今年上半年，上海市高端商品住宅（成交均價(jià)5萬(wàn)元/平方米以上）共成交4429套（共計(jì)82萬(wàn)方），超過(guò)去年全年成交套數(shù)，創(chuàng)下有史以來(lái)最高紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)人士分析道，今年高端市場(chǎng)的持續(xù)火熱或和房企集中推盤(pán)有關(guān)。

　　7月成交量達(dá)1158套

　　自2014年底以來(lái)，高端商品住宅市場(chǎng)便成交火熱，并且這一熱度一直延續(xù)到今年。據(jù)德佑鏈家研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年二季度以來(lái)，高端商品住宅交易更是高燒不退，單月銷(xiāo)售套數(shù)一直保持在800套以上，而近三月成交量更是突破千套，繼6月以1398套刷新單月成交量紀(jì)錄后，截至7月28日，7月成交量已達(dá)1158套，成交持續(xù)火爆。

　　從今年高端市場(chǎng)供應(yīng)走勢(shì)上來(lái)看，1月份延續(xù)了去年良好格局，2、3月份有所回落，自4月以來(lái)，供應(yīng)量則穩(wěn)步維持在10萬(wàn)方以上，而7月份則攀升至高峰，供應(yīng)量達(dá)到33萬(wàn)方（共計(jì)2040套），創(chuàng)下單月最高紀(jì)錄。

　　隨著高端市場(chǎng)交易的“這把火”越燒越旺，開(kāi)發(fā)企業(yè)在推盤(pán)策略上也瞄準(zhǔn)時(shí)機(jī)，適時(shí)添加柴火。截至目前，上海高端市場(chǎng)供應(yīng)量已達(dá)96萬(wàn)方（共計(jì)5711套），占比新房市場(chǎng)整體供應(yīng)的17%，相比2014年全年12%的占比上漲了5個(gè)百分點(diǎn)，漲幅較為明顯。截至目前高端市場(chǎng)供求比為0.9:1，供求呈現(xiàn)出近乎均衡的狀態(tài)，而新房市場(chǎng)供求比則為0.8:1，呈現(xiàn)出供小于求的狀態(tài)，可見(jiàn)今年開(kāi)發(fā)企業(yè)更側(cè)重于高端市場(chǎng)的供應(yīng)。

　　大寧板塊獨(dú)占鰲頭

　　從供應(yīng)分布上來(lái)看，高端項(xiàng)目有九成是分布于外環(huán)以?xún)?nèi)，其中內(nèi)中環(huán)區(qū)域表現(xiàn)突出，供應(yīng)占比高達(dá)34%；僅有一成項(xiàng)目分布于外郊環(huán)，以別墅為主。今年閘北區(qū)域是供應(yīng)大戶(hù)，占比高達(dá)近20%，其次是浦東新區(qū)、徐匯區(qū)和楊浦區(qū)，占比分別為18%、13%和13%。

　　從板塊來(lái)看，大寧板塊是今年高端市場(chǎng)最熱門(mén)板塊，供應(yīng)量高達(dá)10萬(wàn)方以上，位列各板塊供應(yīng)之首，其次是龍華、新江灣城、老西門(mén)和北蔡板塊，供應(yīng)量均達(dá)到6萬(wàn)方以上。今年大寧板塊推盤(pán)產(chǎn)品有寶晏佳苑(海珀星暉)、明園森林都市二期以及金茂雅苑（大寧金茂府），其中海珀星暉和大寧金茂府都是今年新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，大寧金茂府4月開(kāi)盤(pán)即取得熱銷(xiāo)，7月已再次加推。

　　不光是大寧板塊，今年閘北區(qū)可謂是高產(chǎn)，區(qū)域內(nèi)三個(gè)板塊皆有供應(yīng)，并且在土地市場(chǎng)，閘北表現(xiàn)極為搶眼。今年閘北共有三塊土地出讓?zhuān)颐恳淮味家鹆舜笮推放崎_(kāi)發(fā)商的激烈角逐。華潤(rùn)華發(fā)先后兩次奪得閘北區(qū)市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)兩幅住辦地塊，總價(jià)158.47億元；而后7月中旬，金融街也以88.15億元奪得上海火車(chē)站北廣場(chǎng)一綜合地塊，再次刷新區(qū)域內(nèi)總價(jià)地王。

　　集中推盤(pán)致成本上漲

　　以大寧金茂府為例，該項(xiàng)目是方興地產(chǎn)在去年1月底斥資101億元拿下的當(dāng)時(shí)上海的總價(jià)地王項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)樓板價(jià)已高達(dá)47609元/平方米，光樓板價(jià)就已攀上了高端項(xiàng)目的枝頭，德佑鏈家研究總監(jiān)陸騎麟分析道，而如今7萬(wàn)元/平方米的成交均價(jià)在今年板塊內(nèi)在售新房中已算最高，而該項(xiàng)目的熱銷(xiāo)與產(chǎn)品前期定位關(guān)聯(lián)甚密。

　　“今年高端市場(chǎng)的持續(xù)火熱或和開(kāi)發(fā)企業(yè)集中推盤(pán)有關(guān)?！标戲T麟表示，隨著市區(qū)土地資源越來(lái)越稀少，開(kāi)發(fā)企業(yè)在地塊上的爭(zhēng)奪戰(zhàn)也愈演愈烈，最終導(dǎo)致開(kāi)發(fā)成本不斷上漲，也為日后項(xiàng)目的高端化埋下伏筆。本報(bào)記者 楊玉紅