一周成交

　　風(fēng)云榜

　　物業(yè)地址:廣州雅居樂花園御景峰某別墅，面積：555平方米，成交價(jià)：1800萬元。 文/圖 記者李鳳荷

　　點(diǎn)評：滿堂紅鏈家雅湖居分店經(jīng)紀(jì)人高燕清介紹，該套成交單位是番禺區(qū)廣州雅居樂花園三層高的獨(dú)棟別墅，別墅周邊環(huán)境幽靜，綠化率高，負(fù)一層為活動(dòng)休閑空間，上三層共6個(gè)房間，4個(gè)帶主套，西南朝向望湖景，景觀優(yōu)美，通風(fēng)采光好，帶普通裝修。

　　業(yè)主是一位做服裝生意的商人，因需要用大量資金投資，所以到分店把別墅放售，放盤價(jià)為2200萬元。買家是一位金融行業(yè)的管理人員，一直以來都希望在廣州雅居樂花園內(nèi)找一套同等類型的別墅。當(dāng)這套別墅放盤后，買家第一時(shí)間去看房，該房各方面都符合買家的意向，但因總價(jià)較高，故這單交易暫時(shí)擱置了。因同類型別墅的放盤總價(jià)均低于該房源，放盤一段時(shí)間后亦較少有買家問價(jià)，故在經(jīng)紀(jì)人建議下業(yè)主愿意把放盤價(jià)降到2000萬元。

　　得知該別墅降價(jià)后，買家再次找到高燕清，希望她能把房子總價(jià)談到1700萬元左右，不過業(yè)主降價(jià)的意向不大，又繼續(xù)以2000萬元的總價(jià)放售。兩個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，高燕清多次與業(yè)主談價(jià)，同時(shí)在買家表示愿意幫業(yè)主贖契后，業(yè)主終肯讓步，把該房總價(jià)降到1850萬元。接下來的時(shí)間里，業(yè)客雙方又再一次進(jìn)行議價(jià)，最終該套別墅以1800萬元的總價(jià)成交。

　　由此，跟客三年多的經(jīng)紀(jì)人高燕清也成為了滿堂紅鏈家11月成交總價(jià)最高的冠軍。

　　置業(yè)小TIPS：廣州雅居樂花園東近金坑工業(yè)區(qū)，南近觀景路，西近觀景北路，北近雅居樂上善若水小區(qū)。廣州雅居樂花園由多個(gè)小區(qū)組成，內(nèi)部配有會(huì)所、健身場地、學(xué)校、商業(yè)街、停車場等設(shè)施，周邊還有南村小學(xué)、華碧中學(xué)、廣東省婦幼保健院番禺院區(qū)、屈臣氏等公共、商業(yè)設(shè)施，生活配套較為完善。小區(qū)附近有嶺南電纜廠、南村文化廣場等車站，番17路、番30路、番52路等多條公交線路途經(jīng)，出行便捷程度較差。目前廣州雅居樂花園御景峰均價(jià)約為3萬~3.3萬元/m2，戶型較好的獨(dú)棟別墅放盤總價(jià)約為1900萬元左右，普通戶型的獨(dú)棟別墅放盤總價(jià)在1000萬~1300萬元之間。