業(yè)界預(yù)計(jì)半年內(nèi)南沙房?jī)r(jià)或有10%-15%漲幅

　　 昨日，中國(guó)（廣東）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)掛牌儀式在廣州南沙進(jìn)行，如今的南沙不僅僅是投資客的場(chǎng)地，也是自住買家的熱土。自貿(mào)區(qū)正式掛牌，將會(huì)對(duì)南沙的樓市造成如何影響？

　　據(jù)搜房網(wǎng)調(diào)查，自貿(mào)區(qū)在售的14個(gè)樓盤中12個(gè)盤表示會(huì)漲價(jià)，有業(yè)界預(yù)計(jì)半年內(nèi)南沙房?jī)r(jià)或有10%-15%漲幅，不過(guò)，也有部分相左的聲音：目前南沙的庫(kù)存還是偏大，加上過(guò)去幾年利好消息已刺激住宅市場(chǎng)大幅上升，而且上漲的利好已經(jīng)釋放得差不多了，未來(lái)南沙的房?jī)r(jià)以穩(wěn)步緩升的概率較大。

　　 外來(lái)央企搶灘南沙

　　南沙樓市早在自貿(mào)區(qū)消息起興之時(shí)已開(kāi)始躁動(dòng)。南沙景美，幅員廣闊，再加上已有的四號(hào)線及在建的延長(zhǎng)線，與市中心的距離越縮越短，未來(lái)更朝著生態(tài)宜居區(qū)域發(fā)展，使得無(wú)論是發(fā)展商，還是購(gòu)房者，都滿懷新的希望。

　　據(jù)了解，南沙除了萬(wàn)科、富力、碧桂園、保利以及越秀地產(chǎn)這些“本地姜”搶灘外，萬(wàn)達(dá)也進(jìn)駐了南沙，而以方興地產(chǎn)、中交集團(tuán)為首的一批央企地產(chǎn)商，更是對(duì)廣州南沙一往情深。去年8月，這兩只“大象”宣告進(jìn)駐南沙，分別投資百億元和82億元在這片國(guó)家級(jí)新區(qū)“起舞”。其中，央企背景的方興地產(chǎn)落子廣州的首個(gè)大型濱海城市綜合體——南沙金茂灣，敲定為其高端線的金茂系列，投資總額將過(guò)百億元，項(xiàng)目總體量高達(dá)80萬(wàn)平方米，項(xiàng)目業(yè)態(tài)集中在五星級(jí)酒店、超甲級(jí)寫字樓、粵港匯商業(yè)中心以及住宅公寓等，簡(jiǎn)直就是來(lái)南沙“造城”。

　　有發(fā)展商信心滿滿地表示，有宏觀政策層面的支持，以及自貿(mào)區(qū)的極大利好，南沙樓盤的銷量會(huì)進(jìn)入量?jī)r(jià)齊升的快車道，會(huì)抵擋經(jīng)濟(jì)下行的壓力。越秀地產(chǎn)更預(yù)測(cè)今年在南沙的銷售額將超過(guò)20億。

　　自住買家看上南沙

　　現(xiàn)階段，南沙不僅僅是投資客的場(chǎng)地，也是自住買家的熱土。上周末，廣州南沙萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)落地眾籌活動(dòng)，最高收益率達(dá)67%。自貿(mào)區(qū)掛牌后，也有不少項(xiàng)目趁勢(shì)推出新品，富力代表作山景項(xiàng)目富力伯爵山即將推出，金洲站粵港澳合作示范區(qū)香江國(guó)際金融中心，也將在25日開(kāi)盤，進(jìn)港大道兩大新品，佳創(chuàng)紫峰花園及港航華庭，近期都有推出計(jì)劃。

　　廣州市國(guó)土房管局發(fā)布的樓市報(bào)告顯示，在剛剛過(guò)去的3月，南沙網(wǎng)簽量牢牢穩(wěn)坐全市三甲之內(nèi)，成交6.77萬(wàn)平方米。而今年一季度，南沙成交量上漲幅度為廣州十一區(qū)內(nèi)最大，同比大漲114%至2544套。

　　廣州知名房地產(chǎn)專家韓世同分析，除了自貿(mào)區(qū)利好，樓市新政接連出臺(tái)，二套首付降為四成、公積金首套貸款首付兩成、商業(yè)貸款置換公積金貸款政策制定等措施，將會(huì)在很大程度上鼓勵(lì)自住性及改善性住房需求入市。二手房交易營(yíng)業(yè)稅免征年限從5年縮短至2年將增強(qiáng)市場(chǎng)活力。預(yù)計(jì)南沙市場(chǎng)第二季度會(huì)有更好的表現(xiàn)，庫(kù)存去化將會(huì)逐步加快。

　　 暫不具備大漲條件

　　自2013年9月上海自貿(mào)區(qū)獲批消息一出，在三四個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，周邊房?jī)r(jià)呈幾何級(jí)增長(zhǎng)，普漲20%-30%。廣東自貿(mào)區(qū)周邊房?jī)r(jià)，是否也會(huì)“像豬一樣飛起來(lái)”？

　　相比起前海、橫琴兩個(gè)自貿(mào)區(qū)房?jī)r(jià)的上漲程度，南沙還是比較理性的。據(jù)悉，2013年年中，珠海某樓盤作為橫琴新區(qū)第一個(gè)房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目推出時(shí)，當(dāng)時(shí)的售價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米左右。在自貿(mào)區(qū)政策等預(yù)期下，到去年年底，售價(jià)已經(jīng)漲至4.2萬(wàn)元/平方米。

　　而同為自貿(mào)區(qū)的前海房?jī)r(jià)已經(jīng)是四五萬(wàn)級(jí)別，橫琴已是四萬(wàn)級(jí)別，南沙區(qū)則僅僅是萬(wàn)元級(jí)別。今年一季度，南沙成交均價(jià)下降幅度則為最大，同比下跌12%至10123元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，南沙房?jī)r(jià)尚處房?jī)r(jià)洼地，隨著自貿(mào)區(qū)相關(guān)稅收、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、企業(yè)發(fā)展等后續(xù)政策出臺(tái)，半年內(nèi)南沙房?jī)r(jià)或有10%-15%的漲幅。

　　不過(guò)，合富經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌則認(rèn)為，南沙住宅市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，但由于南沙住宅存量大，且限購(gòu)持續(xù)，加上過(guò)去幾年利好消息已刺激住宅市場(chǎng)大幅上升，規(guī)劃利好效應(yīng)正在減弱，自貿(mào)區(qū)政策出臺(tái)對(duì)住宅市場(chǎng)的刺激力度不如前幾年。

　　“從利好挖掘的角度看，自貿(mào)區(qū)已經(jīng)炒了2年，什么利好都翻來(lái)覆去炒了好幾趟算是題材耗盡，但另一方面每次利好進(jìn)一步，南沙樓市成交量都上一個(gè)新臺(tái)階，所以今日自貿(mào)區(qū)掛牌對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘腥允且粍┡d奮劑。至于房?jī)r(jià)是否會(huì)漲，則需要關(guān)注庫(kù)存?！狈綀A地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，目前南沙去庫(kù)存的時(shí)間為19個(gè)月，“暫不具備漲價(jià)的條件。南沙還是房太多！”（記者趙燕華）