浦東新區(qū)上海世博會(huì)地區(qū)A03D-01地塊被天安財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司以12.0065億元摘下，浦東新區(qū)上海世博會(huì)地區(qū)A03C-02地塊被中航國(guó)際租賃有限公司9.5456億元拿下，本周，兩幅世博地塊底價(jià)中標(biāo)，樓板價(jià)均為27075元/平方米。

　　此次兩幅世博A地塊底價(jià)成交主要是由于地塊為企業(yè)自用，根據(jù)預(yù)出讓合同要求，受讓人須自行持有商務(wù)辦公用房，不得對(duì)外轉(zhuǎn)售或出租；地塊開發(fā)工程中，受讓人不得變更內(nèi)部股東，不得調(diào)整其內(nèi)部股權(quán)比例結(jié)構(gòu)，不得變更實(shí)際控制人。值得注意的是，此次的預(yù)出讓合同中，對(duì)土地建設(shè)周期也提出了進(jìn)一步明確規(guī)定，因受讓人原因造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，須繳納土地使用權(quán)出讓金百分之二十的閑置費(fèi)。滿兩年的，出讓人無償收回土地使用權(quán)。受讓人因自身原因造成竣工時(shí)間超過合同約定的竣工期限滿一年不滿兩年的，受讓人須繳納土地使用權(quán)出讓金百分之二十的違約金。滿兩年的，出讓人有權(quán)收回土地使用權(quán)，并不作補(bǔ)償。

　　當(dāng)前，世博園區(qū)開發(fā)已進(jìn)入深入推進(jìn)階段，而備受矚目的金磚國(guó)家開發(fā)銀行總部也可能入駐A片區(qū)內(nèi)，按照計(jì)劃，到“十二五”期末，原世博B片區(qū)基本開發(fā)完成，A片區(qū)全面開發(fā)，C片區(qū)先行開發(fā)C09、C10地塊，世博村、城市最佳實(shí)踐區(qū)、文博區(qū)部分地塊實(shí)現(xiàn)開發(fā)。上海中原研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理龔敏分析道，世博會(huì)地區(qū)A片區(qū)規(guī)劃為知名企業(yè)總部聚集區(qū)和國(guó)際一流的商務(wù)街區(qū)，將建設(shè)成為國(guó)際知名企業(yè)總部集聚區(qū)和具有國(guó)際影響力的世界級(jí)商務(wù)社區(qū)。在功能上以高端商務(wù)、會(huì)展文化為核心功能，并發(fā)展商業(yè)、文化、休閑、酒店等配套功能。不同于B片區(qū)面向央企競(jìng)標(biāo)，A片區(qū)向普通企業(yè)開放，但對(duì)競(jìng)標(biāo)企業(yè)有一定要求，且采取“先入圍后競(jìng)買”機(jī)制參與競(jìng)標(biāo)，自去年3月出讓以來，共成交了9幅，土地面積8.76萬平方米，建筑面積37.15萬平方米，土地成交金額112.28億元，成交單價(jià)有些溢價(jià)較高，而有些則為底價(jià)成交，如遠(yuǎn)東新世紀(jì)（中國(guó)）投資有限公司（臺(tái)資）取得的浦東新區(qū)上海世博會(huì)地區(qū)A09B-02地塊樓板價(jià)達(dá)4萬元/平方米，溢價(jià)48%。

　　本報(bào)記者 楊玉紅