6月30日晚，中國(guó)指數(shù)研究院公開(kāi)發(fā)布“2015年上半年品牌房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜”。陽(yáng)光城以115億元的銷(xiāo)售金額、91萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積，榮居排行榜第25位，并一舉摘得閩系房企銷(xiāo)售冠軍。

　　億翰智庫(kù)發(fā)布《2015上半年中國(guó)典型房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜TOP100》。陽(yáng)光城以116億元的銷(xiāo)售金額，榮列該榜單第22位，再次穩(wěn)踞閩系房企銷(xiāo)售榜首。

　　熟悉陽(yáng)光城的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2015年初，陽(yáng)光城提出“守正創(chuàng)新，房地產(chǎn)+”企業(yè)驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，并專(zhuān)注于自身戰(zhàn)略升級(jí)與創(chuàng)新，同時(shí)保持著對(duì)市場(chǎng)和產(chǎn)品的精準(zhǔn)預(yù)判。陽(yáng)光城上半年的靚麗業(yè)績(jī)，顯然與高效執(zhí)行上述戰(zhàn)略有關(guān)。

　　戰(zhàn)略創(chuàng)新

　　2015年初，陽(yáng)光城提出“守正出新，房地產(chǎn)+”的創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，在保持前三年快速增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上，全面激活企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展原動(dòng)力，形成了戰(zhàn)略全面升級(jí)、多元化發(fā)展的全新態(tài)勢(shì)，繼續(xù)用陽(yáng)光速度兌現(xiàn)“有質(zhì)量的增長(zhǎng)”。

　　在“守正道”的發(fā)展思維指引下，圍繞“有質(zhì)量的增長(zhǎng)”的核心戰(zhàn)略，堅(jiān)定實(shí)踐“穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、保利潤(rùn)”三大目標(biāo)。

　　陽(yáng)光城的“調(diào)結(jié)構(gòu)”分為兩大維度，一是優(yōu)化城市布局、二是優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)。

　　為了促進(jìn)戰(zhàn)略目標(biāo)的順利完成，陽(yáng)光城通過(guò)對(duì)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)和行業(yè)的深度調(diào)研，從不同維度，為企業(yè)創(chuàng)新鎖定了四大方向。

　　一是加碼并購(gòu)，快速做大企業(yè)規(guī)模。陽(yáng)光城將靈活利用股權(quán)并購(gòu)等手段切入競(jìng)爭(zhēng)激烈城市和市場(chǎng)。事實(shí)上，陽(yáng)光城早已開(kāi)始嘗試“輕資產(chǎn)、重運(yùn)營(yíng)”的運(yùn)營(yíng)策略。

　　二是加大優(yōu)化區(qū)域布局。陽(yáng)光城在今年將全國(guó)布局全面升級(jí)為“3+X戰(zhàn)略”，即持續(xù)深耕大福建、長(zhǎng)三角區(qū)域，培育京津冀成為又一重要引擎區(qū)域，同時(shí)關(guān)注全國(guó)多個(gè)潛力城市。

　　三是搭建融資平臺(tái)，提供有力資金支持。陽(yáng)光城將加大與金融機(jī)構(gòu)的戰(zhàn)略合作力度，繼續(xù)實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新融資，廣泛建立資金池，密切關(guān)注基金投資機(jī)會(huì)，以期為公司實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展提供強(qiáng)有力的資金后盾。

　　四是善用資本市場(chǎng)，借力實(shí)現(xiàn)階段升級(jí)。公司將善用資本市場(chǎng)的融資手段，靈活進(jìn)行股債結(jié)合，做大公司規(guī)模，增強(qiáng)吸附能力，降低資金成本，借力實(shí)現(xiàn)升級(jí)成長(zhǎng)。

　　陽(yáng)光城希望，通過(guò)這四大維度的戰(zhàn)略創(chuàng)新，全面升級(jí)企業(yè)發(fā)展生態(tài)，打造出適應(yīng)新常態(tài)的發(fā)展新模式，以可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)營(yíng)策略，繼續(xù)實(shí)現(xiàn)“有質(zhì)量的增長(zhǎng)”。

　　看得出，陽(yáng)光城在這四大戰(zhàn)略方向的企業(yè)創(chuàng)新卓有成效。在保持控股股東不變的情況下，陽(yáng)光城引入中國(guó)民營(yíng)資本中的最強(qiáng)大鱷——中民投(中國(guó)民生投資)。4月23日晚間，陽(yáng)光城發(fā)布公告稱(chēng)，向中民投旗下的上海嘉聞投資管理有限公司(下稱(chēng)上海嘉聞)非公開(kāi)發(fā)行股份數(shù)量為289，203，085股，占發(fā)行后總股本的18.27%，募集資金總額為人民幣45億元。

　　更為重要的是，中民投作為中國(guó)民營(yíng)企業(yè)的標(biāo)桿，其豐富的資源將在資金、資源、品牌等各方面為公司提供支持。

　　除了中民投，5月27日，陽(yáng)光城發(fā)布公告稱(chēng)，擬與平安信托投資有限責(zé)任公司啟動(dòng)戰(zhàn)略合作，平安信托將向陽(yáng)光城提供總額不超過(guò)50億的資金。公告顯示，陽(yáng)光城計(jì)劃將本次所獲50億資金集中用于公司主營(yíng)業(yè)務(wù)擴(kuò)張所需，這勢(shì)必加速推動(dòng)陽(yáng)光城堅(jiān)持“有質(zhì)量快增長(zhǎng)”策略下的業(yè)績(jī)擴(kuò)張。

　　原生內(nèi)力

　　陽(yáng)光城之所以能夠在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)搭建融資平臺(tái)，提供有力資金支持以及能夠快速地利用資本市場(chǎng)融資，和公司的強(qiáng)大風(fēng)控體系有關(guān)。

　　陽(yáng)光城與普華永道合作的風(fēng)險(xiǎn)管理體系建設(shè)已于2015年5月啟動(dòng)，計(jì)劃于2016年底基本結(jié)束，持續(xù)時(shí)間近兩年。全面管控體系嚴(yán)防風(fēng)險(xiǎn)。

　　陽(yáng)光城為此專(zhuān)門(mén)成立了以集團(tuán)總裁牽頭的全面風(fēng)險(xiǎn)管理專(zhuān)項(xiàng)工作小組，統(tǒng)籌并推動(dòng)“全員參與”，落實(shí)各項(xiàng)細(xì)化工作，陽(yáng)光城對(duì)此次企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理體系的高度重視可見(jiàn)一斑。

　　該項(xiàng)工作建設(shè)規(guī)模大、幾乎覆蓋企業(yè)運(yùn)營(yíng)的方方面面。體系建設(shè)全程中，將分階段建立涵蓋項(xiàng)目投資、規(guī)劃設(shè)計(jì)、成本采購(gòu)、工程管理、營(yíng)銷(xiāo)管理、商業(yè)管理、財(cái)務(wù)管理、物業(yè)管理、人力資源、證券事務(wù)等全方位的模塊。

　　為什么啟動(dòng)如此大規(guī)模的風(fēng)險(xiǎn)管理體系工作?陽(yáng)光城相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，這將全面梳理集團(tuán)管理風(fēng)險(xiǎn)，夯實(shí)管理基礎(chǔ)，助力大運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略，確保集團(tuán)在規(guī)?？焖僭鲩L(zhǎng)的同時(shí)穩(wěn)健、安全運(yùn)營(yíng)，對(duì)陽(yáng)光城的可持續(xù)發(fā)展具有重要戰(zhàn)略?xún)r(jià)值。

　　陽(yáng)光城已建立行之有效的內(nèi)部管理和控制體系。在企業(yè)治理結(jié)構(gòu)上，陽(yáng)光城根據(jù)“三權(quán)分立、授權(quán)充分、權(quán)責(zé)清晰、管理透明、激勵(lì)到位”的原則，董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)、管理層彼此制衡、相互監(jiān)督管理促進(jìn)。

　　在風(fēng)險(xiǎn)控制方面，陽(yáng)光城圍繞“對(duì)投資者負(fù)責(zé)，對(duì)客戶負(fù)責(zé)”這一核心理念，堅(jiān)持規(guī)范化運(yùn)作，堅(jiān)持市場(chǎng)化道路，并初步建立起“內(nèi)控體系完善、決策機(jī)制健全”的一整套企業(yè)風(fēng)控體系。

　　科學(xué)的決策機(jī)制、執(zhí)行機(jī)制和監(jiān)督機(jī)制，確保了各項(xiàng)工作得以有效執(zhí)行。在精細(xì)化管理方面，陽(yáng)光城持續(xù)夯實(shí)大運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，精細(xì)化管理水平持續(xù)提升，成為近年持續(xù)高速成長(zhǎng)的基礎(chǔ)動(dòng)力。

　　協(xié)同效應(yīng)

　　2015年以來(lái)，在行業(yè)內(nèi)不少房企追逐“眾籌賣(mài)房”、“互聯(lián)網(wǎng)+”等時(shí)，陽(yáng)光城卻通過(guò)一系列的變革和創(chuàng)新，展開(kāi)了一場(chǎng)務(wù)實(shí)、有效的企業(yè)戰(zhàn)略全面升級(jí)。

　　面對(duì)行業(yè)的深度調(diào)整，陽(yáng)光城提出“篤守正道，以新制勝”，即在“守正”的基礎(chǔ)上進(jìn)一步“出新”，并隨即全面推出“守正出新，房地產(chǎn)+”的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，在房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，陸續(xù)進(jìn)入金融、互聯(lián)網(wǎng)、醫(yī)療、教育、智能家居等五大領(lǐng)域，以“開(kāi)放、合作、共贏”的態(tài)度，提前覆蓋并布局更多有巨大潛力的發(fā)展領(lǐng)域。

　　這些領(lǐng)域的推進(jìn)，進(jìn)一步推動(dòng)了陽(yáng)光城主業(yè)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)力。

　　以教育產(chǎn)業(yè)為例，陽(yáng)光城福州公司和史蒂芬森國(guó)際幼兒園于2015年5月24日正式建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，并在陽(yáng)光城·金融街官邸項(xiàng)目首先建立戰(zhàn)略聯(lián)盟實(shí)驗(yàn)區(qū)。

　　上述戰(zhàn)略合作，在一定程度上提升了陽(yáng)光城的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。

　　陽(yáng)光城·金融街官邸在5月27日開(kāi)盤(pán)，當(dāng)日就受到近千人熱捧，瘋搶不止，2小時(shí)狂銷(xiāo)3.8億，喜迎開(kāi)門(mén)紅。

　　西江濱銷(xiāo)冠——西海岸開(kāi)盤(pán)獲1000人次到場(chǎng)瘋搶?zhuān)促u(mài)即售罄。值得一提的是，陽(yáng)光城大都會(huì)的U鋪產(chǎn)品也是首次開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售速度堪稱(chēng)神話，平均10秒賣(mài)一套，短短1小時(shí)，銷(xiāo)售1.4億。

　　陽(yáng)光城因此成為了2015年福州樓市的上半年銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積“雙冠王”!值得稱(chēng)贊的是，除近百分之十的市場(chǎng)占有率之外，福州陽(yáng)光城更在銷(xiāo)售面積領(lǐng)先第二名60%的驚人優(yōu)勢(shì)!同時(shí)銷(xiāo)售套數(shù)是第二名的兩倍之巨。

　　在教育領(lǐng)域的牛刀小試，已經(jīng)為陽(yáng)光城帶來(lái)了一定商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)。而在涉足互聯(lián)網(wǎng)、金融、醫(yī)療、智能家居等板塊，未來(lái)陽(yáng)光城在房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力顯然會(huì)更趨強(qiáng)大。

　　此前，陽(yáng)光城本身強(qiáng)大的產(chǎn)品研發(fā)能力，為業(yè)界有目共睹。

　　繼2014年9月，陽(yáng)光城·愉景灣入市，并連續(xù)奪得上海月度銷(xiāo)冠后，陽(yáng)光城·麗景灣在2015年上半年的熱銷(xiāo)再次轟動(dòng)上海，其90平方米三房產(chǎn)品在一個(gè)月內(nèi)被一搶而空，創(chuàng)浦東區(qū)域公寓銷(xiāo)售最高記錄，被客戶親切稱(chēng)為“神戶型”。在蘇州，陽(yáng)光天地“開(kāi)盤(pán)必銷(xiāo)冠”的出色表現(xiàn)，證明了客戶的認(rèn)可，更引來(lái)蘇州業(yè)界驚艷聲連連。

　　此外，陽(yáng)光城在西安、蘭州、太原、南寧等戰(zhàn)略城市也都取得了優(yōu)異的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，陽(yáng)光天地、陽(yáng)光城·翡麗灣、陽(yáng)光城·西西安、陽(yáng)光城·林隱天下等明星項(xiàng)目，先后成為板塊內(nèi)的銷(xiāo)售冠軍，再創(chuàng)全線飄紅的熱銷(xiāo)佳績(jī)。

　　可以預(yù)見(jiàn)，借助京津冀一體化的國(guó)家戰(zhàn)略，以及“守正出新，房地產(chǎn)+”的創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，陽(yáng)光城會(huì)有更強(qiáng)的后勁，非常有機(jī)會(huì)跑贏整個(gè)行業(yè)，成為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型期的最大贏家。 文/楊涵茗