態(tài)”。

　　時(shí)間如細(xì)沙在指尖悄然漏走，塵埃卻依然沒(méi)有落定。

　　在即將作別2014年的時(shí)候，一年一度的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議本周正式落幕。人們驚訝地發(fā)現(xiàn)，整個(gè)會(huì)議通報(bào)中只字未提房地產(chǎn)，甚至連保障房、棚改房也未涉及。這在近十年的歷史上，可謂絕無(wú)僅有。

　　“房事”在中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議上的缺席，成為2014年行至尾聲時(shí)一個(gè)意味深長(zhǎng)的省略號(hào)。然而，幾乎所有人都明白，缺席并不意味著房地產(chǎn)退出經(jīng)濟(jì)舞臺(tái)，不再提及也不意味著來(lái)年的樓市不再經(jīng)歷驚濤駭浪。

　　2014年樓市種下的“因”，仍然要在2015年結(jié)成“果”。2015年樓市不會(huì)平靜，更不可能退出老百姓的生活舞臺(tái)。只是樓市開(kāi)始向“新常態(tài)”慢慢轉(zhuǎn)變，“炒房時(shí)代”的背影漸行漸遠(yuǎn)，樓市開(kāi)始退出“黃金十年”的“大風(fēng)口”。

　　2014年，開(kāi)發(fā)商負(fù)重前行，雖然不少房企的業(yè)績(jī)?nèi)匀猾@得大幅增長(zhǎng)，萬(wàn)科、綠地等“大鱷”更昂首闊步從“千億時(shí)代”向“兩千億時(shí)代”進(jìn)發(fā)。然而奔跑的風(fēng)光，卻掩蓋不了高庫(kù)存壓頂。截至11月份，廣州一手住宅庫(kù)存量高達(dá)1068萬(wàn)平方米，再度創(chuàng)出近5年新高。2015年，樓市必須面臨高庫(kù)存壓力，這成為制約樓價(jià)向上的最大因素。

　　2014年，開(kāi)發(fā)商的日子過(guò)得戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，隨著負(fù)債率提高，資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)也在增大，這一切將會(huì)在2015年持續(xù)。第三季度末的業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，A股139家房企的凈負(fù)債率為101%，季度同比、環(huán)比均明顯上升。2015年，房地產(chǎn)行業(yè)面臨洗牌之虞。

　　2014年，樓市整體信心萎靡，盡管年底出現(xiàn)翹尾行情，但走出低迷仍然需要時(shí)間。今年11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速降至11.9%，為自2009年8月份以來(lái)的新低。這種持續(xù)下滑的趨勢(shì)，表現(xiàn)出一個(gè)行業(yè)的不景氣狀況。2015年，房地產(chǎn)的預(yù)期仍然分化，信心尚未恢復(fù)，不會(huì)再有鮮花著錦、烈火烹油的驚天大逆轉(zhuǎn)。

　　歷史飛車(chē)向前。過(guò)去一年以及即將到來(lái)的新一年，房地產(chǎn)將處于“換擋”期的磨合中，“炒房時(shí)代”的急速超車(chē)已然遠(yuǎn)去。十年“房事”，一朝了了。淡然面對(duì)房地產(chǎn)，房?jī)r(jià)步入“新常態(tài)”。賺了“黃金十年”狠錢(qián)的開(kāi)發(fā)商、炒房發(fā)達(dá)的炒家和大媽們，無(wú)論多么不習(xí)慣，也是不得不接受的事實(shí)。

　?。▓?zhí)筆/詹青）