本報(bào)訊（記者 鄒偉） 2015年轉(zhuǎn)眼已過去11天。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，和元旦前相比，新年以來我市樓市悄然呈現(xiàn)三大變化：部分樓盤悄然漲價(jià)，一些忙著促銷搶跑2015的樓盤爭相打起溫情返鄉(xiāng)牌，但樓市整體成交量大幅下跌。

　　新年伊始，第一波漲價(jià)悄然來襲

　　元旦前，南京很多開發(fā)商趁著限購取消、限貸松綁、降息等重大利好，都在拼命沖刺年度銷售任務(wù)，不僅很少有漲價(jià)的，而且更多的都是在打折或優(yōu)惠。但元旦后，有的已經(jīng)完成了年度銷售任務(wù)。而沒完成的，即使再拼也不能折算到去年的業(yè)績里，打折和優(yōu)惠的動(dòng)力瞬間大減。2015新年樓市第一波漲價(jià)悄然來襲。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，自今年1月1日以來，全市至少有10多家樓盤收減了優(yōu)惠或直接漲價(jià)。其中，仙林的金地湖城藝境每平方米上漲200元—300元，新城香悅瀾山每平方米上漲了100元—500元；河西的和記黃埔·漣城收回了每套總價(jià)22萬元的優(yōu)惠；城東的中南世紀(jì)雅苑均價(jià)每平方米上漲了500元左右；六合的榮盛莉湖春曉二期每平方米上漲了100元左右，榮盛金陵學(xué)府均價(jià)每平方米上漲了200元左右。

　　促銷爭打返鄉(xiāng)牌，買房送火車票

　　往年元旦離春節(jié)時(shí)間較短，很多開發(fā)商在完成年度銷售任務(wù)后就開始忙著發(fā)年終獎(jiǎng)、開慶祝年會(huì)，有的甚至提前一個(gè)多星期就放年假了。但今年元旦離春節(jié)有四五十天時(shí)間，很多開發(fā)商為了抓緊時(shí)機(jī)搶跑2015年，仍在繼續(xù)推房和促銷。

　　在剛過去的雙休日，我市又有駿景華庭、星葉楓情、北江錦城等3家樓盤開盤，累計(jì)推出258套新房源。

　　而不少在售的樓盤，都瞄準(zhǔn)剛需力推“返鄉(xiāng)”促銷。比如，城東的啟迪方洲啟動(dòng)“世界再大，也要回家，全城免費(fèi)抽送返鄉(xiāng)車票，故鄉(xiāng)越遠(yuǎn)購房優(yōu)惠越大”溫情返鄉(xiāng)計(jì)劃；榮盛推出“任性優(yōu)惠加碼，返鄉(xiāng)車票換萬金”促銷活動(dòng)；新城推出“買房堵嘴，包車回家”年終置業(yè)計(jì)劃等。

　　“我們的客戶大多是首次置業(yè)的剛需客戶，其中又有很多是來自外地的新南京人，現(xiàn)在火車票非常難買，為了回饋客戶，我們決定推出返鄉(xiāng)計(jì)劃?！眴⒌戏街逘I銷部負(fù)責(zé)人說。

　　日均成交量環(huán)比降27%

　　盡管一些開發(fā)商仍在積極促銷，但隨著樓市整體上市量的減少以及部分樓盤漲價(jià)，全市商品房的交易量明顯下滑。

　　記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，元旦前一個(gè)月，全市共成交商品房9550套，日均成交308套。而元旦以來，截至昨天傍晚6點(diǎn)，全市商品房成交量2441套，日均成交量為222套，環(huán)比下降27%。

　　南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)分析，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，去年11月，南京新建商品住宅價(jià)格在連續(xù)下跌5個(gè)月后已經(jīng)止跌。由此可見，南京房價(jià)探底待升走勢明顯，預(yù)計(jì)今年上半年房價(jià)將迎來反彈，漲幅應(yīng)該在10%以內(nèi)。

　　具體到南京各板塊，孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，今年江北板塊將是一個(gè)大熱門。因?yàn)?，該板塊單價(jià)從6000元到2萬元的房源都有，可供選擇的余地非常大，并且地鐵10號(hào)線和即將開通的3號(hào)線都直接連接江南區(qū)域，對(duì)江北來說是重大利好。而高淳、溧水板塊，投資置業(yè)則需謹(jǐn)慎，應(yīng)盡量考慮那些利好落定和配套成熟的項(xiàng)目。

　　去年9月限購取消以來南京商品房成交量走勢圖

　　單位：套