由于前幾個月的快速成交，市場盤源消化明顯加快，對新盤源的渴求持續(xù)增加。據(jù)悉，目前二手市場盤源分布不均，業(yè)主心態(tài)出現(xiàn)分化，反價情況不多見，但整體放盤價則逐漸上升。有業(yè)內(nèi)人士表示，業(yè)主在放盤時最好追隨市場價比較好，因為隨著“金九銀十”的到來，一手樓市開局并沒有想象中那么熱，二手市場的熱度也沒有繼續(xù)狂飆狀態(tài)?！瓣柟饧揖墶睌?shù)據(jù)顯示，8月份廣州市（不含南沙、從化）中介網(wǎng)簽的超過5000宗，環(huán)比上月峰值微降3%，成交量在連續(xù)4個月持續(xù)保持高位后，有小幅下滑，成交速度略放緩。這主要是今年出臺的樓市利好政策效應(yīng)已慢慢減弱，且6~7月份成交均在5000宗左右，8月則會有成交的慣性下滑。而隨著股市振蕩，不少準(zhǔn)買家的資金被套，影響了資金正常流轉(zhuǎn)入樓市，對市場成交造成一定影響。文/圖：廣州日報記者劉麗琴

　　舊盤源消化快

　　中介急Coll客放盤

　　近期，不少業(yè)主不時會接到中介詢問是否放盤的電話，王小姐告訴記者，因手頭有一套單位一年前放租，房子租出后有一段時間沒響過的電話近期頻繁被各種中介“騷擾”，問詢是否有放售意愿，像王小姐這樣的情況不在少數(shù)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，由于利率持續(xù)下降，樓市回暖明顯，在持續(xù)幾個月熱銷后，不少舊盤源被消化，出現(xiàn)盤源不均的情況，而需求熱度不減，市場需要更多優(yōu)質(zhì)盤源，所以王小姐碰到這樣的情況并不意外。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月全市二手房價格指數(shù)上升1.91%，這已是連續(xù)5個月上漲。在六個主力成交區(qū)域中，天河區(qū)漲幅居首，達2.5%。除番禺區(qū)外，其余各區(qū)漲幅均超過1%。隨著舊盤源的逐漸被消化，雖然目前業(yè)主心態(tài)較為穩(wěn)定，反價現(xiàn)象少，但新放盤源價格較之前有所上升。不過一些急需資金的業(yè)主，如需換房或經(jīng)商生意人或移民，則會在放盤價基礎(chǔ)上降價出售，最終仍以市場價成交。珠江帝景最近成交一套三房，由于業(yè)主計劃移民國外而放盤，初始放盤價為350萬元，后來業(yè)主了解了市場行情，降價35萬元以315萬元成交，折合單價約3.5萬元/m2，與目前市場均價持平。由于業(yè)主及時調(diào)整價格，放盤不到兩個月就成交了。

　　股市套牢資金

　　影響置業(yè)步伐

　　隨著8月26日央行的第5次降息，貸款利率目前已達歷史最低位，樓市利好預(yù)計會促使樓價再升，因此不少買家決策有所加快。市場上看樓客不少，但一些優(yōu)質(zhì)盤源的業(yè)主放盤價期待較高。業(yè)內(nèi)人士提醒，8月股市的“跳水”行情對整個置業(yè)氛圍影響不小，甚至直接阻礙了一些客戶置業(yè)的步伐。有中介人員表示，有一套保利百合花園的三房物業(yè)，買家已交付2萬元的定金，后來因資金被股市套牢，而不得不暫緩購買。

　　受經(jīng)濟環(huán)境影響，目前業(yè)主心態(tài)不一：對于希望再次抄底股市的業(yè)主而言，想盡快售出物業(yè)獲得資金轉(zhuǎn)入股市。而對于一些擁有優(yōu)質(zhì)物業(yè)且不急于出手的業(yè)主，看好“金九銀十”，心態(tài)堅挺，放盤價上升。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月客戶看房量和成交速度都有所放緩，追價意愿有所減弱，但房貸利率為近20年罕見低位水平，這對“剛需”客戶而言是支付成本降低的實質(zhì)性利好，同時加上“金九銀十”到來，預(yù)計降息和其他因素對整體市場成交量的拉升作用在2%~5%左右。預(yù)計“金九銀十”成交量會再次回升，成為今年成交高峰后逐漸走緩。