證券時報記者 梅菀

　　房貸新政靴子終于正式落地，力度也遠(yuǎn)大于市場預(yù)期。

　　昨日晚間，央行、住建部和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，大幅降低二套房首付比例，具體利率水平也將由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確認(rèn)；財政部隨后發(fā)文，將營業(yè)稅的免稅年限從5年更改為2年。

　　“房貸新政體現(xiàn)了市場化的改革思路，我們預(yù)計銀行將根據(jù)市場情況提升按揭貸款額度，部分銀行的二套房按揭利率也將作出調(diào)整，從之前的1.1倍逐步調(diào)整為接近于基準(zhǔn)利率?！币患疑鲜谐巧绦猩虾７中蟹止軅€金業(yè)務(wù)的副行長表示。

　　“我們相關(guān)部門正在開會研究新政?！币患疑鲜泄煞菪酗L(fēng)險政策部總經(jīng)理在接通證券時報記者電話后說，政府從其工具箱中拿出一項(xiàng)政策，總體來說利好銀行和市場，我們會按照政策思路和市場需求適時擴(kuò)大按揭貸款規(guī)模，二手房房貸利率市場化本來就已經(jīng)很高，新政出來后應(yīng)該會降低，但因銀行資金成本等因素，預(yù)計短期不會調(diào)整至基準(zhǔn)利率。

　　而上述城商行上海分行副行長對此則較為樂觀，“預(yù)計新政后樓市成交量會有較大幅度提升，銀行二套房的按揭利率也會加速下行，第一目標(biāo)是基準(zhǔn)利率?！彼f，預(yù)計四大行的二套房利率將首先出現(xiàn)下降。

　　一家小型城商行個金部負(fù)責(zé)人表示目前尚處于政策觀望期，“因?yàn)槲覀冃锌傮w市場占有率不高，利率也是參照國有行政策出臺后再定，以跟隨為主?！彼f。

　　現(xiàn)在的二套房利率政策仍執(zhí)行2011年1月26日國務(wù)院常務(wù)會議推出的8條房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，其中規(guī)定二套房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍；去年9月30日，央行和銀監(jiān)會發(fā)文，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸政策，這是房地產(chǎn)政策自2010年以來首次出現(xiàn)松動。

　　根據(jù)中金公司提供的數(shù)據(jù)，2014年6月接受調(diào)查的23座城市，有超過一半的城市二套房利率上浮幅度超過10%，2座城市上浮30%及以上，3座城市停貸，如果二套房利率下行，對部分人群是有吸引力的。

　　“有能力購買二套房的都算是有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的客戶，銀行也有意愿吸引這些客戶，以優(yōu)惠的按揭貸款利率為賣點(diǎn)，向其推廣理財、私人銀行等業(yè)務(wù)?！鄙鲜龀巧绦猩虾７中懈毙虚L說。

　　但多位市場人士向記者表示，新政的政策效果地區(qū)間可能出現(xiàn)差異，“比如公積金貸款政策，不少上海購房者可能在等待此政策落地；北京、上海和深圳等仍執(zhí)行限購政策的五個城市，如果此項(xiàng)政策不出現(xiàn)松動，二手房新政受眾面就大大降低?！币患疑虾Ｈ谭康禺a(chǎn)行業(yè)分析師說。