近日，一則“南京世茂夢工廠動(dòng)漫文化基地已開始動(dòng)工”的消息引人關(guān)注。據(jù)悉，世茂夢工廠總投資超過400億元，體量超過了200萬㎡，是一個(gè)涵蓋了品牌樂園、動(dòng)漫文化、酒店配套等豐富業(yè)態(tài)的城市綜合體，預(yù)計(jì)將于2020年建成開放。區(qū)域內(nèi)未來還將規(guī)劃旅游、社區(qū)、居住、教育用地。此外，有軌電車和地鐵線都將在此區(qū)域內(nèi)經(jīng)過。

　　消息一出，沸騰的人們除了該片區(qū)的居民，還有環(huán)繞周邊的樓盤。“江寧方山板塊將升級為夢工廠板塊”，世茂夢享家、銀城一方山、招商方山里、景楓你山、武夷名仕園等樓盤紛紛“發(fā)來賀電”，為板塊潛在價(jià)值的提升喝彩。

　　第一站：世茂夢享家 “零過道”高附贈戶型 本月首開

　　地鐵1號線藥科大學(xué)站1號口出來，轉(zhuǎn)乘828公交車，南廣學(xué)院北門下車后步行5分鐘即到世茂夢享家的售樓處。項(xiàng)目地塊在騁望驪都北面，打造9棟11層的小高層。

　　10月30日，世茂夢享家示范區(qū)正式開幕，項(xiàng)目被關(guān)注已久的90-109㎡成長戶型，終于揭開神秘面紗。

　　夢享家的戶型旨在“用最小的面積，做最大的房子”。以建筑面積約90㎡的成長三房為例，三開間朝南，其中雙臥室南向布局，格局方正，得房率達(dá)82%左右，加上約10㎡的贈送面積之后，實(shí)際使用面積可以達(dá)到83㎡左右。戶型設(shè)計(jì)做到“零過道”，并且在設(shè)計(jì)之初就預(yù)留了可變化的空間，可以滿足居住者不同階段的居住需求。

　　《揚(yáng)子樓市》了解到，該樓盤預(yù)計(jì)11月底首開1、4、7、8號樓，面積90㎡、109㎡，90㎡總價(jià)預(yù)計(jì)在110-120萬，109㎡總價(jià)預(yù)計(jì)在150萬左右。

　　第二站：招商方山里

　　住宅即將售罄，商鋪在售

　　世茂夢享家售樓處對面就是招商方山里項(xiàng)目。招商方山里和銀城一方山的小高層產(chǎn)品一樣，都是精裝房源，客廳和臥室?guī)У嘏?。去?1月首次開盤的招商方山里，銷售一直不錯(cuò)，目前住宅房源已近清盤，只有118㎡的四房戶型在售，而且樓層都在一樓或者頂樓，售價(jià)為14500元/㎡，總價(jià)約170萬元。該戶型贈送15㎡，兩臥室朝南，如果有意向的買房人，可以去售樓處看看該戶型的清水樣板間。

　　售樓員介紹，小區(qū)預(yù)計(jì)交付時(shí)間為2016年10月。目前項(xiàng)目主要在售社區(qū)底商，商鋪的主力大小為60-100㎡，層高4.8米，均價(jià)28000元/㎡。售樓員介紹，商鋪未來人流不愁，除了本社區(qū)和周邊小區(qū)的人流支持，5年后南京世茂夢工廠的建成將帶來火爆人氣。

　　第三站：銀城一方山

　　最后兩幢待推， 漲價(jià)成定局

　　銀城一方山與招商方山里項(xiàng)目是親密好鄰居，走路就能到，項(xiàng)目占地11萬㎡，總建筑面積約19萬㎡，主力產(chǎn)品主要包括70-115㎡精裝小高層以及200㎡毛坯疊墅。項(xiàng)目還自建10000㎡的特色主題商業(yè)街區(qū)。

　　作為主力戶型，贈送了10㎡的88㎡的小四房戶型緊湊合理，采光充足又兼顧通透性，也是銀城一方山的經(jīng)典代表戶型?？梢哉f，88㎡四房、地暖、全精裝、墅質(zhì)洋房，是銀城一方山的關(guān)鍵詞。116㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型舒適性更好一些，贈送面積大約有20㎡。目前，案場僅有幾套88、116㎡的房源在售，均價(jià)14500元/㎡。此外，在售疊墅的價(jià)格為14000-16000元/㎡。

　　據(jù)了解，銀城一方山的小高層產(chǎn)品還有最后兩幢樓，屬于項(xiàng)目的中央景觀樓王。11月中旬，項(xiàng)目將計(jì)劃加推其中的一幢樓，戶型為88、116㎡，共約80套左右，售樓員透露，新房價(jià)格肯定上漲，預(yù)計(jì)價(jià)格16000元/㎡。

　　第四站：武夷名仕園

　　特價(jià)成追憶，近期“十連漲”

　　武夷名仕園規(guī)劃13棟17-18層的高層和10棟11層小高層。

　　如果搭乘828路公交車，在南廣學(xué)院北門站下車，大概只需要步行2分鐘就能到達(dá)武夷名仕園。項(xiàng)目位于騁望驪都的南側(cè)，招商方山里的西側(cè)。項(xiàng)目主打剛需和剛改產(chǎn)品，以90-140㎡的戶型最為集中。其中106、135㎡的代表戶型，都是三開間朝南，采光比較充裕。

　　目前武夷名仕園90㎡以下的戶型都已售罄，在售的主要是107、132㎡三房和前期少量剩余125平方米“3+1”房，均價(jià)11000元/㎡。

　　就在今年8月，武夷名仕園還在開盤時(shí)就推出了30套8888元/㎡特價(jià)房源，如今，在一片喊漲聲中，該項(xiàng)目終于按耐不住，從11月2日至11日，房源總價(jià)“十連漲”，每日漲3000元。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)12月加推新房源。

　　■本報(bào)地產(chǎn)評論員 金海亮