□金陵晚報(bào)記者 劉玥

　　時(shí)隔一個(gè)月，本周五，國土局將再度拍賣6幅地塊。其中，仙林經(jīng)天路地鐵站南側(cè)的兩塊宅地和江北江佑鉑庭西側(cè)的宅地，都是這次拍賣的熱門地塊。而地塊周邊在售的樓盤也開始借著土地拍賣的東風(fēng)，要么提價(jià)，要么延后加推。

　　潛力宅地

　　熱點(diǎn)區(qū)域未拍先火

　　本周五下午，國土部門將對(duì)6幅地塊進(jìn)行公開出讓。這6幅地塊分別位于仙林、城南雨花臺(tái)和江北片區(qū)。

　　仙林的2幅地塊G50、G51由于靠地鐵2號(hào)線底站經(jīng)天路出口不遠(yuǎn)，且容積率低，非常適合開發(fā)低密度的高端住宅，據(jù)傳目前已被不少開發(fā)商緊盯，其中不少為地塊周邊在開發(fā)項(xiàng)目，如高科、新城等。

　　不過，這兩幅地塊的拿地成本也相對(duì)較高。根據(jù)總出讓面積和容積率測算，G51地塊的起拍樓面價(jià)為11183元/㎡，G50地塊起拍樓面價(jià)則高達(dá)11800元/㎡。而地塊附近已經(jīng)開發(fā)的樓盤新城香悅瀾山，在售均價(jià)17000元/㎡左右，但其2014年3月拿地價(jià)格僅為8134元/㎡，比G50、G51的起拍價(jià)還要低3000多元/㎡。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，這兩幅地塊地價(jià)突破15000元/㎡肯定沒問題。

　　另一幅江北地塊G55同樣是“潛力”地塊。地點(diǎn)就在緯三路長江隧道江北隧道口不遠(yuǎn)處，周邊二手房江佑鉑庭單價(jià)在14000元/㎡。而一些新盤，如雅居樂濱江國際，為17000元/㎡左右，而正榮潤江城更是在上周喊出了2萬元/㎡的均價(jià)，并在當(dāng)天售罄。

　　按照容積率測算，G55地塊起拍樓面價(jià)在6445元/㎡，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，這幅地塊也有可能創(chuàng)下目前江北片區(qū)地價(jià)新高。

　　周邊樓盤

　　視土拍為助漲利器

　　這幾幅地塊還沒有開拍，周邊的不少樓盤就已經(jīng)在“借東風(fēng)”，要么漲價(jià)，要么延遲了開盤的時(shí)間。

　　經(jīng)天路待拍地塊附近樓盤新城香悅瀾山，銷售人員表示將在本周五地塊拍賣后再加推新的房源，屆時(shí)可能會(huì)上調(diào)價(jià)格。

　　近期金陵晚報(bào)記者在走訪城東一些樓盤時(shí)，發(fā)現(xiàn)各家售樓處都有意無意地將近期成交的高價(jià)地作為助漲的由頭。金馬路附近的世茂招商語山，更是做了橫幅掛在售樓處，“慶?！表?xiàng)目周邊拍出了19529元/㎡的高價(jià)地。銷售人員也跟記者說，“這招非常好用”，不少買房人看到地價(jià)都這么貴了，也加快了出手的速度。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士分析，今年南京相關(guān)部門控地較緊，但今年購房利好政策頻出，刺激了市場上買房人的購房欲望。另一方面，今年南京商品房漲幅逼近一線城市，高價(jià)地頻現(xiàn)也使得買房人產(chǎn)生焦慮。