廣州樓市8月數(shù)據(jù)

　　網(wǎng)簽均價(jià)15964元/m2，環(huán)比略降2.3%

　　網(wǎng)簽面積71.22萬m2，環(huán)比降近三成

　　原中心六區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)31034元/m2，

　　較7月的30795元/m2輕微上漲

　　“金九銀十”之前的8月，向來是樓市成交的淡季。廣州市國規(guī)委昨日公布的8月房地產(chǎn)市場分析報(bào)告，也印證了這一規(guī)律。數(shù)據(jù)顯示，上月廣州全市網(wǎng)簽均價(jià)為15964元/平方米，較7月略降了2.3%;而網(wǎng)簽面積則下調(diào)為71.22萬平方米，大幅縮減近三成，網(wǎng)簽面積超過10萬平方米的區(qū)只有番禺、增城和花都三區(qū)。

　　不過，原中心六區(qū)的網(wǎng)簽均價(jià)仍然維持高位運(yùn)行，31034元/平方米的均價(jià)，較7月的30795元/平方米輕微上漲。

　　新盤減少買家在觀望

　　二手業(yè)主強(qiáng)硬筍盤少

　　業(yè)內(nèi)人士分析，在8月這個(gè)傳統(tǒng)淡季，廣州一手樓市網(wǎng)簽量繼續(xù)高位回落，是由于全市連續(xù)3個(gè)月推新貨減少導(dǎo)致客戶選擇面窄，且客戶對即將到來的金九銀十有所期待，因而放緩入市速度。不過對比去年同期，8月廣州樓市仍量價(jià)齊升。

　　經(jīng)緯行研究中心昨日發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在近期各項(xiàng)利好政策疊加下，不少樓盤均價(jià)有所上調(diào)。全市前20樓盤，80%網(wǎng)簽均價(jià)環(huán)比上漲，而環(huán)比下降的幅度則非常小。另外，上月新推樓盤的首日平均去化率達(dá)到46%，但成交依然呈現(xiàn)兩極分化，位置優(yōu)越、配套成熟的優(yōu)質(zhì)樓盤仍然是市場首選。

　　二手市場方面，呈現(xiàn)暫時(shí)休整的態(tài)勢。合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測陽光家緣二手網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上月廣州全市二手房簽約4904套，45萬平方米，環(huán)比7月份的高峰回落了9%，不過，同比依然大幅上升193%。值得一提的是，8月份的改善換房占比為38.6%，較7月的28.6%明顯上升。然而，與之相對，業(yè)主的心態(tài)卻有所走強(qiáng)，議價(jià)空間變小，其中三成以上的業(yè)主絲毫不肯讓價(jià)，成交價(jià)與放盤價(jià)持平;而成交價(jià)高于放盤價(jià)3%～5%的，占8.4%，較7月的5.3%小幅上升。業(yè)主心態(tài)走強(qiáng)，一定程度上影響市場“筍盤”的有效供應(yīng)，也是二手房交投小幅回落的重要原因。

　　開發(fā)商加大推貨力度

　　廣州樓市有升溫跡象

　　進(jìn)入9月，記者走訪廣州市場發(fā)現(xiàn)，在開發(fā)商加大推貨力度的情況下，廣州樓市有升溫跡象。周末，記者在花都和清遠(yuǎn)交界處的一個(gè)推出新貨的大型樓盤銷售中心看到，不僅沙盤前站著不少咨詢的客戶，而且每張桌子都坐滿了人。

　　“現(xiàn)在首付最低只要一成半，其余首付在3年內(nèi)給清就可以了，開發(fā)商這次給出的優(yōu)惠真的非常大。”銷售人員表示，一般的買家在最新的優(yōu)惠下，加上稅費(fèi)，有的只要給5萬元首付就可以買到一套房。

　　事實(shí)上，在9月首周成交走低的情況，周末廣州樓市開發(fā)商明顯要比之前“給力”。在番禺市橋板塊，周末有樓盤加推150多套的江景樓王單位，開盤價(jià)約為2.2萬元/平方米，對外公布的去化率超過七成。此外，天河車陂板塊附近有樓盤也在周末推出了一批特價(jià)單位，2.5萬元/平方米的均價(jià)較之前2.6萬元/平方米的均價(jià)有所讓利。

　　優(yōu)惠力度決定“金九銀十”成色

　　展望樓市的后續(xù)走勢，去化周期無疑是關(guān)注的焦點(diǎn)之一。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，截至9月5日，廣州市商品住宅可售套數(shù)為67223套，可售總面積約875萬平方米，較年初最高點(diǎn)減少140余萬平方米。如果以近半年月均銷售90萬平方米計(jì)算，廣州樓市可售庫存去化周期當(dāng)前約為9.7個(gè)月，已經(jīng)處于較合理水平。

　　“在各項(xiàng)政策的配合下，‘金九銀十’如果開發(fā)商肯加大促銷力度，樓市成交將會變得活躍。如果維持之前的定價(jià)策略，市場成交可能會較為平淡。”廣州同創(chuàng)卓越顧問公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，今年“金九銀十”的樓市肯定會較去年要好，但市場熱度能否提升，關(guān)鍵看開發(fā)商能否再“加把柴”。

　　中原地產(chǎn)研究部在分析報(bào)告中也指出，今年的樓市政策環(huán)境比去年同期寬松，但是在當(dāng)前形勢下，并不會改變樓市全年“去庫存”的主基調(diào)，也難以改變房價(jià)的總體走勢?！敖鹁陪y十”期間，廣州樓價(jià)的總體走勢仍是穩(wěn)定的，雖然不排除個(gè)別特別受歡迎的樓盤會小幅漲價(jià)，但預(yù)計(jì)大部分樓盤售價(jià)將保持穩(wěn)定。

　　經(jīng)緯行研究中心高級研究主任黃燕飛分析，房地產(chǎn)行業(yè)近期各項(xiàng)利好依然頻現(xiàn)，如降息降準(zhǔn)、放寬外資限入、公積金二套房貸首付下調(diào)、公積金貼息貸款、廣州區(qū)劃調(diào)整完成等，都向市場傳遞利好信息，有助刺激買家入市。受此影響，開發(fā)商或會加快金九銀十的推貨節(jié)奏，進(jìn)一步去庫存。不過近期金融市場波動(dòng)，投資資金是保持觀望還是轉(zhuǎn)投樓市避險(xiǎn)，或會視乎“金九銀十”各樓盤的優(yōu)惠力度，并將最終決定“金九銀十”的成色有幾何。(記者賴偉行)