【本報(bào)北京訊】據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，4月（1-19日）北京純商品住宅（不含保障房、自住房）成交2108套，與3月同期相比上漲44.4%。比去年同期上漲16.8%。但是與2013年同期相比，下降14.9%。成交均價(jià)為29437元/平方米，比3月同期上漲4.8%。

　　根據(jù)市建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月19日商品房住宅庫(kù)存量為82266套，與去年同期相比，增加近2萬(wàn)套，依舊處于較高水平。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲認(rèn)為，年后新房市場(chǎng)成交連續(xù)攀升，4月份的純商品住宅的周均成交水平為775套，而3月份僅為575套。由此看來(lái)，當(dāng)前的市場(chǎng)熱度較3月份已經(jīng)明顯升溫。雖然目前周均成交水平尚未突破千套，但是隨著熱銷(xiāo)項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入網(wǎng)簽，未來(lái)有望達(dá)到千套以上。

　　另一方面，雖然在政策的刺激下，新房市場(chǎng)的購(gòu)房活躍度明顯提升，看房人群明顯增多。但是房企的推盤(pán)量卻處于較低水平，4月份（1-19日）僅有2個(gè)期房純商品住宅項(xiàng)目入市，供應(yīng)量為1067套，而去年同期有17個(gè)期房項(xiàng)目入市供應(yīng)量為4845套。而從項(xiàng)目的去化來(lái)看，2015年（1.1-4.19）新入市期房項(xiàng)目的去化率僅為16.8%，低于去年同期8.9個(gè)點(diǎn)。當(dāng)前新房市場(chǎng)的去化壓力依然較大，項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況依然不樂(lè)觀(guān)。因此，短期來(lái)看，新房市場(chǎng)仍舊難以大幅提價(jià)，借政策利好平價(jià)走量才是重點(diǎn)。

　　此外，在經(jīng)濟(jì)下行的壓力下，本周央行再次宣布自4月20日起降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)，幅度為2008年以來(lái)最大。此次降準(zhǔn)，一方面對(duì)房企來(lái)說(shuō)，在資金流動(dòng)性增強(qiáng)的同時(shí)，也更有利于房企獲得貸款，減輕資金壓力。另一方面，對(duì)客戶(hù)來(lái)說(shuō)，貸款的審批的速度以及利率優(yōu)惠幅度都有可能進(jìn)一步改善。對(duì)于二套房客戶(hù)來(lái)說(shuō)，執(zhí)行“3.30”政策中二套房首付比例最低四成的銀行也將會(huì)增多。因此，總體來(lái)說(shuō)，此次降準(zhǔn)將進(jìn)一步改善市場(chǎng)預(yù)期，新房市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)升溫。