作為購(gòu)房者，必須時(shí)刻關(guān)注國(guó)家出臺(tái)的購(gòu)房新政。2014年，合肥也有不少促進(jìn)樓市健康發(fā)展的新政策。正是在這些政策之下，購(gòu)房者的權(quán)益得到了更大限度的保證。所以，充分地理解和消化這些政策，關(guān)系著每一個(gè)合肥市民。

　　1.露臺(tái)不計(jì)算建筑面積

　　今年，《合肥市房屋建筑面積計(jì)算補(bǔ)充規(guī)定》已出臺(tái)，有效期為三年。即日起，最大進(jìn)深為0.6米未封閉的陽(yáng)臺(tái)不算入建筑面積，物業(yè)用房等不計(jì)算入公攤面積。陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)，這兩個(gè)詞語(yǔ)對(duì)于市民來(lái)說(shuō)好像區(qū)別不大，但是購(gòu)房合同中，這兩個(gè)詞語(yǔ)卻完全不同。

　　規(guī)定中明確，陽(yáng)臺(tái)是指供使用者進(jìn)行半室外活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間(含各類(lèi)形式的陽(yáng)臺(tái)、入戶花園、空中花園、活動(dòng)平臺(tái)等非公共活動(dòng)空間，百葉窗視作不封閉)。露臺(tái)是指房屋中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中設(shè)置的無(wú)頂蓋平臺(tái)。無(wú)論底板是借助于下層屋面還是獨(dú)立懸挑，也無(wú)論臺(tái)下方是房間還是陽(yáng)臺(tái)，臺(tái)上方有頂蓋者(上蓋有條件要求)為陽(yáng)臺(tái)，無(wú)頂蓋者為露臺(tái)。

　　而與房屋室內(nèi)相連通，為房間采光、美化造型而設(shè)置的突出建筑主體外墻的窗。位于建筑主體外墻以?xún)?nèi)的窗不是飄窗，作為房間計(jì)算全部建筑面積。飄窗窗臺(tái)高度小于0.45米或進(jìn)深大于0.6米，且飄窗窗臺(tái)上方空間的結(jié)構(gòu)高度不小于2.2米時(shí)，按挑出外墻部分的水平投影面積計(jì)算全部建筑面積。

　　窗體本身形成的窗臺(tái)高度大于等于0.45米的窗視為凸窗，也稱(chēng)不落地飄窗。窗體本身形成的窗臺(tái)高度小于0.45米的窗、窗體直接落在房間地面的窗、窗體落在結(jié)構(gòu)梁、反梁、墊層等結(jié)構(gòu)之上的窗，都視為落地飄窗。

　　同時(shí)，就大家比較關(guān)注的公攤面積問(wèn)題，也有明確規(guī)定：建筑中用作消防避難層、設(shè)備層以及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的建筑面積;作為綠化、小品、通道、休閑等功能的架空層或公共開(kāi)放的建筑空間。兩棟獨(dú)立建筑物之間的連廊、架空通廊等建筑面積;位于本幢建筑物內(nèi)的儲(chǔ)藏室、使用功能和服務(wù)范圍或用途不明的建筑空間;建設(shè)單位按規(guī)定建設(shè)的獨(dú)立使用的公共建筑部位(如物業(yè)用房、社區(qū)用房、活動(dòng)中心等)都不應(yīng)該計(jì)算進(jìn)入公攤范圍內(nèi)。

　　2.商品房網(wǎng)上簽約

　　2010年開(kāi)始，合肥市商品房買(mǎi)賣(mài)就實(shí)行了網(wǎng)上簽約，這令消費(fèi)者足不出戶就可上網(wǎng)查詢(xún)到全市各商品房項(xiàng)目的房源、房?jī)r(jià)?，F(xiàn)在合肥就商品房網(wǎng)上簽約、備案流程規(guī)定發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)商品房網(wǎng)上簽約流程管理的通知》。即日起，交易雙方必須在簽約20日內(nèi)進(jìn)行網(wǎng)簽備案。

　　在簽約20日內(nèi)網(wǎng)簽備案單后，網(wǎng)簽系統(tǒng)樓盤(pán)表顯示該房為“簽約備案單”狀態(tài)，文件明確規(guī)定逾期網(wǎng)簽備案的，恢復(fù)為原可售狀態(tài)。

　　在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前，開(kāi)發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定核實(shí)買(mǎi)受人購(gòu)房資格，嚴(yán)格執(zhí)行宏觀調(diào)控政策；不符合規(guī)定的，不得對(duì)其銷(xiāo)售。

　　符合條件并簽訂合同的雙方，需要在簽約20日內(nèi)網(wǎng)簽備案單，網(wǎng)簽系統(tǒng)樓盤(pán)表將顯示該房為“網(wǎng)簽備案單”狀態(tài)，并納入預(yù)售資金監(jiān)管的房源。交易雙方應(yīng)在網(wǎng)簽備案單前根據(jù)監(jiān)管要求完成相應(yīng)款項(xiàng)資金監(jiān)管。

　　不過(guò)，網(wǎng)簽并不僅僅是在網(wǎng)上操作就可以，為了保證網(wǎng)簽的準(zhǔn)確性，通知中要求，交易雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)網(wǎng)簽系統(tǒng)公布的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本協(xié)商擬定合同條款。經(jīng)雙方確認(rèn)后，由開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)聯(lián)機(jī)打印合同，雙方共同在商品房買(mǎi)賣(mài)合同上簽字（蓋章）；同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)樓盤(pán)表顯示該房為“已簽約”狀態(tài)。

　　此次通知在執(zhí)行上也會(huì)更有力度。開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)（銷(xiāo)）售商品房時(shí)，如果違反規(guī)定的，責(zé)令整改；整改不到位的，暫停網(wǎng)上簽約資格，并將其違規(guī)行為記入房地產(chǎn)信用檔案。

　　3.預(yù)售資金監(jiān)管更嚴(yán)格

　　今年3月1日起，升級(jí)改造后的《合肥市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)細(xì)則）開(kāi)始實(shí)施。

　　在實(shí)施的細(xì)則當(dāng)中，與過(guò)去的一個(gè)重要不同點(diǎn)在于明確了資金入賬的要求。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中，明確預(yù)購(gòu)人繳款的方式、時(shí)間、金額和監(jiān)管銀行的名稱(chēng)、賬戶。預(yù)購(gòu)人憑網(wǎng)簽系統(tǒng)打印的《合肥市商品房預(yù)售資金繳款通知書(shū)》，通過(guò)銀行柜臺(tái)現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬、銀聯(lián)專(zhuān)用pos機(jī)方式，將購(gòu)房款直接存入監(jiān)管賬戶。也就是說(shuō)，納入預(yù)售資金監(jiān)管的開(kāi)發(fā)企業(yè)不得直接向購(gòu)房人收取房?jī)r(jià)款。

　　若預(yù)購(gòu)人以按揭（包括公積金貸款）方式購(gòu)買(mǎi)商品房的，其按揭貸款在扣除保證金后，由房貸銀行在3個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶。

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)?jiān)黾印渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》約定的首付金額的，在合同并更后，應(yīng)及時(shí)將增加的首付款存入監(jiān)管賬戶。

　　對(duì)于監(jiān)管資金撥付流程，細(xì)則中也進(jìn)行了明確和規(guī)范。記者了解到，監(jiān)管資金分為重點(diǎn)監(jiān)管資金和一般監(jiān)管資金。

　　房企申請(qǐng)使用一般監(jiān)管資金時(shí)，只需登錄監(jiān)管系統(tǒng)，提交《合肥市商品房預(yù)售資金一般監(jiān)管資金撥付申請(qǐng)表》。

　　資金撥付的申請(qǐng)要件中，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的工程施工承包合同和設(shè)備采購(gòu)合同必須經(jīng)市城鄉(xiāng)建委備案。