央行宣布雙降不過一周，樓市利好政策再度發(fā)布。昨日晚間，住建部、財政部、央行發(fā)布通知，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。該政策自2015年9月1日起執(zhí)行。

　　公積金使用門檻再降低 二套房首付比例僅為兩成

　　自樓市“330新政”將二套房首付比例從40%降至30%后，時隔五個月，三部門再次聯(lián)合發(fā)文，宣布二套房公積金首付比例調(diào)至兩成。

　　消息一出，記者第一時間聯(lián)系到了長沙住房公積金管理中心的相關(guān)工作人員，工作人員表示，“按照之前的政策，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%，購買第二套普通自住房，最低首付款比例為30%。其中，二套房如何認定也有詳細的標準，若繳存職工家庭現(xiàn)有1套120㎡及以下住房(包括有1次住房注銷記錄)或現(xiàn)無房但有2次住房注銷記錄(每套均在120㎡及以下)為改善居住條件再次購買普通自住房的，可作為第二套申請住房公積金貸款，最低首付款比例為30%?！边@就意味著自9月份起，長沙職工購二套房，住房公積金貸款首付比例仍有一成下調(diào)空間。

　　業(yè)內(nèi):新政僅適用于75萬以下貸款 最高限額或影響實際效果

　　公積金貸款的再“松綁”是否會在“金九銀十”來臨之際，為長沙樓市注入強心針?融360的分析師認為，降低二套房首付比例就相當于降低了剛需購房人的購房門檻，有利于釋放自住性及改善性購房需求，短期來看是利好房地產(chǎn)市場，但是政策頻頻利好，也正是說明了房地產(chǎn)市場長期不被看好?！岸追抗e金新政有利于房地產(chǎn)市場回歸平穩(wěn)，但此次調(diào)整首付比例利好作用有限。首付盡管降低了，但相比高高在上房價，首付減少的比例對于解決購房困難仍是杯水車薪。另一方面公積金貸款有限，以長沙為例，最多只能貸到60萬，那么首付下調(diào)就只能對長沙75萬以下房子有作用。所以說，此次調(diào)整更多的是給予市場心理上的安慰，實際作用有限?！?

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉也認為，二套房公積金貸款最低首付比例再降10%，將進一步鼓勵改善型購房需求的釋放，提振“金九銀十”的市場交易，但隨著330新政以來一系列樓市利好政策的釋放，政策對于樓市的刺激效應(yīng)在逐步減弱。“8月北、上、廣、深等地樓市成交出現(xiàn)降溫勢頭，而近來的降息和公積金貸款放寬利好疊加，必然是會對已略顯疲態(tài)的房地產(chǎn)市場起到再刺激作用，9月份的樓市交易量的回升或可期。但也不能單一的認為利好政策頻繁加碼就一定會讓樓市再度走強，對后市的分析仍要多方考慮市場反應(yīng)?！?/p>