月供減負(fù)舉例

　　根據(jù)最新貸款利率，如果按揭貸款100萬元、期限20年，按照等額本息還款方式，每月減負(fù)707元。

　　本報(bào)訊（記者 岳付玉）今年央行連續(xù)降息5次，房貸基準(zhǔn)利率從年初的6.15%一路下探至4.9%，降幅高達(dá)20%。按照銀行合同約定，這一“降息福利”購房者大多可在轉(zhuǎn)年1月1日也就是下月起就可真正享受到。記者走訪發(fā)現(xiàn)，臨近年底，天津各銀行的房貸利率依舊全國最低，房貸額度充足。

　　幾乎所有的購房者都會(huì)忍不住計(jì)算自己下月起月供能少還多少錢。根據(jù)最新的房貸利率，以購房者貸款100萬元、期限20年為例，按照等額本息的還款方式，購房者需要總共支出57萬元的利息，月供6544元；而如果按照5次降息前的利率6.15%計(jì)算，購房者總共需要支出74萬元利息，月供7251元。也就是說，購房者從明年開始，每月將減負(fù)707元。銀行房貸部人士還提醒，對(duì)于采用等額本息還款的客戶，2016年1月份月供可能會(huì)跟之前之后的月份都不一樣。比如2016年1月10日為還貸日，對(duì)于2015年12月10日至12月31日的利息要按照2015年計(jì)算，2016年1月1日至1月10日的則按照新利率計(jì)算。到了2月份，一切就正常起來了。

　　公積金貸款的購房者同樣可以松口氣。公積金利率今年也經(jīng)歷了4次下調(diào)，五年以上個(gè)人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%，降幅也達(dá)23%。

　　天津的最新購房一族則可以享受到比其他省市更優(yōu)厚的房貸利率。記者采訪本市多家銀行獲悉，目前，工行、建行、中行、招行等絕大多數(shù)銀行給出的房貸利率多為基準(zhǔn)利率的85折。天津銀行為基準(zhǔn)利率的82折。農(nóng)行對(duì)于公積金與按揭組合貸款中，按揭部分給出的利率是82折，對(duì)于純按揭貸款給出的房貸利率則是85折?？傮w來看，天津的房貸利率全國最低。據(jù)建行相關(guān)人士觀察，該行在其他省市給出的房貸基本都比津滬略高，在中原地區(qū)的部分省市甚至不乏上浮1.05、1.1倍，其他銀行情況也都大抵如此。

　　另據(jù)了解，眼下各銀行在房貸方面基本都采取差別化政策，對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶會(huì)給出82折甚至更低點(diǎn)的優(yōu)惠，給予實(shí)力雄厚的合作樓盤的客戶約為85折左右，也有個(gè)別樓盤的客戶僅能享受9折。銀行人士解釋，后者多半是部分小樓盤的客戶，因其開發(fā)商更在意回款速度，對(duì)房貸利率反倒不太敏感。

　　那么，臨近年底，銀行房貸額度還充足嗎？工行、建行、農(nóng)行、招行等多家銀行的回復(fù)都是很充足。