昨日早間，港股綠城中國(03900.HK)發(fā)布公告，披露了新的董事會組成人員名單。

　　這份最新的公告還顯示，綠城中國董事會已獲得董事局主席宋衛(wèi)平、行政總裁壽柏年的通知，兩人所持有的24.287%的股權(quán)將在本月完成向中國交建的交割。

　　董事會人員變動很大

　　交割完成后，宋衛(wèi)平將由綠城中國的董事會主席改任董事會聯(lián)席主席，中國交建董事長孫國強和副總裁朱碧新將成為綠城中國的新執(zhí)行董事。

　　公告顯示，與宋衛(wèi)平共進退的老兄弟壽柏年辭任綠城中國董事會常務(wù)副主席，羅釗明、曹舟南、郭佳峰三位也辭任執(zhí)行董事。

　　公告還表明，綠城中國子公司綠城房產(chǎn)的董事席位由4名增加至6名，除了老綠城的宋衛(wèi)平、曹舟南、應(yīng)國永外，新增加了孫國強、李青岸和李永前。新增的三位都來自中國交建。其中，李青岸是中國交建的財務(wù)負責人，李永前為中國交建房地產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理。

　　值得注意的是，新董事會成員中與宋衛(wèi)平共任聯(lián)席主席的朱碧新，其另一身份是中國交建集團總法律顧問。

　　根據(jù)投行人士的分析，中國交建派一個法律總顧問進入綠城董事?lián)我?，可能是想從法律方面制約宋衛(wèi)平。

　　九龍倉繼續(xù)留守

　　2014年，轟動地產(chǎn)界的“融綠之爭”以“分手”收場之后，以綠城火速找到了新東家——央企中國交通建設(shè)集團而落幕。綠城中國董事長宋衛(wèi)平、行政總裁壽柏年將合計24.287%的股份，以約60.13億港元的價格轉(zhuǎn)讓給中交集團。與此同時，九龍倉也持有綠城中國24.287%的股份。因此，九龍倉和中國交建集團并列為綠城中國的第一大股東。

　　在此次綠城中國董事會換血中，九龍倉派出的非執(zhí)行董事為周安橋。他就是去年“融綠”水火不容時，深夜趕赴玫瑰園夜談的關(guān)鍵調(diào)停人——其身份是九龍倉集團副主席。

　　“宋衛(wèi)平引入中國交建，確實有點出乎我們意料。開始，我們覺得中國交建跟綠城兩家公司沒有什么契合點，但深度了解后我們發(fā)現(xiàn)，中國交建的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)、尤其是在海外部分，是很強的?！苯衲甏汗?jié)前，周安橋在接受媒體采訪時如此表態(tài)。作為公司的一項長期投資，正常情況下，九龍倉不會退出綠城。

　　收購進度加快 與房產(chǎn)新政有關(guān)？

　　昨日，有媒體在對比了融創(chuàng)和中國交建收購綠城中國的進度之后，認為新東家更有策略，由此給老宋留下了好的印象，使得此次董事會順利“換血”。而背后的原因，是杭州房產(chǎn)新政的出臺。

　　3月18日，杭州市政府網(wǎng)站發(fā)布了《杭州市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理若干規(guī)定(修訂草案)》的征求意見稿。該文件提出，杭州樓市未來擬實行“樓盤完成主體結(jié)構(gòu)施工(也就是結(jié)頂)后才能申請預(yù)售”的新規(guī)定。

　　這對于資金鏈從來都很緊張的綠城，無疑是個雪上加霜的消息。

　　宋衛(wèi)平認為，“結(jié)頂銷售”的確可以在一定程度上減少樓盤“爛尾”可能，但大量房地產(chǎn)商將面臨更為嚴峻的資金壓力。

　　“一旦要再延長半年甚至一年的工期才能預(yù)售，那將會讓更多中小型企業(yè)產(chǎn)生無法承受。”宋衛(wèi)平算了一筆賬，央企的融資成本在7%-8%左右，和綠城規(guī)模等同的開發(fā)企業(yè)則是在9%-10%，中小型企業(yè)是15%-16%?！把舆t預(yù)售，很明顯將會進一步增加企業(yè)的融資成本，這部分增量只能由開發(fā)商承擔，不但會加劇開發(fā)商的資金壓力，而且，最終都會轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。”

　　■鏈接

　　綠城官網(wǎng)

　　為宋衛(wèi)平辟謠

　　3月22日，一條微博在網(wǎng)上流傳，稱“綠城中國董事長宋衛(wèi)平于2015年3月22日被中紀委帶走，導(dǎo)致綠城董事會被臨時取消”。

　　當天，綠城房產(chǎn)集團在其官網(wǎng)發(fā)布了相關(guān)聲明，其中表示，“此微博一經(jīng)發(fā)布，公眾通過點擊閱讀、評論、轉(zhuǎn)發(fā)的形式進行傳播，已經(jīng)引起公眾對我公司的負面猜想，在一定程度上影響了上市公司綠城中國控股有限公司的投資者對我公司的分析和判斷，并且侵犯了我公司董事長宋衛(wèi)平先生個人名譽”。

　　聲明還表示，綠城房產(chǎn)集團目前運營穩(wěn)健，各項工作正常有序；對于任何自然人(法人)針對該公司及管理人員發(fā)布未經(jīng)核實的不實消息的行為，將采取進一步的法律行動，追究其法律責任。