電梯困梯事件時(shí)有發(fā)生，同一區(qū)域高齡電梯樓與樓梯樓價(jià)差多少？

　　近年國(guó)內(nèi)多地發(fā)生電梯“吃人”事件，不少人“聞梯色變”，此前發(fā)生的杭州電梯夾死女生的事件，該電梯是上世紀(jì)90世紀(jì)啟用的，一直故障頻頻。廣州也有不少超期服役的電梯位于住宅小區(qū)內(nèi)，時(shí)有發(fā)生住戶困梯事件。廣州洛溪如意中心去年電梯困住兩婆孫達(dá)4個(gè)小時(shí)之久，水蔭路福萊花園電梯三天兩頭就出故障。據(jù)記者了解，廣州市建于上世紀(jì)90年代初的電梯樓大部分都面臨電梯更換的問題，不過據(jù)廣州市質(zhì)監(jiān)局表示，由于國(guó)家沒有強(qiáng)制報(bào)廢老舊電梯的相關(guān)法規(guī)，他們只能建議業(yè)主盡快更換問題較多的電梯。據(jù)地產(chǎn)人士表示，電梯是影響樓價(jià)的一個(gè)因素，在其他條件不變之下，通常房屋有電梯和無電梯價(jià)差在500~1000元/m2，不過若是電梯是超期服役、故障叢生，電梯形同“雞肋”，偶然還成為“殺人武器”，到底應(yīng)不應(yīng)該為上下樓方便而選電梯房呢？面對(duì)高齡電梯樓與樓梯樓黃金樓層、次新電梯樓，到底應(yīng)該作何選擇？

　　為此，記者調(diào)查了全市二手房熱門成交板塊，看看高齡樓梯樓與樓梯樓黃金樓層、次新電梯樓“PK”哪方獲勝。中原地產(chǎn)有關(guān)人士分析，如果沒有置業(yè)預(yù)算束縛，當(dāng)然大部分置業(yè)者都傾向于電梯次新樓。從價(jià)格來說，對(duì)于首次置業(yè)的“剛需”客而言，電梯次新樓的價(jià)格容易超出其預(yù)算范圍。而部分區(qū)域的樓梯樓價(jià)格低，買家入市門檻也較低，導(dǎo)致中低樓層的樓梯樓順利跑贏，也有個(gè)別區(qū)域樓梯中低層單位和高齡電梯樓的價(jià)差并不大，一般來說，同等面積之下，次新電梯樓與高齡電梯樓和樓梯樓黃金樓層存在60萬~100萬元的價(jià)差。文/圖 廣州日?qǐng)?bào)記者 李鳳荷

　　番禺：次新電梯兩房等于高齡電梯樓三房

　　中原地產(chǎn)吉祥北二分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理石啟輝指出，洛溪板塊一帶聚集了不少此三類樓宇住宅。高齡電梯樓如意中心樓齡近20年，市場(chǎng)單價(jià)為1.2萬~1.3萬元/m2，兩房面積多為79平方米左右，總價(jià)為103萬元左右，93平方米的三房總價(jià)為121萬元。電梯次新樓有奧林匹克花園，單價(jià)為1.7萬~1.8萬元/m2，75平方米兩房，總價(jià)為125萬~128萬元左右，96平方米三房，總價(jià)為164萬~166萬元。而樓梯樓吉祥北園市場(chǎng)均價(jià)為1.48萬元/m2，71平方米兩房的總價(jià)為106萬元左右，95平方米三房總價(jià)約133萬元。

　　“在洛溪板塊，樓梯樓住宅多為大型小區(qū)式管理，綠化率高，戶型方正實(shí)用，價(jià)格相對(duì)較低，不少年輕買家會(huì)選擇買樓梯樓居住。而樓齡較舊的如意中心由單體樓組成，沒有花園，外墻較舊，港式間隔，買家多以置換電梯單位的老人為主?！?/p>

　　滿堂紅雅湖居分店客戶經(jīng)理高燕清介紹，廣州雅居樂花園樓齡較長(zhǎng)的電梯樓有雅翠庭、雅悅庭、雅逸庭等組團(tuán)，樓齡13年以上，均價(jià)約1.6萬元/m2，其中雅翠庭88平方米兩房售價(jià)約為140萬~150萬元，110平方米左右三房總價(jià)約為175萬~180萬元；樓梯樓則集中于花巷組團(tuán)，均價(jià)約為1.7萬~1.8萬元/m2，88平方米兩房總價(jià)約為160萬元左右，120平方米左右三房總價(jià)為210萬元左右。

　　海珠：光大樓梯樓價(jià)“拍得住”舊電梯樓

　　中原地產(chǎn)寶崗分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳盧光介紹，寶崗一帶高齡電梯樓非22年樓齡的同樂大廈莫屬，均價(jià)為2.35萬元/m2，70平方米兩房總價(jià)需160萬~170萬元，85平方米三房總價(jià)則需200萬元。5年樓齡的富力金禧花園是電梯次新樓代表，均價(jià)為2.8萬~3萬元/m2，81平方米的兩房總價(jià)需243萬元，98平方米的三房則需275萬元。樓梯樓方面，樓齡10年的昌龍?jiān)分械蛯訂挝痪鶅r(jià)為1.7萬~1.8萬元/m2，兩房以68平方米居多，總價(jià)需125萬~130萬元，三房多為91平方米，總價(jià)需155萬元。

　　滿堂紅光大花園店長(zhǎng)鐘海蓮介紹，光大花園片區(qū)多年電梯樓、樓梯樓及次新樓單位均有，其中次新樓為中海錦榕灣、中海橡園國(guó)際，樓齡約3~4年，樓梯樓則有光大花園康榕苑2棟、翠榕苑1棟，高齡電梯樓則有康榕苑1棟、3棟及翠榕苑2棟、3棟等，樓齡約16年。目前中海橡園國(guó)際82平方米兩房售價(jià)約270萬元，中海錦榕灣106平方米三房總價(jià)約400萬元，72~78平方米多年電梯樓兩房總價(jià)約210萬~240萬元，106平方米三房總價(jià)約為340萬~350萬元，73平方米樓梯樓3樓兩房總價(jià)約220萬元，86平方米樓梯樓3樓三房售價(jià)為260萬元，新舊電梯樓價(jià)差會(huì)較大，而舊電梯樓與樓梯樓黃金樓層的價(jià)差相對(duì)較少。

　　荔灣：樓梯樓與次新電梯樓價(jià)差較大

　　中原地產(chǎn)怡芳苑高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理林立偉透露，在荔灣芳村板塊，樓齡約20年的樓梯樓，如紅棉苑、合興苑，目前中低層均價(jià)約1.6萬元/m2，60~80平方米兩房總價(jià)約120萬~130萬元，90~100平方米三房總價(jià)約160萬~170萬元。另外，樓齡在15年以上的電梯樓，如怡芳苑均價(jià)約2.3萬元/m2，70~90平方米兩房總價(jià)在160萬元以上。102平方米三房總價(jià)約220萬~230萬元。而次新電梯樓單價(jià)則相對(duì)較高，如恒荔灣畔現(xiàn)時(shí)均價(jià)約2.8萬~2.9萬元/m2，兩房總價(jià)在200萬元以上，三房總價(jià)則約280萬~290萬元。

　　滿堂紅橋東分店店長(zhǎng)龍東玲介紹，滘口至芳村大道西一帶，樓齡較短的電梯樓盤有新世界凱粵灣，樓齡約5年；樓齡較長(zhǎng)的電梯樓盤萬盛苑樓齡約15年；成交較活躍的樓梯樓有橋東小區(qū)，樓齡約16年。目前凱粵灣兩房總價(jià)約172萬元、三房總價(jià)約220萬元；萬盛園兩房總價(jià)約150萬元、三房約200萬元；橋東小區(qū)黃金樓層兩房總價(jià)約120萬元、三房約148萬元。

　　天河：舊電梯樓價(jià)“倒掛”跑輸樓梯樓

　　中原地產(chǎn)華苑分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理莫建國(guó)表示，金穗大廈樓齡17~18年，幾年前曾發(fā)生水浸損壞電梯機(jī)房導(dǎo)致多天停用電梯的事件，該樓盤目前市場(chǎng)均價(jià)為1.9萬元/m2，70平方米兩房需140萬元，113平方米三房總價(jià)約215萬元。而樓齡相對(duì)較新的天文苑均價(jià)則需3.3萬~3.6萬元/m2，66平方米兩房總價(jià)約238萬元，131平方米三房總價(jià)則為440萬元。至于天河直街的樓梯樓，65平方米兩房需135萬元，90平方米三房則需180萬元，其市場(chǎng)均價(jià)約為2萬元/m2。

　　滿堂紅東方分店店長(zhǎng)何志妙介紹，現(xiàn)時(shí)天河公園周邊樓齡較長(zhǎng)的電梯樓有東方新世界一期，樓齡約12年，兩房總價(jià)在285萬~300萬元，三房總價(jià)超500萬元以上，附近的新世界熹園樓齡約一兩年，兩房總價(jià)約330萬~340萬元，三房總價(jià)約560萬元，而一路之隔的華港花園一期樓梯樓兩房總價(jià)僅約235萬元，三房總價(jià)約370萬元。何志妙表示，買家在天河公園一帶購房，小區(qū)環(huán)境、居住群體、學(xué)位房等都會(huì)考慮，暫未有因樓宇電梯使用時(shí)間較長(zhǎng)，而不考慮的案例出現(xiàn)。

　　白云：電梯樓不多 一有放盤較快成交

　　中原地產(chǎn)同雅苑分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理張國(guó)元說，“同德圍板塊的網(wǎng)簽活躍度一直是白云區(qū)的前列，其交通配套不斷完善，電梯樓價(jià)格相當(dāng)于市內(nèi)其他區(qū)域的樓梯樓價(jià)格。而該板塊的電梯樓較少，僅同德花園和積德花園，每個(gè)小區(qū)僅兩三棟的電梯樓，貨量較少。樓梯樓則總價(jià)低，入市門檻低，導(dǎo)致兩者都成搶手貨，一般而言，只有一放盤，大多都能較快成交?！睆垏?guó)元指出，同德花園和積德花園電梯樓均價(jià)同為1.6萬~1.7萬元/m2，68平方米的兩房總價(jià)約120萬元，100平方米三房則需160萬~170萬元。而樓梯樓有澤德花園和金德花園，均價(jià)約1.3萬元/m2，60平方米兩房總價(jià)約78萬元。

　　滿堂紅崗貝分店店長(zhǎng)成軍慧介紹，百榮園小區(qū)共三期，一、二期為樓梯樓，樓齡約17年；三期云山名都為電梯樓，樓齡約5年；其中樓梯樓黃金樓層兩房總價(jià)約135萬~140萬元、三房總價(jià)約185萬元，而電梯樓兩房總價(jià)約210萬元、三房約285萬元左右。目前機(jī)場(chǎng)路一帶樓齡較長(zhǎng)的電梯樓盤貝麗花園兩房總價(jià)約160萬元、三房約215萬元。相對(duì)來說，貝麗花園位置旺中帶靜，小區(qū)環(huán)境舒適，結(jié)構(gòu)實(shí)用等優(yōu)點(diǎn)更受機(jī)場(chǎng)員工及周邊白領(lǐng)群體的歡迎。

　　越秀：東風(fēng)廣場(chǎng)新舊電梯樓價(jià)差約百萬

　　中原地產(chǎn)寺右新馬路分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理鄒宇介紹，在越秀五羊新城板塊，目前樓齡約20年的樓梯樓均價(jià)約2.6萬~2.8萬元/m2，70平方米兩房總價(jià)約180萬~190萬元。98、105平方米的三房總價(jià)約250萬元。而樓齡15年以上的電梯樓均價(jià)約2.8萬~3萬元/m2，如“五羊八景”約76、95平方米的兩房，總價(jià)在200萬~210萬元，約118、123平方米三房，總價(jià)約350萬元。另外，樓齡8~10年的電梯次新樓的單價(jià)則相對(duì)較高，如華逸錦軒、五羊華軒、金山閣等，均價(jià)約3萬~3.5萬元/m2，這類電梯樓67平方米兩房，總價(jià)約220萬~230萬元，87平方米兩房總價(jià)約300萬元，三房則基本在400萬元以上。

　　滿堂紅水蔭分店經(jīng)紀(jì)人張先生介紹，以東風(fēng)東路電梯樓盤東風(fēng)廣場(chǎng)為例，一期樓齡約15年，兩房總價(jià)約300萬元，三房總價(jià)約400萬元；而四期樓齡約5年，兩房總價(jià)約360萬元，三房總價(jià)約500萬元。相對(duì)來說，東風(fēng)廣場(chǎng)一期和四期單位，除樓齡因素外并無明顯區(qū)別，但總價(jià)卻有50萬~100萬元左右的價(jià)差。東風(fēng)東路周邊樓梯樓與東風(fēng)廣場(chǎng)等電梯樓相比價(jià)差較大，現(xiàn)樓梯樓黃金樓層兩房總價(jià)約216萬元，三房總價(jià)約300萬元。