日前，融創(chuàng)農(nóng)展館項目以16萬元/平方米的“天價”，將預售證收入囊中，引發(fā)頂級樓市“地震”，關(guān)于頂級住宅售價的討論不絕于耳。16萬的預售價澆滅了不少置業(yè)熱情，但也使泛海國際、保利海德公園等項目競爭優(yōu)勢凸顯，頂級住宅樓市硝煙彌漫。

　　“十萬俱樂部”擴容部分項目有價無市

　　2014年12月13日，融創(chuàng)農(nóng)展館地王項目正式取得預售證。據(jù)相關(guān)信息顯示，其一期住宅擬預售均價突破16萬元/平方米，最高一套高達19萬元/平方米。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士表示并不意外，并指出，“限價令”一直禁錮著頂級住宅市場，此次農(nóng)展館項目取證，暗示著政府放松了對頂級住宅市場的把控，這無疑將刺激頂級住宅項目加快入市步伐。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計顯示，北京單價在10萬元/平方米以上的頂級住宅項目至少在40個以上，京城“十萬俱樂部”陣營擴大。盡管供應(yīng)高峰已現(xiàn)，但并非每個項目都能從市場競爭中分一杯羹。專家表示，均價在5萬元/平方米至10萬元/平方米之間的頂級住宅項目，高性價比優(yōu)勢明顯，更易獲得市場青睞。其中，位于東四環(huán)朝陽公園旁的泛海國際，臨近CBD、燕莎、第三使館區(qū)等高端商圈，頂級生活配套醇熟，周邊不僅有五星級酒店等城市配套，還近鄰府學胡同小學，華中師大一附中等國內(nèi)知名學府。

　　頂級樓市“肉搏戰(zhàn)”開鑼 兩極分化愈演愈烈

　　近三年來，均價在10萬元/平方米以上的頂級住宅項目，年成交量極低，但均價在8萬元/平方米至10萬元/平方米的項目年成交量則遠超預期。實際上，這類項目已經(jīng)顯現(xiàn)出了蓬勃的市場競爭力，如泛海國際平層別墅產(chǎn)品曾一舉創(chuàng)下北京高端住宅市場成交套數(shù)、成交金額和短時蓄客成交三大紀錄。值得一提的是，泛海國際對二期產(chǎn)品進行了升級優(yōu)化。

　　據(jù)了解，二期大范圍融入科技住宅與智能家居等重要設(shè)計元素，在每個區(qū)塊都建造獨立專屬的高端會所，并引入地下醫(yī)療礦泉。同時，項目融入古典主義風格、三段式設(shè)計、法式宮廷園林等元素。此外，容積率僅為1，綠化率高達50%。據(jù)悉，泛海國際二期包括泛海容郡、泛海世家兩大產(chǎn)品。其中，泛海容郡約為203平方米，總價1500萬左右，而泛海世家360至450平方米，總價3000萬起，并贈送高標準精裝。

　　目前，頂級住宅市場已經(jīng)處在市場飽和的臨界點，如果過于樂觀，極有可能遭到市場的懲罰，但部分售價在高端購房人群接受范圍之內(nèi)的頂級住宅仍有極大的市場可能?！半S著央行松綁等一系列政策出臺，改善性購房需求正加速釋放，售價合理的頂級住宅項目將逐步進入銷售黃金期。”地產(chǎn)專家分析認為。