■ 地產(chǎn)行業(yè)記者 李婷婷

　　今年初以來，深圳房價漲幅全國領(lǐng)先。據(jù)市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，5月新房共成交6106套，環(huán)比增長50%，同比增長140%；成交均價為28487元/平方米，環(huán)比增長8%，同比增長18.8%。房價上漲并沒有減退購房者的熱情，每逢周末開盤都會出現(xiàn)“千人搶房”的場面。

　　房價一路高歌猛進，“搶房大戰(zhàn)”最近時常發(fā)生，深圳樓市正在上演“速度與激情”大戲，購房拼的是速度，賣房拼的是激情。有專家認為，深圳樓市再度啟動，獲益較多的是豪宅而非中小型住宅。因為中小型住宅的價格大多受制于家用的收入增長。但投資豪宅，樓價上升對買樓能力影響較少。此類購房者的既有資產(chǎn)遠遠大于經(jīng)常性收入，他們一旦決定作資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，其產(chǎn)生的影響遠大于要靠經(jīng)常性收入增加供樓能力的中小型住宅買家。因此豪宅市場一啟動，升勢或比中小型樓宇來得更為強勁。

　　4月以來，豪宅市場的勢頭就已現(xiàn)端倪。據(jù)悉，招商雙璽在前海自貿(mào)區(qū)掛牌后次日推出高層產(chǎn)品，曦灣天馥加推89平方米產(chǎn)品，兩項目均在當日售罄。作為黃金經(jīng)濟動脈“深南大道”之上的豪宅標桿，東海國際公寓也以自身優(yōu)質(zhì)品質(zhì)向市場提交了一份亮眼的成績單。繼4月一周內(nèi)成交40套千萬級別公寓，項目5月持續(xù)熱銷，成交35套千萬級豪宅，均價7-8萬元/平方米，其中500平方米“私人領(lǐng)館”表現(xiàn)尤為突出。目前，東海國際公寓連高配置豪裝現(xiàn)樓77、128平方米“微領(lǐng)館”已啟動認籌。

　　數(shù)據(jù)顯示，5月一手豪宅成交總價繼續(xù)呈現(xiàn)高端豪宅占比放大的特征，千萬以上豪宅占比五成。其中1500萬以上的豪宅占比突破三成。另一個占比回升較大的是500-800萬總價區(qū)間的豪宅，占比三成，與1500萬以上的頂級豪宅一起成為深圳豪宅市場的兩大主力軍。據(jù)了解，作為銀湖片區(qū)沉淀多年后的高端住宅物業(yè)，華潤銀湖藍山一期230-260平方米精裝大宅現(xiàn)正熱銷中，二期產(chǎn)品預(yù)計今年下半年面世，涵蓋90-260平方米多元戶型。深圳中心·天元也將于近期入市。

　　可見，在市場向好的推動下，大部分豪宅項目已蓄勢待發(fā)。據(jù)不完全統(tǒng)計，到年中，樓市將推豪宅項目達數(shù)十個，深圳豪宅市場將迎來新一輪“角力”。