一周熱點觀察

　　時間進入2015年，對于去年樓市的各種總結(jié)、分析等也一一出爐。中國指數(shù)研究院1月4日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2014年全國300個城市共推出土地135714萬平方米，同比減少24%，成交102830萬平方米，同比減少31%，宅地降幅高于整體。交易低迷致使2014年全國出讓金同比下降28%，總額為23060億元?？傮w來看，2014土地市場分化加劇，一線城市領(lǐng)漲全國。

　　全國40個大中城市中，僅9個城市高于去年同期，廣州、深圳熱點區(qū)域地塊集中成交，出讓金漲幅均在20%左右，一線城市僅上海低于去年；降幅前十城市中，北海、呼和浩特、昆明3城市延續(xù)上半年下跌趨勢，同比降幅均超過65%。

　　2014年，全國土地市場先熱后冷，土地市場分化現(xiàn)象明顯。年初全國300個城市土地出讓金以44%的同比漲幅取得良好開局。隨后樓市下行，土地市場也迅速降溫。二三線城市受樓市調(diào)整沖擊較大，房企拿地?zé)崆橼吚洌恋爻鲎尳鹣陆捣冗_到三成以上。不過，一線城市全年需求強勁，樓面均價漲幅顯著，地王頻現(xiàn)，總體出讓金超過5000億元，全年呈現(xiàn)“U”型走勢。

　　值得一提的是，2014年，上海、北京都誕生了歷史總價地王，并占據(jù)總價地塊成交記錄的榜單前五。2014年宅地樓面價榜單增幅顯著，在地塊單價榜單中，京滬兩地總攬單價榜單前十。前十地塊均超過3.5萬元/平方米，浦東新區(qū)前灘地塊以66629元/平方米居首并成為上海宅地樓面價新地王。尤其是2014年年底，一線城市交易回暖，大型房企扎堆搶地，地王頻出。

　　2014年的最后一個月，房價還在下跌中，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10542元/平方米，環(huán)比下跌0.44%，為連續(xù)第8個月下跌，跌幅擴大0.06個百分點。分析認為，2015年全國市場仍面臨高庫存壓力，消化庫存仍是市場主基調(diào)，房價仍存下行壓力。基于各地去化壓力的差異，未來不同城市價格走勢將繼續(xù)呈現(xiàn)分化。一線城市和少數(shù)二線城市對政策反應(yīng)敏感，潛在需求旺盛，房價仍面臨一定的上漲壓力；多數(shù)二線城市將相對平穩(wěn)；大多數(shù)三、四線城市需求透支，庫存壓力大，未來房價將繼續(xù)下行。

　　房貸方面，利率8.8折向二線城市擴圍，有7個城市利率跌破了6%。金融搜索平臺融360發(fā)布《2014年中國房貸市場12月報告》顯示，降息后共154家銀行調(diào)整首套房貸款利率，其中，117家下調(diào)，24家上漲。從利率調(diào)整的銀行城市分布來看，二三線城市取代一二線熱點城市，成為下調(diào)利率主力城市。2014年12月，十大重點二線城市首套房貸平均利率出現(xiàn)較大幅度下跌，杭州、南京、天津跌幅明顯，還受地區(qū)優(yōu)惠利率數(shù)量增多因素影響。

　　新年伊始，佳兆業(yè)4億港元的過橋貸款違約創(chuàng)下了中國2015年首單違約記錄；隨即，佳兆業(yè)一筆2018年到期的美元債券年化收益率狂飆至45%；緊接著，佳兆業(yè)的國內(nèi)合伙人退出一項舊改項目，佳兆業(yè)國內(nèi)違約事件正式啟動。盡管從表面上看起來，佳兆業(yè)此次系列違約事件與其董事長郭英成被調(diào)查有關(guān)，但業(yè)內(nèi)人士認為，這是中國房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險集中釋放的前兆；而且在2014年底多家機構(gòu)的研究報告均將房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)下行列為中國2015年最大的經(jīng)濟風(fēng)險之一，甚至引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險。

　　南方日報記者 許蕾