一部分因招商難而不斷延遲開(kāi)業(yè)，一部分客流越來(lái)越少，還有一部分處于虧損被收購(gòu)狀態(tài)——

　　■福州晚報(bào)記者 謝充靈

　　進(jìn)入新的一年，福州晚報(bào)記者探訪福州不少商場(chǎng)的新年發(fā)展計(jì)劃，發(fā)現(xiàn)其中不少仍是“老話題”：臺(tái)江一家城市綜合體最早稱要在去年5月開(kāi)業(yè)，隨后又推遲到去年底，但實(shí)際仍未能如期營(yíng)業(yè)，于是又推到今年；臺(tái)江另一城市綜合體原本計(jì)劃在去年10月整體營(yíng)業(yè)，但到如今僅開(kāi)了極小一部分業(yè)態(tài)；還有倉(cāng)山一家大型綜合體的開(kāi)業(yè)時(shí)間也一推再推，如今又把時(shí)間定在了今年。如果加上福州周邊縣市，這樣的城市綜合體還有不少。盡管在接受福州晚報(bào)記者采訪時(shí)，各城市綜合體相關(guān)負(fù)責(zé)人都稱推遲開(kāi)業(yè)是受工程進(jìn)度的影響，但實(shí)際情況并非如此簡(jiǎn)單。

　　“以前剛開(kāi)業(yè)時(shí)，想著要把商城的輻射范圍擴(kuò)大到閩侯、長(zhǎng)樂(lè)、福清等周邊縣市，但現(xiàn)在看，能把商城周邊十幾公里的消費(fèi)者吸引過(guò)來(lái)就不錯(cuò)了?！币恍┏鞘芯C合體的高管在接受福州晚報(bào)記者采訪時(shí)坦言，剛開(kāi)始福州各城市綜合體可以說(shuō)是占地為王，東南西北中各一個(gè)商圈，大家生意都好做，但近兩年，城市綜合體見(jiàn)縫插針，目前已開(kāi)的就有十幾個(gè)，要開(kāi)的還有十幾個(gè)，這樣客群自然遭遇分流。而且城市綜合體還不斷向周邊縣市延伸。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年福州新開(kāi)的城市綜合體共有6個(gè)，其中有4個(gè)開(kāi)在福清、羅源等周邊縣市。

　　同時(shí)，福州城市綜合體暴露出來(lái)的問(wèn)題越來(lái)越多，甚至開(kāi)始出現(xiàn)洗牌的跡象。去年上半年，王府井百貨福州店被曝出處于虧損狀態(tài)，據(jù)稱虧損店面過(guò)了新店3年虧損的周期，若還不能扭虧，將難逃被關(guān)閉的命運(yùn)。還有去年底華潤(rùn)萬(wàn)家開(kāi)始正式接管樂(lè)都匯購(gòu)物廣場(chǎng)，今年可能會(huì)換牌。不僅如此，近日業(yè)界又有傳聞，福州萬(wàn)寶商圈中的一家城市綜合體或被國(guó)內(nèi)一家知名企業(yè)接管并更名。

　　福州晚報(bào)記者了解到，在這種背景下，現(xiàn)在福州一些新的城市綜合體也陷入了招商難的困境。眾所周知，主力店是城市綜合體運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵，而主力店無(wú)非就是大型百貨、超市、快時(shí)尚品牌店等，但從百貨看，很多企業(yè)受電商等的沖擊，都在壓縮經(jīng)營(yíng)規(guī)模，比如萬(wàn)達(dá)百貨就計(jì)劃關(guān)閉省內(nèi)的多家分店。而快時(shí)尚品牌也不愿意盲目擴(kuò)張，一知名快時(shí)尚品牌的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴福州晚報(bào)記者，在一定的區(qū)域范圍或一個(gè)商圈，為了不造成資源的浪費(fèi)，他們通常只開(kāi)設(shè)一家店面。沒(méi)有主力店，一些城市綜合體只好拖延工期或推遲營(yíng)業(yè)，甚至不排除“胎死腹中”的可能。

　　對(duì)福州城市綜合體的一哄而上，此前中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟、福建省商業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)等各方面專家都提出了忠告，認(rèn)為蜂擁而上的城市綜合體看似在迅速擴(kuò)容，實(shí)際因?yàn)楦鞒鞘芯C合體的招商、定位千篇一律，整個(gè)行業(yè)可能處于“虛胖”的狀態(tài)，這樣城市綜合體的增多就無(wú)法實(shí)現(xiàn)“一加一大于二”的效應(yīng)，而是“一加一仍等于一甚至小于一”。從發(fā)展趨勢(shì)看，城市綜合體的開(kāi)發(fā)將由數(shù)量型轉(zhuǎn)向質(zhì)量型，從競(jìng)爭(zhēng)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向運(yùn)營(yíng)管理。

　　去年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，我國(guó)模仿型排浪式消費(fèi)階段基本結(jié)束，個(gè)性化、多樣化消費(fèi)漸成主流。同樣，城市綜合體如再以模仿型、排浪式發(fā)展，無(wú)疑也很難再拉動(dòng)消費(fèi)，激起市民的購(gòu)物熱情。目前城市的消費(fèi)需求在轉(zhuǎn)型，福州城市綜合體的開(kāi)發(fā)商、經(jīng)營(yíng)者是不是也該靜下心來(lái)，好好思考“特色”“個(gè)性化”等問(wèn)題了呢？