樓市“金九”不斷傳出樓盤漲價的信息：伴隨近期一些“地王盤”上市，南京多個板塊房價正在邁上新臺階；與此同時，一些樓盤今年銷勢好，也欲再抬身價。但是，市場一片火熱的年代已成過去，就在漲聲四起之時，一批樓盤的冷滯現(xiàn)狀也著實引人注目。

　　昨日傳出消息，江北“地王盤”金地淺山藝境喊出了2萬元/平方米的折后均價，這也意味著曾經(jīng)的“房價洼地”江北，也將邁上“2”字頭的新臺階。江北是南京剛需首選地之一，房價破2萬，讓剛需不禁唏噓。

　　南京城北邁皋橋區(qū)域的房地產(chǎn)銷售長期溫而不火，房價在主城區(qū)也相對平實，均價在2萬元/平方米以下。不過隨著一批大牌房企高價拿地進入，這一區(qū)域的房價也在醞釀新高，6月拍出的中海邁皋橋G16地塊樓面地價高達15039元/平方米，未來售價或達25000元/平方米。

　　河西南區(qū)域的正榮潤峯售價已達27300元/平方米，江寧九龍湖的萬科翡翠公園也欲以2萬元/平方米的價格入市，兩者均創(chuàng)下區(qū)域房價新高。

　　據(jù)昨日“南京樓市”微信平臺及瑞達思云數(shù)據(jù)聯(lián)合發(fā)布的“今年1-9月南京各區(qū)域住宅成交排行榜”，今年全南京成交金額超過20億元的樓盤已有5個，其中4個在河西；一家江北樓盤成交金額超過28億元，平均每天賣房近1000萬元。

　　不過，量價齊升的大背景下，一批樓盤的冷滯卻不容忽視。南京城中的菲呢克斯國際公寓便是樓市銷售中的“老大難”，2011年時該樓盤精裝房曾喊出44000元/平方米的高價，但市場接受度很低，其后價格數(shù)度“跳水”，甚至以精裝改毛坯方式變相降價，數(shù)年折騰下來，這一黃金區(qū)位上的樓盤，目前房價32000元/平方米，價值已經(jīng)折損，銷售難有起色。河西的德基世貿(mào)中心2013年開盤時價格也沖高至3萬元/平方米，目前銷售均價22000元/平方米，在河西房價節(jié)節(jié)高攀之時，其身價卻不升反降；河西的蘇寧濱江壹號也已銷售多年，起初開發(fā)商定價預(yù)期很高，但房子至今才賣掉一半出頭，“鄰居盤”身價已奔4萬元/平方米，其房價卻一直徘徊在每平方米2萬元出頭。

　　個別“地王盤”的命運也令人感嘆。板橋的富力尚悅居樓面地價為7226元/平方米，是區(qū)域“地王盤”，開發(fā)商去年銷售精裝房，均價15500元/平方米，按理定價也并不離譜，但受限于區(qū)域發(fā)展遲緩和局部供大于求的現(xiàn)實，目前售價無奈已“降”至13000元/平方米。同樣受限于區(qū)域配套的不完善等，麒麟樓盤啟迪方洲2013年售價13500元/平方米，目前為12000元/平方米。

　　顯然，“一房難求”早已不是樓市的寫照，雖然目前一些樓盤漲勢明顯，開發(fā)商上抬房價欲望強烈，但局部區(qū)域或個盤的清冷卻表明，什么房子都好賣的時候已經(jīng)過去了。

　　本報記者 汪曉霞