鳥瞰龍湖新壹城。 效果圖

　　石橋鋪立交，附近有很多商住樓。

　　重慶晨報記者 李小丹 報道

　　目前，高新區(qū)已經(jīng)自主打造了電商產(chǎn)業(yè)園，樓宇經(jīng)濟(jì)更是蓬勃發(fā)展。區(qū)域依托漢家科技樓宇資產(chǎn)打造了國內(nèi)首個IT微企孵化園，同時正在謀劃打造重慶火炬互聯(lián)網(wǎng)內(nèi)容產(chǎn)業(yè)園、軟件及信息服務(wù)業(yè)園、大數(shù)據(jù)服務(wù)產(chǎn)業(yè)園等一系列特色樓宇產(chǎn)業(yè)園區(qū)，重慶最具特色的樓宇經(jīng)濟(jì)高地呼之欲出。

　　然而，一面是蓬勃發(fā)展的樓宇經(jīng)濟(jì)，另一面是樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展背后拖著的巨大“陰影”。“樓宇經(jīng)濟(jì)”越發(fā)達(dá)，公司發(fā)展為何越尷尬？辦公環(huán)境、辦公企業(yè)的管理、辦公配套的設(shè)置……都是接下來企業(yè)不得不考慮的問題。

　　現(xiàn)狀

　　辦公環(huán)境“l(fā)ow”到家

　　昨日上午9點(diǎn)，室外溫度32℃。田偉勤從石橋鋪到科園路繞了三圈才在科園三街找到一個停車位。下車便以100米沖刺的速度奔向位于渝高大廈旁的一棟居民住宅，他的公司在這棟樓里，這是他在此工作的第723天。他到樓下后，距離給員工開會的時間只有15分鐘。樓下排隊上電梯的人已經(jīng)排了近百米，其中還有拎著菜籃的大爺大媽。每天他最糾結(jié)的是，選擇爬樓還是選擇等電梯。

　　不過在科園路這一片，這屬于常態(tài)。因?yàn)橐劳兄苓叺膶I(yè)市場，很多公司就近將單位搬進(jìn)住宅區(qū)。

　　田偉勤的公司做電腦配件批發(fā)，兼做電商銷售。這里辦公一方面依托于數(shù)碼城的消費(fèi)市場有固定的客源，另一方面，網(wǎng)絡(luò)端的銷售則沒有轉(zhuǎn)機(jī)。網(wǎng)絡(luò)銷售中，客戶看到公司位于一棟居民樓里，對產(chǎn)品和公司的信譽(yù)度都會大打折扣。

　　田偉勤還遇到一個“面子”問題，與合作公司有日常往來的客戶見面，單位從不敢把客戶約在上下班時段。為了不讓客戶知道公司太“l(fā)ow”的形象，往往只有將客戶約在大坪時代中心，因?yàn)樵诳茍@路周圍，至今沒有像樣的集中商業(yè)氛圍，臨街門面的店確實(shí)“LOW”。

　　縱深

　　三大隱形價值在這要掉價

　　在科園路這一帶，像田偉勤這樣的創(chuàng)業(yè)族不在少數(shù)。他們大多“蝸居”在區(qū)域的居民樓，或者直接租用老式寫字樓。這些樓宇為創(chuàng)業(yè)者提供低廉的辦公成本的同時，也限制了企業(yè)的發(fā)展速度。由此，在科園路的樓宇經(jīng)濟(jì)中，流傳著一句話：“活下來容易，要活美麗難”。

　　重慶晨報記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，科園路處于起步階段的公司，不少是沖著居民樓辦公租金便宜而去的。目前，區(qū)域內(nèi)一套70平米住房的月租金在1300元左右。而套內(nèi)50平米左右的躍層的月租金在1700元左右。目前，分布在這些居民樓里的公司大大小小有近3000個。其中70%的公司員工在30人以內(nèi)。

　　有專業(yè)人士指出，企業(yè)發(fā)展到一定階段，在這樣的辦公環(huán)境中，有三項隱形價值在這里要掉價——形象價值、企業(yè)實(shí)力和員工的辦公心情。首先，通過辦公環(huán)境傳遞的企業(yè)形象價值，是無法用租金來估算的；其二，企業(yè)的實(shí)力是公司信譽(yù)的代表，而信譽(yù)在現(xiàn)代企業(yè)中，是一種無形資產(chǎn)；其三，員工的工作狀態(tài)。在好的環(huán)境下，員工好的工作狀態(tài)能直接轉(zhuǎn)換成企業(yè)價值，特別是創(chuàng)意和資本密集型的創(chuàng)新型企業(yè)。

　　延伸

　　二次開發(fā)給企業(yè)帶來新機(jī)會

　　科園路樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度與區(qū)域硬件設(shè)施亟須升級的問題，已經(jīng)得到相關(guān)部門的重視?！半m然區(qū)域經(jīng)過拆遷改造，但因缺乏區(qū)域重大功能性項目的引領(lǐng)，產(chǎn)業(yè)升級的載體還是明顯不足?！敝貞c高新區(qū)管委會相關(guān)負(fù)責(zé)人說，區(qū)域?qū)⒔Y(jié)合“退二進(jìn)三”和“二次改造”，大力發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)樓宇，通過載體建設(shè)，加快推進(jìn)重點(diǎn)項目，積極引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。

　　“通過創(chuàng)新機(jī)制，發(fā)揮財政引導(dǎo)作用，在降低成本、提高效率的同時，有效激活社會資本，從而帶動整個片區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的創(chuàng)新發(fā)展。逐步打造成規(guī)模、上形象的高新技術(shù)服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群?！痹诳茍@路二次開發(fā)的浪潮中，目前，已經(jīng)有龍湖、通用等企業(yè)進(jìn)駐該區(qū)域。他們要改變的不僅是區(qū)域內(nèi)的辦公環(huán)境，還要升級區(qū)域的商業(yè)秩序。

　　位于科園路核心的龍湖新壹城，在科園路的第二次開發(fā)中，對區(qū)域進(jìn)行再造功能的定位，建造與現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)進(jìn)行匹配產(chǎn)業(yè)功能配套，打造科園路中心的“新中心”。項目以天街購物中心為藍(lán)本，全新創(chuàng)造城市綜合體商業(yè)集群。集合商業(yè)裙樓、寫字樓、類酒店SOHO、LOFT等城市高價值業(yè)態(tài)產(chǎn)品，一站式提供美食娛樂、時尚休閑、潮流購物、商務(wù)辦公等全功能綜合業(yè)態(tài)，填補(bǔ)片區(qū)空白，鎖定城區(qū)數(shù)十萬人口消費(fèi)需求。未來24小時源源不斷的人氣涌入，成為區(qū)域唯一的一站式全功能城市綜合體。