7月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布了《2015年6月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》。該報告顯示，6月全國100個城市（新建）住宅平均價格環(huán)比上漲0.56%，漲幅較5月擴(kuò)大0.11個百分點，同比下跌2.70%，跌幅較5月收窄1.03個百分點。

　　同日發(fā)布的另一份報告顯示，上半年國內(nèi)樓市復(fù)蘇明顯，百城住宅價格止跌轉(zhuǎn)漲，一線城市領(lǐng)漲全國。而成交方面，今年二季度樓市表現(xiàn)超預(yù)期，6月成交更是創(chuàng)年內(nèi)新高。整個上半年，50個代表城市住宅月均成交量達(dá)到了2010年以來同期最高水平。

　　●南方日報記者 牛思遠(yuǎn)

　　延續(xù)升溫

　　6月53城房價環(huán)比上漲

　　中指院發(fā)布的6月百城價格指數(shù)報告顯示，6月全國樓市整體看延續(xù)升溫態(tài)勢，百城價格指數(shù)繼續(xù)上漲，環(huán)比漲幅擴(kuò)大，同比跌幅繼續(xù)收窄。

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2015年6月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10628元/平方米，環(huán)比上漲0.56%，漲幅較5月擴(kuò)大0.11個百分點。

　　從漲跌城市個數(shù)看，53個城市環(huán)比上漲，46個城市環(huán)比下跌，1個城市環(huán)比持平。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加5個，其中漲幅在1%以上的城市有15個，較上月增加7個；6月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少6個，其中跌幅在1%以上的城市有12個，較5月減少5個。

　　其中，深圳上漲幅度最大，為6.58%。馬鞍山跌幅超過2%，跌幅居首。

　　同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價與2014年6月相比下跌2.70%，跌幅較5月收窄1.03個百分點。其中住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為13個，上漲城市個數(shù)與5月持平；同比下跌的城市個數(shù)為87個，下跌城市個數(shù)與5月持平。

　　同比上漲的城市中，深圳上漲13.67%，居首位。同比下跌的城市中，桂林、三亞等13個城市跌幅超過10%，跌幅靠前。

　　根據(jù)百城價格指數(shù)對北京、上海等十大城市（新建）住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年6月十大城市住宅均價為19357元/平方米，環(huán)比上漲1.09%，漲幅較上月擴(kuò)大0.10個百分點。重慶（主城區(qū)）、廣州環(huán)比下跌，其余城市均上漲。具體來看，深圳上漲6.58%，居首位；廣州下跌0.27%。

　　同比來看，十大城市住宅價格同比下跌0.82%，跌幅較上月收窄1.51個百分點。深圳、上海同比上漲，其余城市均下跌。具體來看，深圳上漲13.67%，居首位。

　　城市分化

　　上半年三線城市房價跌幅擴(kuò)大

　　隨著6月數(shù)據(jù)發(fā)布，上半年的樓市“成績單”也已經(jīng)全部亮相。中指院7月1日發(fā)布的上半年市場總結(jié)報告顯示，2015年上半年，在寬松政策影響下，樓市回暖跡象明顯，百城住宅均價環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲。而隨著6月成交量創(chuàng)下年內(nèi)新高，上半年50個代表城市住宅月均成交量也達(dá)到了2010年以來同期最高水平。

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，其中1月住宅價格出現(xiàn)短暫上漲，2月轉(zhuǎn)為下跌，3、4月跌幅持續(xù)收窄；4月跌幅收窄至0.01%，5月環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，上漲0.45%；6月漲幅擴(kuò)大至0.56%。2015年上半年，百城整體住宅均價轉(zhuǎn)為累計上漲，漲幅為0.82%。

　　不過，分城市來看，上半年各線城市住宅價格表現(xiàn)分化。一線城市住宅價格已經(jīng)累計上漲5.17%，漲幅較去年同期擴(kuò)大2.53個百分點；二線城市累計下跌0.75%，跌幅較去年同期收窄0.35個百分點；三線城市累計下跌1.25%，跌幅較去年同期擴(kuò)大0.37個百分點。

　　報告顯示，一線城市住宅價格僅在2月微幅下跌0.08%，其他月份均上漲，二季度漲幅持續(xù)擴(kuò)大，6月擴(kuò)大至2.49%。尤其是深圳因市場供應(yīng)不足，而購房人口數(shù)量占比較高，在利好政策推動下，需求釋放加快，自2014年9月以來住宅價格也呈持續(xù)上漲態(tài)勢。二季度深圳房價更是明顯上漲，6月漲幅高達(dá)6.58%，上半年累計漲幅高達(dá)12.25%。

　　成交方面，今年二季度市場表現(xiàn)也超過此前的市場預(yù)期，6月成交更是創(chuàng)年內(nèi)新高。據(jù)初步統(tǒng)計，2015年上半年，50個代表城市住宅月均成交約2600萬平方米，同比增長25.5%，絕對量創(chuàng)2010年以來同期最高水平。

　　具體來看，去年下半年以來，限購、限貸逐漸放松，貨幣政策也開啟寬松周期，推動成交穩(wěn)步回暖。今年一季度，代表城市月均商品住宅成交面積達(dá)到2089萬平方米，同比增長2.6%。二季度以來，央行進(jìn)行新一輪降準(zhǔn)降息政策，加之“3·30新政”效果逐漸顯現(xiàn)，市場成交持續(xù)回升，5月代表城市住宅成交達(dá)到3191萬平方米，6月成交進(jìn)一步走高，成交超過3400萬平方米，接近去年12月的歷史單月最高水平。

　　分城市來看，上半年各級城市成交量均回升，但其中一線城市回升幅度最大。據(jù)初步統(tǒng)計，上半年一線城市月均成交量75萬平方米，同比增幅超過45%，絕對量也為近年來最高水平，其中6月成交超過100萬平方米，同比去年增長近1倍。

　　但與房價走勢分化趨勢略有不同，上半年二線城市月均成交66萬平方米，同比增長18.5%，三線城市月均成交量31萬平方米，同比增長37.0%，增幅僅次于一線城市。

　　■連線

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉：

　　政策窗口期可買房保值

　　近日股市大幅震蕩，如何穩(wěn)妥處置財富成為投資者關(guān)心的問題。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從當(dāng)前投資房產(chǎn)的特征來看，盡管房產(chǎn)短期內(nèi)獲得升值的空間被壓縮，但房產(chǎn)保值增值的基本屬性依然存在，房產(chǎn)作為投資產(chǎn)品當(dāng)前仍有一定吸引力。

　　張宏偉說，作為一個“傻瓜型”投資產(chǎn)品，房產(chǎn)保值增值的特征明顯，投資者不必太擔(dān)心短期市場層面的變化。

　　張宏偉表示，從樓市政策來看，一些城市限購政策取消、央行多次降準(zhǔn)降息、“3·30新政”等利好政策頻出。盡管至今為止大多數(shù)城市樓市基本面仍然沒有出現(xiàn)實質(zhì)性的好轉(zhuǎn)，樓市仍然面臨去庫存的壓力，但北上廣深四大一線城市以及合肥、南京、南昌、蘇州等部分二線城市已經(jīng)呈現(xiàn)基本面復(fù)蘇的態(tài)勢。

　　他認(rèn)為，預(yù)計接下來幾個月成交量會短期反彈，價格有可能會逐漸堅挺，市場基本面會出現(xiàn)實質(zhì)性好轉(zhuǎn)。從這個角度來看，在當(dāng)前樓市基本面尚未完全復(fù)蘇階段，房價表現(xiàn)相對較為合理，甚至一些資金面較為緊張的開發(fā)商還會保持“以價換量”的推盤策略，這成為“抄底”買房的最佳時機(jī)。

　　“在中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程大背景下，樓市需求仍然表現(xiàn)較為強勁?！睆埡陚ケ硎荆词故?014年樓市低迷期，樓市也并沒有出現(xiàn)明顯下滑和持續(xù)性衰退，2015年亦是如此。相比波動性較大的股市，屬于“傻瓜型”投資產(chǎn)品的房產(chǎn)仍然具有穩(wěn)定的投資價值，購房者可以利用好當(dāng)前政策短期紅利帶來的購房“窗口期”，適時購入房產(chǎn)。