在購(gòu)物中心和商業(yè)廣場(chǎng)面臨嚴(yán)峻形勢(shì)的背景之下，社區(qū)商業(yè)正成為開發(fā)商覬覦的新藍(lán)海。繼萬(wàn)科萬(wàn)達(dá)兩大巨頭聯(lián)手，合力搶食社區(qū)商業(yè)之后，地產(chǎn)巨頭金科也在昨日舉行的中國(guó)社區(qū)商業(yè)發(fā)展高峰論壇上宣布，金科2015年全新戰(zhàn)略整合也將以社區(qū)商業(yè)發(fā)展為核心，布局全國(guó)創(chuàng)新前進(jìn)。

　　商業(yè)地產(chǎn)遭受猛烈沖擊

　　3年前，在2012年中國(guó)經(jīng)濟(jì)年度人物的頒獎(jiǎng)現(xiàn)場(chǎng)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林和阿里巴巴集團(tuán)董事會(huì)主席馬云設(shè)下一個(gè)億元賭局。賭的是10年后電商會(huì)對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)帶來(lái)多大沖擊。

　　在昨天舉行的中國(guó)社區(qū)商業(yè)發(fā)展高峰論壇上，賭局再度被專家們提及，但結(jié)論似乎不言而喻。購(gòu)物中心和商業(yè)廣場(chǎng)首當(dāng)其沖受到?jīng)_擊。數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)50個(gè)大型城市中據(jù)統(tǒng)計(jì)有26個(gè)城市購(gòu)物中心總體量超過(guò)一千萬(wàn)方，有專家稱，大陸地區(qū)各類開業(yè)的購(gòu)物中心已經(jīng)超過(guò)了3500家，只有10%的過(guò)得比較滋潤(rùn)，租金比較高可以掙錢。

　　購(gòu)物中心為何被打敗？金科商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理唐暢表示，一是電商的沖擊，二是購(gòu)物中心租金無(wú)節(jié)制的上漲。

　　社區(qū)商業(yè)成為新熱點(diǎn)

　　面對(duì)電商消費(fèi)在社零的比重中越來(lái)越大，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何直面這樣的競(jìng)爭(zhēng)？

　　“毫無(wú)疑問(wèn)，就近便利消費(fèi)的模式，將成為未來(lái)的主流的方向，”中國(guó)步行商業(yè)街工作委員會(huì)主任韓健徽表示，社區(qū)商業(yè)不僅可以非常方便地滿足居民基本需求，也能滿足居民一些功能要求。

　　中國(guó)商業(yè)的下一片藍(lán)?！鐓^(qū)商業(yè)，已成為品牌開發(fā)商的共識(shí)：萬(wàn)科自建自營(yíng)“五菜一湯”標(biāo)配社區(qū)商業(yè)，世茂開創(chuàng)全新52+社區(qū)商業(yè)新模型，雅居樂(lè)打造“優(yōu)活”系列社區(qū)商業(yè)，三盛地產(chǎn)開拓“一老一少一健康”綜合社區(qū)商業(yè)發(fā)展模式，社區(qū)商業(yè)儼然已成為下一個(gè)投資熱點(diǎn)。

　　“社區(qū)商業(yè)天生就是為了網(wǎng)絡(luò)而生的。”唐暢表示，連順豐這樣以電商為生的企業(yè)，也瞄準(zhǔn)了社區(qū)店，未來(lái)的社區(qū)不僅能實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)的零售，還能夠滿足居民更多的功能需求，目前社區(qū)商業(yè)并不是沒(méi)有需求，而是開發(fā)商不夠重視，認(rèn)為社區(qū)商業(yè)沒(méi)有運(yùn)營(yíng)價(jià)值，最終使社區(qū)消費(fèi)被壓抑。

　　在金科商業(yè)2015年全新戰(zhàn)略整合中，社區(qū)商業(yè)發(fā)展成為核心，金科為此成立專門的的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，對(duì)社區(qū)商業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一的定位、規(guī)劃、運(yùn)營(yíng)、管理，并通過(guò)網(wǎng)絡(luò)對(duì)社區(qū)商業(yè)進(jìn)行智能化的創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)。

　　“從全國(guó)大量商業(yè)的實(shí)踐中，可以發(fā)現(xiàn)這樣一個(gè)普通的規(guī)律?！表n健徽評(píng)價(jià)稱，面對(duì)零散的店鋪，通過(guò)統(tǒng)一的規(guī)劃、統(tǒng)一的招商、統(tǒng)一的運(yùn)營(yíng)、統(tǒng)一的管理后，社區(qū)商業(yè)它的價(jià)值將會(huì)大大提升，從而也會(huì)拉動(dòng)住宅以及相關(guān)物業(yè)的價(jià)值提升。重慶晚報(bào)記者 陳富勇