6月24日，國家統(tǒng)計(jì)局刊登一篇《從商品房待售面積首現(xiàn)減少看宏觀調(diào)控繼續(xù)顯現(xiàn)》的解讀文章。

　　文章明確，中國樓市正處在持續(xù)回暖過程中。值得注意的是，繼中國官方媒體人民日?qǐng)?bào)連續(xù)刊發(fā)評(píng)論稱房價(jià)不會(huì)暴漲后，統(tǒng)計(jì)局解讀文章也出現(xiàn)了同樣的言論，統(tǒng)計(jì)局稱，住房供求關(guān)系趨于寬松的中長期趨勢并未改變，目前房價(jià)大幅上漲基礎(chǔ)并不存在。

　　三年來庫存首現(xiàn)減少

　　國家統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，困擾我國房地產(chǎn)市場的房地產(chǎn)去庫存正在出現(xiàn)積極變化。自2012年4月以來持續(xù)長達(dá)3年之久的商品房庫存持續(xù)上升態(tài)勢首次出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，5月末商品房待售面積65666萬平方米，比4月末減少15萬平方米，這是自本輪房地產(chǎn)市場低迷以來，商品房待售面積首現(xiàn)減少。

　　在銷售回升的情況下，房價(jià)也開始止跌回穩(wěn)。統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有所增加，而價(jià)格環(huán)比下降的城市有所減少。

　　住房銷售市場的持續(xù)回暖和房價(jià)的回穩(wěn)，也刺激了房地產(chǎn)開發(fā)投資和土地市場。

　　數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅比1-4月份收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)，房屋新開工面積降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)，土地購置面積降幅收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)專家分析指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金、土地購置面積和新開工面積作為分析房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢的先行指標(biāo)，同比降幅均收窄，顯示房地產(chǎn)開發(fā)投資有向好跡象。

　　 房價(jià)不會(huì)大幅上漲

　　在整體向好的情況下，市場分化仍在加劇。解讀中指出，對(duì)目前整體看來是全面回暖的房地產(chǎn)市場進(jìn)行區(qū)別分析后就會(huì)發(fā)現(xiàn)其中的不同。

　　數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，重點(diǎn)城市商品房銷售轉(zhuǎn)為增長，40個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市商品房銷售面積同比增長1.7%，1-4月份為下降3.6%;銷售額增長5.8%，1-4月份為下降2.0%。與重點(diǎn)城市不同，非重點(diǎn)城市商品房銷售1-5月份降幅雖有所收窄但仍然下降。

　　其中，分化更為明顯的是房價(jià)數(shù)據(jù)。最新發(fā)布的房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，房價(jià)上漲的主要是北上廣深4個(gè)一線城市，二線城市房價(jià)整體較為穩(wěn)定;大部分三線城市房價(jià)仍然下降，說明大多數(shù)城市仍然處于去庫存階段。

　　解讀中提到，北京一位從業(yè)多年的房地產(chǎn)中介稱，北京現(xiàn)在二手房市場成交量雖然恢復(fù)較快，但是買賣雙方都比較理性，基本沒有出現(xiàn)過類似深圳房價(jià)跳漲、房主毀約事件，而且目前北京多數(shù)地區(qū)二手房房價(jià)比前兩年的最高點(diǎn)仍有不同程度回落。

　　值得關(guān)注的是，多地調(diào)查也表明，多數(shù)三、四線城市，商品房前期庫存基數(shù)較大，消納能力有限，住房供求關(guān)系趨于寬松的中長期趨勢并未改變，目前房價(jià)大幅上漲基礎(chǔ)并不存在。

　　從各調(diào)查隊(duì)的調(diào)查結(jié)果中可以看到，去庫存仍是主流。

　　國家統(tǒng)計(jì)局湖北調(diào)查隊(duì)調(diào)查表明，不少樓盤采取以價(jià)換量策略，近期樓市雖有回暖趨勢，但開發(fā)商也不敢輕易提價(jià)，首要任務(wù)是去庫存。

　　國家統(tǒng)計(jì)局內(nèi)蒙古調(diào)查總隊(duì)近期深入全區(qū)各盟市主城區(qū)進(jìn)行專題調(diào)查，并實(shí)地走訪了21家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和7家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，調(diào)查結(jié)果顯示:受政策拉動(dòng)二手房交易短期內(nèi)放量上行，市場趨于活躍，但房地產(chǎn)市場長期供求關(guān)系并未改變，交易價(jià)格仍呈下降態(tài)勢，受訪企業(yè)普遍對(duì)后市持謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　按照統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查，部分二線城市和多數(shù)三四線城市，目前待售的房屋可能需要較長一段時(shí)間才能消化。福州被調(diào)查的6家企業(yè)在預(yù)計(jì)去化周期方面均表示存在一定壓力，預(yù)計(jì)去化最長30個(gè)月，最短6個(gè)月。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在高庫存壓力下房價(jià)整體不會(huì)出現(xiàn)大波動(dòng)，市場分化將進(jìn)一步加劇。

　　可以看到的是，從去年10月份開始，中央到地方打出了一系列樓市調(diào)控“組合拳”。隨著各地“限購令”的取消、房貸利率優(yōu)惠面擴(kuò)大、購房稅收減免、央行降息等多重政策利好的刺激，全國樓市多地成交顯著企穩(wěn)回升，加速房地產(chǎn)市場存量消化。