過去半個月，豐臺樓市無疑成為市場最大的關注點，高價地不斷涌出，市場預期不斷被抬高。在土地市場瘋狂的背景下，項目熱銷似乎水到渠成。10月30日，天恒中糧首創(chuàng)聯(lián)合體以85.59億元拿下南苑鄉(xiāng)A組團用地，一場名為“遇鑒國韻 共贏未來”區(qū)域價值的高峰論壇在國韻村舉辦。專家認為，五年后舊宮區(qū)域的房價將翻倍至7萬元/平方米。

　　瘋狂的“地市”

　　“豐臺‘瘋了’。”業(yè)內(nèi)人士感慨稱，10月以來，北京市土地供應節(jié)奏加快，豐臺成為土地市場最瘋狂的區(qū)域。北京商報記者從市國土局了解到，10月豐臺區(qū)共出讓5宗經(jīng)營性用地，土地成交額198.25億元，當月北京土地出讓總額為294.37億元。

　　10月30日，在北京新單價“地王”誕生于豐臺后的第十天，經(jīng)過97輪激烈競拍，“天恒、中糧、首創(chuàng)”聯(lián)合體最終以北京歷史第二高總價85.95億元拿下豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)A組團用地。經(jīng)業(yè)內(nèi)人士估算，該地塊樓面價達5萬元/平方米，溢價率為50%。

　　據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測算，該地塊商品房樓面價達到7.5萬元/平方米，一舉刷新農(nóng)展館地塊創(chuàng)造的7.3萬元樓面價歷史紀錄，一躍成為北京新的單價地王。

　　不僅僅是豐臺，同為南城的大興土地在7月短短的13天內(nèi)，成交8宗地塊，總成交額達到110.7億元。

　　引燃區(qū)域樓市

　　公園懿府4.2萬元/平方米開盤熱銷10億元；釣云臺借勢樊家村地王沉浸兩年多高價入市；國韻村10月銷售7億元，奪得銷售金額、銷售面積、銷售套數(shù)“三冠王”。土地市場的活躍，成為引燃南城樓市的導火索。

　　“早晨9點鐘不到，售樓處門口就來了100多組客戶，要推盤的10號樓兩個單元僅44套房源，不到1小時全部售罄，簽約金額2.1億元?！眹嵈邃N售負責人向北京商報記者表示。

　　北京商報記者了解到，國韻村項目自開盤銷售以來，一直備受市場熱捧，開盤屢創(chuàng)佳績，成為南四環(huán)熱銷項目典范。國韻村項目負責人劉洪濤介紹，截至目前已經(jīng)簽了18億元，還有4億元的項目待簽。10月簽約金額將近7億元，目前項目已經(jīng)鎖定25億元目標。從今年各樓盤銷售量來看，國韻村已經(jīng)是全北京前五，10月7億元的銷售額有望成為當月北京的“銷冠”。

　　值得注意的是，目前國韻村項目均價3.6萬元/平方米，南城相鄰新入市地塊的樓面價已達5萬元。國韻村負責人稱，下一批8號樓報價會上漲至4萬元/平方米，明年的都是4.5萬元/平方米以上。

　　后天優(yōu)勢顯現(xiàn)

　　伴隨著土地市場的火爆，南城的價格洼地逐漸被挖掘，隨著項目的熱銷、土地價格的不斷攀升以及配套設施的完善，南城價格洼地將會逐步消失。

　　贏商網(wǎng)總裁陳云峰表示：“到2020年，國韻村的房價翻一番沒有問題，按照現(xiàn)在均價3.6萬元/平方米，2020年將賣到7萬元/平方米。可以跟任何一個人打賭，五年將翻一番。”

　　從項目銷售情況看，今年入市的豐臺8個項目，均價在10萬元以上的有三個。特別是上半年的明星項目龍湖·西宸原著即將推出平層產(chǎn)品，近15萬/平方米左右的定價，進一步明確了豐臺這一新興豪宅區(qū)的形象。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，整體區(qū)域市場已經(jīng)高端化。

　　從配套來看，亞豪機構市場總監(jiān)郭毅表示，兩輪六年的城南投資計劃達7000多億元，基礎設施、配套條件逐步完善，已經(jīng)讓城南成為樓市的需求熱點。不僅配套上的短板正在消失，伴隨著大量品牌開發(fā)商的入駐，區(qū)域內(nèi)的小環(huán)境也正在改觀。

　　北京商報記者 賴大臣 彭耀廣