長沙晚報記者 李素平

　　互聯(lián)網(wǎng)金融有多火？除了以湘股熊貓金控為代表的諸多上市公司趨之若鶩，以及不少市民嘗試過的P2P網(wǎng)貸和互聯(lián)網(wǎng)寶寶類產(chǎn)品外，今年以來，互聯(lián)網(wǎng)金融向房地產(chǎn)行業(yè)快速蔓延，讓此前銀行潛心布局的社區(qū)銀行感到“鴨梨山大”。

　　近期，長沙有銀行業(yè)人士向記者吐槽：“等我們把社區(qū)銀行都布點好了，社區(qū)開始自個兒玩兒了。”說的是房產(chǎn)商碧桂園已著手選擇目標小區(qū)，向業(yè)主推介類P2P的互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品“鳳凰寶”，而收益高出銀行理財不少。此外，房屋中介也紛紛效仿，分流了銀行不少優(yōu)質(zhì)理財客戶。對此，記者近日進行了一番走訪了解。

　　開發(fā)商和中介變身金融新“腕兒”

　　所謂“鳳凰寶”，實為碧桂園在部分城市目標社區(qū)樓盤針對業(yè)主推的理財產(chǎn)品，就是將業(yè)主和準業(yè)主的閑置資金募集起來，通過其互聯(lián)網(wǎng)金融平臺運作，有望獲得遠高于同期銀行定存和理財產(chǎn)品的收益。此前，綠地推了“地產(chǎn)寶”，萬達則打出了“穩(wěn)賺一號”類似互聯(lián)網(wǎng)金融新品，堪稱驚爆眼球。

　　不僅房產(chǎn)開發(fā)商，房屋中介也開始紛紛照葫蘆畫瓢。近期，市民嚴先生聯(lián)系長沙的新環(huán)境房屋中介，計劃出售一套房產(chǎn)，交易成功后嚴先生被業(yè)務經(jīng)理告知，該房屋中介還能提供互聯(lián)網(wǎng)金融理財，其新上線的P2P網(wǎng)絡借貸平臺的項目投資年化收益達9%，面向的就是嚴先生這類客戶。收益秒殺銀行理財，期限更靈活，這一產(chǎn)品讓嚴先生頗為心動。

　　事實上，北上廣深一線城市的諸多房屋中介早已先行一步“擁抱”互聯(lián)網(wǎng)金融，如北京的我愛我家發(fā)布了“我家貸”互聯(lián)網(wǎng)金融理財品牌，鏈家地產(chǎn)則推出了“鏈家理財”品牌。以后者為例，借款來中介促成的房產(chǎn)交易中自然產(chǎn)生的短期借款需求，可以幫助借款用戶解決房屋買賣、抵押、貸款環(huán)節(jié)中的資金周轉(zhuǎn)問題。

　　房產(chǎn)交易存量客戶成待掘“金礦”

　　這些變化的背后，折射出互聯(lián)網(wǎng)金融快速崛起背景下傳統(tǒng)行業(yè)的思路轉(zhuǎn)變：以前圍著房子轉(zhuǎn)的開發(fā)商和中介開始改變思路，盯上了房屋交易客戶的資金。積攢了大量房屋交易信息的中介機構，開始探索“互聯(lián)網(wǎng)+”時代的大數(shù)據(jù)潛力開發(fā)，而龐大的存量客戶是其推出類似互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品的肥沃土壤，目標客戶群定位精準。

　　讓銀行業(yè)人士驚訝的是，這類互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品似乎很有市場。“鳳凰寶”在廣州的人氣不低，而注意力放在長沙地區(qū)的新環(huán)境房屋中介，7月底結束公測以來，截至昨日其理財平臺注冊用戶424人，累計投資272.21萬元。鏈家旗下的金融平臺 “鏈家理財”上線7個月，累計交易額逾60億元，直追P2P領域“大鱷”陸金所和開鑫貸等平臺。

　　就規(guī)模而言，一般的P2P網(wǎng)貸平臺上線1年交易額能達10億元就已十分搶眼，但對新涉足互聯(lián)網(wǎng)金融領域的房產(chǎn)開發(fā)商和房屋中介機構而言，這不過是小菜一碟。

　　細節(jié)繁多或只是“看上去很美”

　　“銀行開辟社區(qū)銀行前期成本很大，但我們剛剛把點布好，還沒來得及挖掘潛力，就發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)商和中介已經(jīng)收集了社區(qū)優(yōu)質(zhì)業(yè)主，自己玩兒了?！便y行相關人士對記者表示，不能否認開發(fā)商和中介的存量數(shù)據(jù)的確有操作上的優(yōu)勢，不過這類互聯(lián)網(wǎng)金融新秀是否如同P2P網(wǎng)貸行業(yè)一樣接受監(jiān)管且安全無虞，仍需投資者謹慎對待。

　　對于投資者而言，房企們熱衷推廣的互聯(lián)網(wǎng)理財產(chǎn)品是否值得一投？記者輾轉(zhuǎn)找到了一位曾經(jīng)投過類似房屋中介理財產(chǎn)品的人士，他表示自己曾投過鏈家理財?shù)漠a(chǎn)品，遇到過借款人提前還款違約的，原本買的90天理財變成了40天的，因平臺按實際終結時期結算收益，預期的投資收益打了折扣，而且投資計劃被打亂。也有投資人直言僅僅“看上去很美”，“預約了兩周還沒約上，這期間凍結的資金不計利息，綜合時間成本下來其實收益沒那么高?！?/p>

　　上述“過來人”支招稱，類似的互聯(lián)網(wǎng)理財產(chǎn)品，細節(jié)有很多需厘清，例如資金投向，還款方是誰，收益來源和還款安排是怎樣的，抵押或擔保誰來做，是否有中途退出機制等。例如，有的產(chǎn)品承諾可保本保息，有的卻不能。因此，投資人要提前做好功課，多方比較再出手。